【正文】 權(quán)利是：1．嚴(yán)格執(zhí)行國家治安條例，密切配合公安機(jī)關(guān)，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，做好治安防范工作。3．負(fù)責(zé)本小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車管理，維護(hù)本小區(qū)交通秩序、保障小區(qū)內(nèi)車輛行人安全。三．在本小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，要挺身而出，依法維護(hù)居民、用戶的合法權(quán)益，及時(shí)采取搶救、補(bǔ)救措施，制止事態(tài)的進(jìn)一步惡化，維護(hù)現(xiàn)場秩序，要迅速查問時(shí)間、原因和責(zé)任，通知有關(guān)部問，并協(xié)助查處。7．受公安機(jī)關(guān)委托，有權(quán)核查有關(guān)車輛、人員的證件及其他情況，對破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權(quán)勸阻、制止，直至通知公安機(jī)關(guān)處理。三、維護(hù)治安人人有責(zé)。2．遵守、維護(hù)本小區(qū)公共秩序和治安的各項(xiàng)規(guī)章制度。4．敢于制止、舉報(bào)破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助治安分隊(duì)處理。留住人員應(yīng)在三天內(nèi)和暫住人員應(yīng)在十天內(nèi)持有效證件到治安分隊(duì)申報(bào)。7．采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和各自車輛，進(jìn)出大樓時(shí)要隨手關(guān)門，同時(shí)注意不得讓陌生人跟進(jìn)。否則，居民有權(quán)向物業(yè)管理公司、治安分隊(duì)或政府有關(guān)部門舉報(bào)，物業(yè)管理公司、治安分隊(duì)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、查實(shí)，將給予嚴(yán)肅處理，直至追究法律責(zé)任。人員及物品出入管理公約為保障本小區(qū)公共秩序和住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》及浙江省治安管理的有關(guān)規(guī)定,特制定本公約：一、 各位應(yīng)認(rèn)真填報(bào)《住宅小區(qū)業(yè)主入住登記表》，辦理小區(qū)住戶證和IC卡。三、 住戶和來訪人員不要攜帶易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。五、 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反治安管理?xiàng)l例和觸犯法律的活動(dòng)。安全用電、用水、管道燃?xì)夤芾砉s根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的具體情況，對小區(qū)供電、供水、供氣管理制定公約如下：一、 凡屬物業(yè)管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司同本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的部分），一律由物業(yè)管理公司管理；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來水公司管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。三、 小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，住戶不可隨意更改。四、 住戶如需增加電容量，必須先向物業(yè)管理處提出書面申請，由管理處報(bào)供電部門審核并確認(rèn)符合增容要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容，同時(shí)應(yīng)按供電公司的規(guī)定交納增容費(fèi)。六、 以下幾點(diǎn)需特別注意： 下水道內(nèi)禁止傾倒剩飯剩菜及其他雜物。 公共水路、電路出現(xiàn)故障請及時(shí)通知管理處維修，切勿擅自維修，以免造成事故。以上幾點(diǎn)敬請遵守，否則導(dǎo)致的后果須自行承擔(dān)責(zé)任。二、 使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，不要用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。四、 禮貌乘梯，禮讓老人和兒童，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。六、 當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警報(bào)告，耐心等待維修人員的到來，不要采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為。八、 嚴(yán)禁業(yè)主用水沖洗樓梯，以防電梯滲水，造成設(shè)備損毀。環(huán)境衛(wèi)生管理公約本小區(qū)住戶、居民和進(jìn)入本區(qū)來訪者有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本區(qū)衛(wèi)生，必須遵守： 各住戶須將生活垃圾袋裝，于（早上8：00~8：中午11：00~11：下午17：00~17：30）帶到樓下投入垃圾桶內(nèi)，在高層住戶于每天晚上將垃圾投入垃圾桶內(nèi)，以便保潔員及時(shí)清運(yùn)，不得將垃圾擺放在走廊或樓梯間。 嚴(yán)禁任何人員在區(qū)內(nèi)吐痰、亂丟紙屑、煙頭、瓜皮及果殼，違者罰款5元。 禁止把垃圾、布屑、膠袋、油漆存余物等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，住戶應(yīng)承擔(dān)全部修理費(fèi)用。 飼養(yǎng)寵物的住戶應(yīng)先向政府機(jī)關(guān)申領(lǐng)許可證并妥善管理好自己的寵物，不要讓寵物大聲嚎叫傷及他人，不要讓寵物在公共場所大小便。 小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、娛樂場所不得占用公共空間、走廊堆放物品擴(kuò)大經(jīng)營場地，應(yīng)在適當(dāng)?shù)胤椒胖美?。凡違反以上規(guī)定者，管理公司有權(quán)根據(jù)臨海市有關(guān)市容衛(wèi)生管理規(guī)定給予處罰。二、 小區(qū)內(nèi)所有住戶均無權(quán)私自在過道、綠化地、外墻壁、屋面、天臺(tái)和其他場地設(shè)立廣告牌、招牌以及懸掛條幅等。四、 臨時(shí)占用樓梯走道、墻面、公共場地做招牌、廣告、條幅的住戶需提前一星期向物業(yè)管理公司提出書面申請，三天內(nèi)，物業(yè)管理公司將給予書面答復(fù)，在不影響消防、治安、安全及小區(qū)美觀等前提下予以批準(zhǔn)，并交納公共場地占用費(fèi)。一、 本小區(qū)停車場為地下停車場，外來車輛入內(nèi)超過10分種按時(shí)收費(fèi)。三、 車輛進(jìn)出停車場時(shí)，保安人員認(rèn)卡對車，IC卡與車輛牌號(hào)不符者，禁止車輛出入，所在以請車主認(rèn)真保管好IC卡，并隨身攜帶，如IC卡一旦丟失或損壞，車主應(yīng)及時(shí)書面報(bào)請物業(yè)管理處進(jìn)行處理，否則，由此而產(chǎn)生的任何后果將由車主自負(fù)。五、 進(jìn)出本停車場的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。六、 進(jìn)入小區(qū)時(shí)車輛應(yīng)保持謹(jǐn)慎，避免碰撞車場設(shè)施和其他車輛，否則應(yīng)主動(dòng)向值班人員報(bào)告并進(jìn)行妥善處理。七、 進(jìn)入小區(qū)的車輛不要鳴喇叭，應(yīng)按規(guī)定車位停放，并接受管理人員引導(dǎo)，不要越位，更不要停放在通道位置。八、 裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)停放。十、 車輛不得在停車場內(nèi)維修、加油、清洗。十二、 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，本停車場只提供車位使用，不承擔(dān)車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任，如車主有特殊保管或保險(xiǎn)需求，可另行協(xié)商擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽署協(xié)議。營業(yè)場所管理公約為了保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，特制定本公約。二、 各營業(yè)單位必須按照規(guī)定設(shè)置招牌,不要在公共場所亂張貼廣告、標(biāo)語，亂豎指路牌、廣告牌。四、 各營業(yè)單位應(yīng)保持小區(qū)安靜，不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。六、 任何單位應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定，必須按每30平方米（建筑面積）配置滅火器1只。八、 凡在小區(qū)營業(yè)場所裝修，應(yīng)嚴(yán)格按照本小區(qū)《裝修管理公約》執(zhí)行，不準(zhǔn)隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，改動(dòng)水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備，違者除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，并視情節(jié)輕重，扣除違約金。ID智能卡管理公約本小區(qū)作為體現(xiàn)21世紀(jì)居住精神的高尚住宅區(qū)，在管理上使用ID智能卡的管理制度，即居住于本小區(qū)的業(yè)主一律可憑ID智能卡自由進(jìn)出小區(qū)、停車場和住戶樓宇，既方便了業(yè)主的居家生活，又強(qiáng)化了小區(qū)的治安管理，是一項(xiàng)行之有效、方便快捷的物業(yè)管理措施。二、 如在使用中不慎將ID卡丟失，請于第一時(shí)間到物業(yè)管理處報(bào)失、銷卡。三、 請注意保存ID智能卡，在保管過程中不宜折疊、亂擦、熏烤，需防潮且要防高溫。2. 在保安員或公安人員趕到事發(fā)現(xiàn)場時(shí)，當(dāng)事住戶應(yīng)及時(shí)指出案犯逃匿方向，以便有關(guān)人員追捕和處理。4. 案發(fā)現(xiàn)場的當(dāng)事住戶在案犯離開現(xiàn)場后，要注意保護(hù)現(xiàn)場，不要擅自移動(dòng)任何東西，不要讓外人進(jìn)入現(xiàn)場，特別要注意保護(hù)案犯留下的指紋、腳印、工具及其他物品。二、 火警應(yīng)急指引1. 火警初期，當(dāng)事住戶應(yīng)盡力撲救，同時(shí)想辦法通知物業(yè)管理處和打“119”報(bào)火警。2. 一旦火災(zāi)蔓延，住戶應(yīng)本著“先人員、后財(cái)產(chǎn)”的原則，先安排人員逃生，最后離開的人員還要檢查一下是否還有人在火場。3. 在逃生疏散過程中，住戶盡可能帶一條濕毛巾以防煙熏。為避免擁擠、踐踏，應(yīng)讓老人、婦孺先走。2. 各住戶陽臺(tái)的盆栽要提前轉(zhuǎn)移到低處或隱蔽角落，以免墜落傷人或損壞公共財(cái)產(chǎn)。4. 一旦因臺(tái)風(fēng)造成門窗損壞或人員受傷，住戶應(yīng)立即與物業(yè)管理處或急救中心聯(lián)系，以求及時(shí)得到解決。五、 防水浸住戶外出時(shí)或停水時(shí)期應(yīng)仔細(xì)查看閥門有無關(guān)閉，以防發(fā)生水浸，給您帶來不必要的損失。水浸之后及時(shí)抽出積水，以防更大的損害。七、 水表掛表費(fèi)：__________元/戶八、 物業(yè)維修基金：__________元/㎡，合計(jì)：__________元。管理、服務(wù)收費(fèi)明細(xì)表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交款日期備注管理服務(wù)費(fèi)高層、多層帶電梯：_______元/月二、 按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，管理服務(wù)費(fèi)從業(yè)主入伙之日起計(jì)算。業(yè)主收到入伙通知后一個(gè)月內(nèi)不按規(guī)定辦理完入伙手續(xù)的，視為入住。逾期未交者，每日加收千分之三的滯納金。四、 業(yè)主如有更換或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須及時(shí)以書面形式通知物業(yè)管理處，否則舊業(yè)主仍將負(fù)責(zé)交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用。各業(yè)主依法享有使用本小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施的權(quán)利。管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開支和管理情況在獲政府批準(zhǔn)后予以調(diào)整，調(diào)整前管理公司將會(huì)事先發(fā)出通知。管理費(fèi)應(yīng)于每季度8日前先期繳付，付款方式如下：現(xiàn)金繳付：（以現(xiàn)金繳付，請攜帶整套繳費(fèi)通知單，前往本公司繳付。）四、 管理人員紀(jì)律為了保障服務(wù)水平及管理效能，管理公司聘請專業(yè)管理人員負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理維修事務(wù)。五、 聯(lián)絡(luò)途徑為了提高管理服務(wù)效能，避免不必要誤會(huì)及拖延，除緊急事件外，業(yè)主若不能明白或有任何意見或投訴，請直接賜電告知管理公司。如有請以書面形式通知物業(yè)管理公司，并懇請留下姓名及電話號(hào)碼、地址，以便聯(lián)絡(luò)及回復(fù)。業(yè)主對其購買的樓宇擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)利（如房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈(zèng)與交換、遺贈(zèng)及繼承），但土地所有權(quán)仍歸國家。如有缺陷請書面告知管理公司，管理公司將代表業(yè)主督促承建商