物業(yè)管理業(yè)主手冊4653352258(最新整理-閱讀頁
2025-06-02 19:09本頁面
【正文】 19 時至次日 6時，寵物出戶必須由主人手牽看護，拉繩不超過 2 米，避免咬傷或驚嚇小孩和路人； 3)動物糞便應隨時清除； 4)如犬吠或其它寵物經(jīng)常影響他人休息，主人必須妥善處置或停止飼養(yǎng)； 5)小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)鴿子、山羊、雞、鴨、鵝等家禽，業(yè)主應遵守 13 并監(jiān)督此項規(guī)定的執(zhí)行。 1公眾通道 住戶必須保持走廊，通道及樓梯暢通無阻，不得以任何理由私自占用。 1景觀物品 各用戶不得在任何公共地 方洗滌、清掃、晾曬衣物或其它物品，不得在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。必須時須按有關規(guī)定執(zhí)行。 1營業(yè)、經(jīng)商 除非得到物業(yè)公司書面批準，所有用戶及外來人員不得在小區(qū)公共范圍內(nèi)擺放任何私用物品或進行任何形式的宣傳、經(jīng)營、販賣活動，包括懸掛張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等。保證無垃圾、無積水、無積雪，符合城市市容管理規(guī)定。 3)營業(yè)中安全秩序由經(jīng)營者自行維護。 5)垃圾必須裝袋，不得外溢，垃圾自行處理。安裝牢固，無安全隱患，電線按安全標準敷設，沒有破損。 7)不得經(jīng)營與法律法規(guī)相違背的項目，住宅、車庫不得改變使用功能。 室內(nèi)設施、設備出現(xiàn)問題，應由住戶自己及時維修，因此出現(xiàn)問題（如漏水）而使公共地方，設施或其它用戶受損失，業(yè)主（用戶）必須負責維修及賠償。應盡保護、清潔、維修義務 。 1法律糾紛 業(yè)主（用戶）在小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)，因其自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自行承擔所有法律及經(jīng)濟責任。為使用戶更安全，還需業(yè)主（用戶）加強防范意識，配合秩序管理員共同做好安全防范工 作，配合秩序管理員共同做好防范工作。 2)住宅單元用戶切勿隨便開門給陌生人，開門前必須辨別來訪客人身份。 如遇緊急情況可直接報警（撥電話： 110） 攜帶大件物品及搬運貨物出入小區(qū)時，須持有效證件進行登記，并開具出門許可證。 房間無人時，關閉所有電器用具，關好煤氣、水閥等。 不要在禁止吸煙場所吸煙，發(fā)現(xiàn)不明氣體時，不可開關電器，包括使用電話。 十、關于空調(diào)安裝 為維護小區(qū)環(huán)境的和諧統(tǒng)一，樓宇外部整體形象一致，特規(guī)定各戶安裝空調(diào)一律事先通知物業(yè)公司、并將空調(diào)安裝在指定位置的墻面上。 2）防火知識 —— 切勿使用電線負荷過量，不可在同一插座上按多種電器。 17 —— 易燃及危險品應放置在兒童無法接觸的地方。 —— 請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。 —— 煙霧濃密時，應盡量貼地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，應從安全指示出口或樓梯離開現(xiàn)場， 服從消防人員和管理人員指揮。將室外、窗外晾曬的衣物、晾衣架、花盆等搬回室內(nèi)。 若需要時，可向管理處或市氣象咨詢氣象信息。 十二、清潔衛(wèi)生 18 管理公司已聘用清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍須全體用戶的 通力合作，維持社會公共道德，才可確保環(huán)境的整潔。 請業(yè)主切勿將垃圾直接扔至樓下，應放到指定垃圾存放處，有腐蝕物應多套塑料袋以防污染。 禁止在樓內(nèi)及公共場所隨地吐痰、亂扔紙屑，果皮等廢棄物。 禁止在公共場所搭建違章建筑。 十三、車輛管理規(guī)定 為保持小區(qū)內(nèi)道路通暢，請住戶自有車輛或乘坐的其他車輛應遵守小區(qū)交通管理規(guī)定，按交通標志規(guī)定的?？奎c或路線停放行駛，交通管理規(guī)定如下： 凡進入小區(qū)的車輛必須服從小區(qū)管理人員的管理，遵守有關規(guī)定，對違反有關規(guī)定，不服從管理者，無執(zhí)照的車輛一律不準進入車庫存放。 小區(qū)內(nèi)住戶車輛出入采用發(fā)卡登記管理， 小區(qū)車輛憑證出入，小區(qū)內(nèi)業(yè)主（住戶）自用車輛，憑有效證件及車輛保險單據(jù)（無保險單據(jù)者需另據(jù)相關材料）到小區(qū)管理處辦理車輛出入證。 無車庫者需交納有關費用，固定車位，按位停車。 臨時出入小區(qū)車輛，進入小區(qū)需憑有效證件換取“車輛出入卡”，記錄時間，車輛離開小區(qū)時，司機應主動憑“卡”換回證件，并根據(jù)記錄時間交納費用。 不得在小區(qū)內(nèi)試剎車、練習駕車、修車、洗車等。 在小區(qū)內(nèi)應按位停放， 按規(guī)定路線行駛，愛護小區(qū)內(nèi)公共設施、設備，如有損壞，按價賠償，大型車輛（２噸以上），需辦理手續(xù)，經(jīng)管理處同意，按要求行駛及停放。 管理人員要增強責任心，熱心為車主服務，保證小區(qū)內(nèi)道路 暢通，設施、設備完好、整潔，車輛通行安全，便利。 小區(qū)管理處對車輛進入小區(qū)提供道路車位暢通、整潔、便利，不承擔各種意外 賠償。 車庫、車位及臨時出入小區(qū)車輛超時存放時需繳費，用于小區(qū)內(nèi)車庫及小區(qū)內(nèi)道路、車位的公共設施、設備的管理、維修，環(huán)境衛(wèi)生清掃，積雪清理。 十四、社區(qū)精神文明建設 為提高小區(qū)住戶文化生活、思想道德水準，物業(yè)管理公司將與居委會、辦事處、派出所共同組織小區(qū)精神文明建設活動。 開展各種豐富多彩的文化體育活動。 健全社區(qū)便民、利民服務設施。 十五、結(jié)束語 為使小區(qū)所有業(yè)主（住戶）能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，特制定本手冊。懇請諸位細心閱讀本手冊，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將
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