【正文】 ；使用易燃或可燃材料的，必須按規(guī)定進(jìn)行防火處理；使用電焊，應(yīng)提前至物業(yè)服務(wù)中心開具動火證。 為保持小區(qū)整體建筑風(fēng)格統(tǒng)一，單元外露陽臺禁止封閉。 業(yè)主請勿將具有商業(yè)性質(zhì)的私人名牌安裝于大門或外墻上。 如業(yè)主違反上述規(guī)定，物業(yè)管理公司或業(yè)主委會有權(quán)要求業(yè)主改正，直至拆除。 在保安員或公安人員趕到事發(fā)現(xiàn)場時，當(dāng)事住戶應(yīng)及時指出案犯逃匿方向，以便有關(guān)人員追捕和處理。 案發(fā)現(xiàn)場的當(dāng)事住戶 在案犯離開現(xiàn)場后，要注意保護(hù)現(xiàn)場，不要擅自移動任何東西，不要讓外人進(jìn)入現(xiàn)場，特別要注意保護(hù)案犯留下的指紋、腳印、工具及其他物品。 第二條 防煤氣泄漏 當(dāng)煤氣泄漏時，請勿使用室內(nèi)各種電子電氣設(shè)施設(shè)備，禁止開、關(guān)、撥、插等與電有關(guān)的設(shè)施，煤氣膠管燃燒時，不要驚慌，應(yīng)關(guān)閉總閥，打開門窗，迅速離開現(xiàn)場并通知管理處。如發(fā)生水浸時，應(yīng)切斷電氣電 源，并及時通知物業(yè) 25 服務(wù)中心。 第四節(jié) 火警應(yīng)急指引 火警初期，當(dāng)事住戶應(yīng)盡力撲救，同時想辦法通知物業(yè)管理處和打“ 119”報(bào)火警。 一旦火災(zāi)蔓延，住戶應(yīng)本著“先人員、后財(cái)產(chǎn)”的原則，先安排人員逃生，最后離開的人員還要檢查一下是否還有人在火場。 在逃生疏散過程中，住戶盡可能帶一條濕毛巾以防煙熏。為避免擁擠、踐踏，應(yīng)讓老人、婦孺先走。 應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電源插座。 切勿自行更改房屋內(nèi)的電路裝置。 吸煙時須提高警惕，切勿將未完全熄滅的煙蒂棄與垃圾桶內(nèi)。 所有消防出路防煙門須保持常關(guān)狀態(tài)，但絕對不能上鎖。 26 煤氣 /燃?xì)庑孤稌r應(yīng)立即切斷氣源，打開窗戶，切不可按門鈴、打電話、開啟任何電源開關(guān)。 住戶在日常使用中，切忌不要把垃圾、茶葉渣、廢紙、廢棄物投入污水管道及抽水馬桶。 第一條 本合同對業(yè)主的效力 甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，將《臨時管理 規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。 第二條 委托物業(yè)項(xiàng)目基本情況 委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱本物業(yè)）名稱： XX?王府景一期 物業(yè)類型： 居住物業(yè)（□多層住宅 高層住宅□別墅□ ）□公共物業(yè)（□辦公、寫字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□ ） 坐落位置： XX 市 巴州 縣（市、區(qū)） 中壩 （路、街） 東至 后濱河路 南至 XX?王府景二 期用地 西至 中楊干道 北至 中壩小學(xué)用地 規(guī)劃建筑面積： ㎡ 規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三； （三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。 第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)： （一） 《 XX 市 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 一 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五。 30 （二）自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù) 合同生效時止。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按以下第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān)： （ 1）每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 %的比例提取酬金； （ 2）每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金； （ 3） 。 （二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。 居住物業(yè)類： □多層住宅： 元 /平方米?月 31 高層住宅： 元 /平方米?月 □ 別墅： 元 /平方米?月 □ ： 元 /平方米?月 公共物業(yè)類： □辦公、寫字樓： 元 /平方米?月 商業(yè)： 元 /平方米?月 □工業(yè)園區(qū)： 元 /平方米?月 □ ： 元 /平方米?月 （三）交費(fèi)人 自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方足額承擔(dān)；已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。 （五）物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納 甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本合同生效之日起按□月□季□年交納。 甲方、業(yè)主于每個繳費(fèi)周期起始日起 10 日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)催告后無正當(dāng)理由仍未交納的，承擔(dān)違 約責(zé)任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。 物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第七條 車位使用及車輛停放服務(wù)費(fèi) （一）有產(chǎn)權(quán)車位、車庫的機(jī)動車輛停放服務(wù)費(fèi)：車位使用人按地面車位（含架空層車位）價(jià)格待定元 /個?月、地下車位價(jià)格待定 元 /個?月、封閉式車庫價(jià)格待定元 /個?月、 車位 元 /個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。所交納費(fèi)用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。 33 以上（一）至（三）項(xiàng)車輛停放服務(wù)費(fèi)□包括 不包括車輛保管費(fèi)用。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。 第十條 乙方權(quán)利義務(wù) 34 （一）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)； （二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置等注意事項(xiàng)告知業(yè)主； （三）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作； （四）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無效的及時書面報(bào)告有關(guān)行政主管部門； （五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任， 接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督； （六）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。 第十一條 共有部分經(jīng)營收益 屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益，按以下第 二 種方式處理，定期向所有權(quán)益人公布并提供查閱： （一）按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金； 35 （二）補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足； （三） 。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。 物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會無償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不進(jìn)行買賣和抵押，不改變其用途。 （二）物業(yè)承接查驗(yàn)，按下述第 1 種方式： 邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加； 聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。 （四）乙方查 驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，書面告知甲方，甲方按照規(guī)定處理，甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 由甲方承擔(dān)因遺留問題未及時整改致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任 。 （六）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。 （二 ）專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。 （三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額不予退還，與房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會公示。 37 甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另 行約定。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任； （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、 有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； （五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的； （六）業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險(xiǎn)行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的； （七） 。 （二）有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意： 公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的； 業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的； 其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。 （四）合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失的，甲方、業(yè)主可解除合同。業(yè)主大會仍未成立的，甲方與乙方可續(xù)訂合同。 第十八條 違約責(zé)任 （一）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納；己經(jīng)交納的，乙方予以返 還，并向甲方、業(yè)主支付 200 %的違約金。甲方、業(yè)主有正當(dāng)理由的除外。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （四）乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 （六） 。不愿協(xié) 商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 一 種方式解決： （一）提交 XX 市 仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 第二十一條 合同的生效 合同一式 陸 份，雙方各執(zhí) 貳 份，縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起