【正文】 發(fā)性、腐蝕性液體。 （ 2）、裝修室內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，禁止在裝修房間內(nèi)使用火源。 （ 4）、在裝修過程中禁止向排煙道、排氣道、下水管線中傾倒垃圾及雜物，此行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將要求相關(guān)責任人做出相關(guān)經(jīng)濟賠償。 （ 6）、任何人禁止向窗外及公共區(qū)域拋灑雜物，以免 對他人造成人身傷害。 （ 7）、禁止在公共區(qū)域攪拌混凝土、水泥沙漿，防止對園區(qū)環(huán)境造成破壞的裝修行為發(fā)生。 （ 1） 、 禁止在戶外及公共區(qū)域搭建建筑物及構(gòu)筑物。 （ 3）、禁止更換樓宇原有門窗，禁止在戶外安裝防盜網(wǎng)及相關(guān)有礙樓宇外觀的設(shè)施。 （ 5）、樓內(nèi)走道及公共區(qū)域任何人禁止私占堆放裝修材料及其它物品。 （ 7）、所有門市房、商鋪的店鋪牌匾設(shè)計方案必須在正式制作前送報物業(yè)公司審批，審批合格后方可制作安裝，具體安裝位置由物業(yè)工作人員實地指出。 （ 9）、園區(qū)景觀及相關(guān)配套設(shè)施為全體業(yè)主所共有，任何業(yè)主禁 止私自圈占、霸有。 （ 2）、每戶的裝修垃圾必須裝袋以后再行清運，在清運垃圾時如發(fā)生灑落的情況， 長春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責任公司 17 當事人需及時進行清理。 三、裝修人員 所有進入園區(qū)開展裝修工作的施工工人，必須佩戴本人“工人進出證”出入園區(qū)，凡不能出示有效出入證件的外來人員將禁止進入園區(qū)。 裝修工人在園區(qū)以內(nèi)禁止有不文明舉止行為，如隨地大小便、吐痰、袒胸露背、身著短褲、赤足等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其施工資格。每戶的裝修工人由該戶的業(yè)主及裝修單位負責日常管理。 裝修工人的證件 如果到期需要補辦，則需要持該戶的“房屋裝修許可證”到物業(yè)公司免費補辦，證件時效不能超過該戶的裝修許可證時間規(guī)定。 （二）、對于違章裝修，物業(yè)公司有權(quán)做如下處理： ，責令相關(guān)單位及人員及時改正； ； ； 、將相關(guān)事件責任人清除園區(qū)，取消其在園區(qū)的施工資格； 、停電，強行停工； ； 以上處理 方式物業(yè)公司可同時使用。 室內(nèi)的下水管線在裝修時不要私自改線，隨著業(yè)主入住率的增加，生活污水排放量的增大，極易出現(xiàn)管線堵塞向室內(nèi)倒反污水的情況，影響您的生活。 廚房的煙道和衛(wèi)生間的排氣道為樓宇的公共設(shè)施， 禁止改動， 其設(shè)置為一樓到頂層垂直貫通式，如果您對其進行改動或更換，將直接影響您家以及相鄰業(yè)主家室內(nèi)大量出現(xiàn)反煙、反味情況，給您的身心健康帶來危害。燃氣表在裝修過程中請不要進行封閉裝修，要預留足夠大的維修開栓檢查口，以免影響正常開栓。 如果您對室內(nèi)的采暖系統(tǒng)及設(shè)施進行了重新設(shè)置或改動，一定要及時與管區(qū)的供熱主管部門取得聯(lián)系，以免影響您家的冬季正常采暖。如果確實需要改動請向主管部門提出申請說明，由專業(yè)施工人員進行施工，這樣對日后相關(guān)設(shè)施的 維修也提供了一定的技術(shù)保障。 為防止室內(nèi)供水、供暖管線出現(xiàn)漏水、跑水情況發(fā)生，同時得到有效控制，建議您在裝修時，在相應(yīng)主管線的進戶起始端設(shè)置一個控制閥門，便于緊急情況的處理。為便于您家在裝修期間的安全管理，請相關(guān)的裝修工人要到物業(yè)公司辦理出入證手續(xù)，再行開展裝修活動。 樓宇外觀是小區(qū)業(yè)主居住文明的體現(xiàn)，本小區(qū)空調(diào)外掛機實 統(tǒng)一安裝 空調(diào)架上 。 樓體原有房屋基礎(chǔ)部位是房屋主體安全的有力保證，請不要進行私挖地下室、私擴地下車庫等嚴重危害性裝修行為，以免影響樓宇主體結(jié)構(gòu)安全，同時造成鄰 里間產(chǎn)生不必的矛盾。 樓宇屋面屬于公共區(qū)域，其表面鋪設(shè)的防水層是比較薄弱的，業(yè)主在裝修 時請不要私自占用屋面安裝修太陽能熱水器、衛(wèi)星接收器 等，此行為易造成屋面滲水，房屋保溫性能降低等損害。請您盡量避免一切有礙園區(qū)景觀和“創(chuàng)優(yōu)達標”的違章裝修行為發(fā)生，共同構(gòu)建和諧家園。 請業(yè)主在裝修期間充分考慮相鄰業(yè)主的合法相鄰權(quán)益不受侵害，自家的裝修設(shè)計和改動方案對園區(qū)其他業(yè)主的相關(guān)物權(quán)不構(gòu)成影響和損害。 七 . 附 則 本裝修規(guī)定中的未盡事項，請參照建設(shè)部《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《吉林省物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》及政府相關(guān)部門的法律、法規(guī)執(zhí)行。 園區(qū)的 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 為此《裝修管理規(guī)定》的附件，具有同等法律效力。 在各項裝修檢查中所收取的 違約金，此項費用全部用于相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的維修及小區(qū)公益事業(yè)。 二、甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 ，依照協(xié)議約定，共同遵守浦東新城小區(qū)之《裝修管理規(guī)定》，行使權(quán)利，履行義務(wù)。 甲方簽章： 長春市奧城物業(yè)服務(wù)有限 責任 公司 乙方簽章： 乙方代表人： 年 月 日 年 月 日 消防工作重于泰山，為認真貫徹“誰主管，誰負責”的消防工作原則和“預 長春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責任公司 20 防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實消防 崗位責任制，努力做好群防群治，維護小區(qū)安全， 現(xiàn)就相關(guān)責任達成如下協(xié)議： 一、區(qū)域防火責任范圍：浦東新 城 棟 單元 室 二、區(qū)域防火責任人： 協(xié)助本小區(qū)防火責任人搞好消防工作，共同維護 小區(qū)防火安全； 負責本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的消防安全； 認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》和其他消防法規(guī)； 協(xié)助 物業(yè)公司 保護本小區(qū)公共場的消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽中； 及時進行消防檢查，改善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽中； 審核、上報本區(qū)域裝修工程，糾正和處理本區(qū)域的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。 四、本責任書經(jīng)雙方防火責任人簽字后生效。 前期物業(yè)服務(wù)是指：自浦東新城小區(qū)開始銷售之日起至浦東新城小區(qū)業(yè)主委員會成立并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》之日期間的物業(yè)服務(wù)。 長春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責任公司 21 制定《 臨時 管理規(guī)約》、物業(yè)管理制度并告知乙方及實施執(zhí)行，制止違反《 臨時 管理規(guī)約》及物業(yè)管理制度的行為。對于拖欠物業(yè)服務(wù)費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主的名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。 建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料。 編制物業(yè)服務(wù)工作計劃及財務(wù)收支計劃。 禁止占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變 其使用功能。 1自本協(xié)議終止時起 30 日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)、物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享 有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 遵守物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生維護等物業(yè)管理制度。 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 對自用房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施有維護管理義務(wù)。 1業(yè)主承諾與其他非業(yè)主使用人 在建立合法使用、維護、改造所擁有的物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知、并要求對方遵守《 臨時 管理規(guī)約》及物業(yè)管理制度，并承擔連帶責任。 1配合甲方的服務(wù)，積極維護本物業(yè)的整體利益。共用部位是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、樓梯間門廳及樓梯、走廊通道等。禁止違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約將住宅改變?yōu)榻?jīng)營用房。園區(qū)內(nèi)禁止安裝防盜網(wǎng)。禁止在戶 長春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責任公司 22 外不規(guī)范位置安裝空調(diào)外掛設(shè)備。共用設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共用的上下水管道、排煙通道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、消防設(shè)施、綠地、路燈、溝渠、池、井、公益性 設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋場地等。 三、環(huán)境衛(wèi)生管理 。乙方要愛護公共衛(wèi)生，生活垃圾要裝袋并禁止向樓外拋棄。協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。乙方及乙方共居人的人身安全、財產(chǎn)安全及戶內(nèi)的消防責任由乙方自行承擔。 五、人員出入管理。 六、交通秩序與車輛停放 。非機動車按照甲方指定地點停放。外來送貨、搬 家的車輛進行登記，限時離開園區(qū)，（送貨不得超過半個小時），出租車輛無特殊情況禁止進入園區(qū)。禁止鑿除棚頂及地面鋼筋、水泥保護層、損壞廚房及衛(wèi)生間地面防水層。禁止隨意增加地面靜荷載、在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂?shù)取? 七、供暖裝修提示 ：裝修時禁止改動或拆除采暖及其它配套設(shè)施，如因乙方私自拆改造成暖氣不熱或漏水等情況發(fā)生，一切后果由當事人承擔，甲方不承擔任何責任。對違反規(guī)劃私搭亂建，擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時勸告、阻止，報告并協(xié)助有關(guān)部門依法處理。制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，記錄完 整，供電設(shè)備運行正常，配電管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術(shù)人員和維護人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范。 長春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責任公司 23 四、環(huán)境衛(wèi)生：清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確責任范圍，實行標準化保潔，園區(qū)道路等共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物。 五、綠化：綠地無改變使用用途和破壞踐踏、占用現(xiàn)象。 六、交通秩序與車輛停放：車輛憑卡進出園區(qū)。 七、公共秩序維護：建立專業(yè)秩序維護隊伍，配合公安機關(guān)做好安全防范工作。 八、消防：消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用，消防通道暢通；制定消防應(yīng)急方案。 第四條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 ） 一、物業(yè)服務(wù)費自乙方與開發(fā)建設(shè)單位約定的接收房屋之日起計，若業(yè)主未按照約定日期而延遲接收房屋，物業(yè)管理費則從乙方與開發(fā)建設(shè)單位約定接收房屋之日起開始計收，不足一個月按天計收。 三、乙方的房屋無論是否使用或空置，均按上述標準足額繳納物業(yè)服務(wù)費。乙方出租本物業(yè)房屋的， 乙方承擔物業(yè)服務(wù)費的交納義務(wù)；約定由承租人交納的，從其約定，但業(yè)主承擔 連帶責任。 六 、物業(yè)管理服務(wù)費交納時間：除業(yè)主在進戶時預交一年物業(yè)費外，以后每一年交納一次。業(yè)主若未按規(guī)定時間繳納（無正當理由且該理由未被物業(yè)公司認可的），將按法律規(guī)定每日千分之三加收滯納金。 二 、自用部位，自用設(shè)施設(shè)備維修乙方委托甲方維修的，甲方收取維修費。文件未規(guī)定的，由甲方根據(jù)成本加上管理酬金收費。 二、代收代繳收費標準執(zhí)行政府規(guī)定及相關(guān)協(xié)議約定。 二、維修基金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主委員會同意及當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門核準，乙方按其所有房屋建筑面積占本物業(yè)總建筑面積比例續(xù)籌。 二、 乙方家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。 二、 園區(qū)內(nèi)非住宅房屋的有關(guān)廣告 牌，須經(jīng)甲方審批。 第十條 其它約定事項 一、乙方接收房屋時應(yīng)持開發(fā)商的入住通知、購房合同、身份證，到 甲方辦理入住手續(xù)，交齊 入住費用后進行房屋驗收及移交鑰匙。 二、乙方裝修違反房屋裝飾裝修管理規(guī)定，對房屋外觀、結(jié)構(gòu)安全、水電氣暖整體使用有危害時，甲方可采用通知停工 、停水、停電等 措施，強制乙方或乙方聘用的裝修工人按裝修管理規(guī)定改正，因此造成損失的由乙方承擔。乙方禁止因房屋質(zhì)量等問題拒交物業(yè)服務(wù)費。 五、乙方未經(jīng)正規(guī)的報修服務(wù)程序，私自委托甲方工作人員提供服務(wù)，因此造成損失的由乙方自行承擔。 七、物業(yè)費會隨著市場環(huán)境的變化而變動，變動幅度物業(yè)服務(wù)公司會報請業(yè)主委員會審核，同意后予以施行。 二、乙方違反本協(xié)議，影響甲方未達到服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。 四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的物業(yè)費 （電梯費） 標準和時間交納費用的，甲方有權(quán)要求乙方限期補交，停止提供服務(wù)，并從逾期之日起按每天千分 之三向乙方收取滯納金。 第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十六條 本協(xié)議共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十八條 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。 第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （三）拆改供暖管道和設(shè)施； （四）拆改燃氣管道和設(shè)施。 第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方