【正文】 第八條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案。 本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行 為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 第十四 章 便民服務(wù)電話 火 警： 119 市話維修： 匪警電話： 110 供電搶修： 95598 急救中心： 120 燃?xì)鈸屝蓿? 96660 交通事故： 122 數(shù)字電視： 市話查詢： 114 民航查詢： 售 樓 處 ： 寬 帶： 物業(yè)公司 ： 供暖公司： 第十五章 法律、法規(guī)專欄摘要 、 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 （ 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 110 號(hào) ） 長(zhǎng)春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 26 第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為： （一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （二）將沒有防水 要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間； （三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體； （四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處備案。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議 ，雙方可協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交長(zhǎng)春市市仲裁委員仲裁。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。乙方違反有關(guān)規(guī)定，對(duì)甲方員工惡意辱罵、人身攻擊，甲方有權(quán)要求乙方賠禮道歉，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。 三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)、亂支出的，乙方有權(quán)拒絕繳 長(zhǎng)春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 25 納或要求 甲方清退所收費(fèi)用 。 第十一條 違約責(zé)任 一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 六、乙方因自身原因未能及時(shí)看到甲方張貼的通知或提示等而造成損失的由乙方自行承擔(dān)。 四、電梯如因個(gè)別業(yè)主未及時(shí)交納電梯費(fèi)造成電梯運(yùn)行成本不足而停止運(yùn)行，因此造成其他業(yè)主損失的由未繳費(fèi)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。 三、因開發(fā)建設(shè)遺 留問題或物業(yè)內(nèi)設(shè)備設(shè)施本身固有的其他瑕疵造成的相關(guān)損害，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。乙方未按此規(guī)定辦理入住手續(xù)，造成延遲交接房屋的責(zé)任由乙方自負(fù)。共用部位設(shè)立的廣告 牌所產(chǎn)生的收益歸甲方所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、 園區(qū)內(nèi)住宅禁止設(shè)置廣告牌、各類牌匾、張貼物、招牌等。 第八條 保險(xiǎn) 一、 園區(qū)公共責(zé)任險(xiǎn)及甲方員工意外險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)。 長(zhǎng)春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 24 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù)吉林省建設(shè)廳、吉林省財(cái)政廳、吉建房字 [1999]第 21 號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于印發(fā)＜住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 的通知 規(guī)定，乙方在購房后應(yīng)按國(guó)家及吉林生 政府規(guī)定及時(shí)交納物業(yè)維修基金，用于本物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新改造的維修，維修基金的使用由甲方提出計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)。 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 一、甲方可以接受 供水、供電、供氣等有關(guān)單位委托，提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）。 三 、其他有償服務(wù)費(fèi)用按 長(zhǎng)春市 政府有關(guān)文件執(zhí)行。 第五條 其它有償服務(wù)費(fèi)用 一、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積 4 元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)收取。業(yè)主應(yīng)與于每一年 12 月 31 日前到 物業(yè)公司 交納。 五、電梯費(fèi)：包括電梯運(yùn)行的電費(fèi)、安全年檢費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等，此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未考慮耗電量增減、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及維保費(fèi)上漲或下降因素，以后如有調(diào)整以物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同測(cè)算為準(zhǔn)，以后如政府有關(guān)部門發(fā)布有關(guān)電梯收費(fèi)文件，按政府文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 二、業(yè)主委員會(huì)成立前，參照吉林省二級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本園區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為每月每平方米 元，高層住宅每月每平方米 元，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為每月每平方米 元， 電梯費(fèi)為 2 層 25 元 /戶 /月、 3 層 — 7 層 30 元 /戶 /月、 8 層 — 12 層 50 元 /戶 /月、 13 層 — 18 層 70 元 /戶 /月 。 九、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制 維修、更新改造計(jì)劃。發(fā)案后立即通 知公安機(jī)關(guān)，同時(shí)聯(lián)絡(luò)業(yè)主或使用人 。非機(jī)動(dòng)車按規(guī)定位置停放，排放有序?；ú輼淠鹃L(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無病蟲害、無折損現(xiàn)象。垃圾日產(chǎn)日清， 定期進(jìn)行衛(wèi)生消殺。房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊(cè)、管理完善、查閱方便。電梯全天運(yùn)行，定期保養(yǎng)維護(hù)，按時(shí)年檢，無安全隱患，制定出現(xiàn)故障后應(yīng)急處理方案。 二、設(shè)備運(yùn)行：供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好，無滲漏、無污染，二次生活用水有嚴(yán)格保證措施，制定停水及事故處理方案。 第三條 甲方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀：房屋外觀完好、整潔。為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障房屋及配套設(shè)施的安全使用，辦理裝修申請(qǐng)時(shí) 甲方與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，將裝修注意事項(xiàng)提前告知乙方。禁止改動(dòng)共用的上下水管道、排煙通道、消防管道、燃?xì)夤艿?、暖氣管道、供電線路、通訊線路、智能化線路。 七、房屋裝飾裝修管理服務(wù) ：禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺(tái)門窗的柱體、擴(kuò)大原有門窗尺寸或者打通廳室之間、室與室之間的承重墻體另建門窗。乙方機(jī)動(dòng)車輛駛?cè)氲叵萝噹?，需辦理車輛保險(xiǎn)，車輛未確定責(zé)任的細(xì)小劃傷以及車內(nèi)貴重物品的丟失，由乙方自行負(fù)責(zé)。園區(qū)實(shí)行“封閉式”管理服務(wù)，“單項(xiàng)行駛”管理，路面不設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，有車庫的業(yè)主持出入證進(jìn)入，無車庫、車位的業(yè)主車輛禁止進(jìn)入園區(qū)。 園區(qū)業(yè)主憑 IC 卡進(jìn)出園區(qū)，訪客須經(jīng)業(yè)主確認(rèn)方可進(jìn)入園區(qū)，施工、裝修人員持《施工人員出入證》出入園區(qū)，送報(bào)、送奶、送菜人員持《臨時(shí)出入證》出入園區(qū)。園區(qū)內(nèi)發(fā)生治安案件甲方負(fù)有制止、隔離、報(bào)警及協(xié)助公安部門處理的義務(wù)，但治安案件造成的后 果由責(zé)任人自負(fù)或由公安機(jī)關(guān)或法院裁定責(zé)任。負(fù)責(zé)公共消防管理，但火災(zāi)責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。 四、公共秩序的維護(hù) ?；ú輼淠镜木G化養(yǎng)護(hù)，公共衛(wèi)生、路面、場(chǎng)地的清掃，設(shè)施的清擦，生活垃圾的統(tǒng)一收集、清運(yùn)、處理。對(duì)上述共用設(shè)施設(shè)備，乙方禁止隨意拆改、故意破壞。 二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 。 頂層 屋面禁止安裝太陽能熱水器。乙方要遵 守國(guó)家、吉林省、長(zhǎng)春市 等有關(guān)法律、法規(guī)，不私搭亂建，不改變物業(yè)原有外貌。禁止占用、損壞本物業(yè)的共用部位或改變使用功能，乙方因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用的，應(yīng)事前征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給予賠償。 第二條 甲方物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 一、物業(yè)共用部位的維修和管理 。 1對(duì)承租人、使用人及訪客等違反《 臨時(shí) 管理規(guī)約》及物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔(dān)相關(guān)的民事責(zé)任。對(duì)自用房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)有看護(hù)管理義務(wù)。 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、供熱、供電、通風(fēng)、排煙、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相臨關(guān)系，禁止侵害他人的合法權(quán)益。 向甲方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 遵守《 臨時(shí) 管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，并就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。 二、乙方的權(quán)利、義務(wù) 按照本協(xié)議約定，接受甲方提供的服務(wù)。 向乙方提供乙方房屋內(nèi)的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況，可委托專業(yè)公司承擔(dān)有關(guān)專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但禁止將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《 臨時(shí) 管理規(guī)約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、在園區(qū)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和協(xié)議的約定 向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利、義務(wù) 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等進(jìn)行管理與服務(wù)。 管理單位： 長(zhǎng)春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 責(zé)任單位： 棟 單元 室 防火責(zé)任人： 日期： 日期： 第十三 章 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 甲方： 長(zhǎng)春市奧城物業(yè)服務(wù)有限 責(zé)任 公司 乙方： 乙方購買 棟 單元 室，建筑面積 平方米，房屋用途 。 三、本責(zé)任書一式兩份，本小區(qū)物業(yè)公司 、區(qū)域防火責(zé)任人各一份。其中未盡事宜將以政府主管部門的相關(guān)法律法規(guī)為補(bǔ)充依據(jù)。 《 房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 物業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 長(zhǎng)春市奧城物業(yè)服務(wù)有限公司 購 房 人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 浦東新城 棟 室 業(yè)主： 為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，特制訂本協(xié)議 ： 一、乙方進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，必須保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供電、燃?xì)狻⒐┡?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并遵守中華人民共和國(guó)（建設(shè)部令 110 號(hào)）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及物業(yè)公司制訂的《裝修管理規(guī)定》。 針對(duì)出現(xiàn)裝修違章情況的業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人，物業(yè)公司保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利，一切因違章裝修造成的后果，全部由業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共國(guó)物權(quán)法（草案）》的進(jìn)一步修訂和實(shí)施，物業(yè)公司將不斷調(diào)整此裝修管理規(guī)定，以便更好的保護(hù)園區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。 住宅室內(nèi)的合理化裝修是對(duì)日后安心舒適生活的根本保證，是確保園區(qū)房屋 長(zhǎng)春市奧城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 19 實(shí)現(xiàn)保值、增值的最主要前提，希望園區(qū)全體業(yè)主與物業(yè)公司積極配合，共同將我們所居住的小區(qū)打造成為溫馨、祥和的美好家園。 （三）、其 它注意事項(xiàng)： 裝修的物料選材要符合消防、防水、保溫、隔音、環(huán)保等國(guó)家建筑功能要求； 如您對(duì)此《裝修管理規(guī)定》的有關(guān)內(nèi)容不是很明確，物業(yè)公司工作人員將隨時(shí)為您提供相關(guān)說明告之服務(wù)。 樓宇外 觀配以園區(qū)整體規(guī)劃，處處彰顯著濃厚的人居文化，凡利一層的庭院 、陽臺(tái)等空間開展的私搭亂建等違章行為，都將為園區(qū)景觀造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)園區(qū)業(yè)主的利益構(gòu)成損害，同時(shí)易引起鄰里間的糾紛和矛盾。 小區(qū)的居住環(huán)境需要每一位業(yè)主來共同愛護(hù)和保持，一切有損園區(qū)環(huán)境的行為如亂倒建筑垃圾、高空拋物、亂涂亂畫等，都將對(duì)園區(qū)景觀造 成嚴(yán)重的負(fù)面影響，同時(shí)受到小區(qū)其他業(yè)主的指責(zé)。請(qǐng)您在安裝空調(diào)外掛機(jī)時(shí)及時(shí)與物業(yè)取得聯(lián)系，由工作人員現(xiàn)場(chǎng)說明安裝注意事項(xiàng)。 （二）、樓體外觀注意事項(xiàng)： 為了確保園區(qū)原設(shè)計(jì)樓宇外貌的整體美 觀，請(qǐng)不要破壞原設(shè)計(jì)風(fēng)格，請(qǐng)不要在公