重慶茂興物業(yè)管理公司業(yè)主手冊(doc15)-物業(yè)管理-閱讀頁
2024-09-05 01:38本頁面
【正文】 逾 期完工要辦理逾期 手續(xù)，否則，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工 。 不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外觀，所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案進(jìn)行，不得擅自更改，如確需更改，必須報(bào)物業(yè)公司重新審批 并出具更改書面通知書后方可施工。抽油煙機(jī)、空調(diào)等電器 須安裝在物業(yè)公司規(guī)定或指定的位置。 不得在本物業(yè)內(nèi) 現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料，嚴(yán)禁野蠻施工（如 鈍物敲砸墻、地面 ），如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險(xiǎn)失效以及 9 施工過程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主 （ 使用人 ） 負(fù)責(zé)。施工時(shí)間為（ 上午 8:0012:00 時(shí)，下午 14:00— 19： 00 時(shí) ），其余時(shí)間及周日、法定節(jié)假日必須 靜 音作業(yè)。 裝修施工的用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁， 如確需使用公用電話或電焊機(jī)等設(shè)備應(yīng)到物業(yè)公司申辦。不得在本物業(yè)的公共場所裝 卸 河沙、水泥等材料，以免對道路、環(huán)境造成污染。隱蔽工程必須 在隱蔽前通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。 高層住宅如果運(yùn)用電梯運(yùn)載裝修材料及工具需征 得物業(yè)公司書面同意或使用專用的貨運(yùn)電梯（該項(xiàng)特約服務(wù)費(fèi)已包含在裝修綜合服務(wù)費(fèi)中，不再另行收?。? 十一、 裝修期間室內(nèi)必須自行配備滅火器材。如在裝修中發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主 (使用人 )應(yīng)按物 業(yè)公司相關(guān)規(guī)定恢復(fù)原狀、賠償損失或支付違約金。 特別說明：物業(yè)公司的裝修驗(yàn)審 均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件，由裝修而引起的任何后果，業(yè)主（使用人） 負(fù)全部責(zé)任。為盡量避免發(fā)生不必要的安全事件，特請 業(yè)主（用戶）注意： 有陌生人 來訪需核實(shí)其身份； 帶外人進(jìn)入本小區(qū)，應(yīng)主動(dòng)到值班安全事務(wù)員處登記； 若發(fā)現(xiàn)推銷人員、可疑人士或異常情況，請及時(shí)通知安全事務(wù)員或物管公司。否則，安全事務(wù)員有權(quán)拒絕放行。 業(yè)主（用戶）外出前，物業(yè)公司提醒您關(guān)好門窗，切勿讓未成年人單獨(dú)在屋內(nèi)，避免發(fā)生危險(xiǎn)。 為了您和他人的安全，嚴(yán)禁高空拋物。 如遇緊急情況，請及時(shí)撥打報(bào)警電話 1火警電話 11救護(hù)電話 120，并請您及時(shí)告知物業(yè)公司，服務(wù)電話 13637989726 特別提醒： 根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)公司所 提供的安全防范為預(yù)防性措施，不含業(yè)主（住戶）人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（保證）和保管責(zé)任。但仍 靠 全體業(yè)主（用戶）的密切合作，共創(chuàng)良 好的衛(wèi)生環(huán)境。 業(yè)主 ∕ 用戶不得在小區(qū)公共區(qū)域飼養(yǎng)家禽、家畜、寵物。請勿在公共場所吸煙，隨地吐痰，亂扔垃圾。 第十四章 電梯使用管理 不得利用載人電梯運(yùn)輸裝修材料及工具，確需運(yùn)輸?shù)?，須征得物業(yè)公司的同意，不得用電梯運(yùn)輸有污染性、超長、 超重、銳利、令電梯失衡、磨損、損壞之物品。 電梯內(nèi)嚴(yán)禁運(yùn)載易燃易爆危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁煙火。 如有其他故障可按緊急按鈕并通過轎箱內(nèi)對講 裝置和值班人員及時(shí)聯(lián)系。 電梯維修人員定期對電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。 電梯轎箱內(nèi) 操作面板適度觸按即可，切不可用力擊打或撞擊轎箱門， 運(yùn)行時(shí)切不可 將身體依靠轎門。 特別提醒：切勿讓幼兒或行動(dòng)不便的老人 單獨(dú)乘電梯，勸阻兒童請勿在電梯附近和電梯內(nèi)嬉戲玩耍。物業(yè)公司為公共區(qū)域消防工作的責(zé)任人，業(yè)主 ∕ 用戶為所擁有物業(yè)的防火責(zé)任人，對所擁有物業(yè)的消防事宜全權(quán)負(fù)責(zé)。凡挪用、損壞、拆除消防設(shè)施者，由 責(zé)任 人承擔(dān)一切后果。 12 請勿在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共消防通道的暢通和清除消防隱患。 如發(fā)現(xiàn)電氣線路老化，請及時(shí)請專業(yè)維修人員更換。 特別提醒：請您小心安全 的 使用 天然氣及其它 可燃?xì)猓ㄒ海w的器具，禁止使用液化氣。 物業(yè)公司所發(fā)出的 車輛“出入證（卡 ） 是車輛出入停車場（庫） 的唯一有效證件，一證一車，領(lǐng)證后請勿放置在車上，需妥善保管，勿借給他人。無車輛“出入證（卡）” 或未交清停車費(fèi)用的車輛，管理人員有權(quán)拒絕放行。 嚴(yán)禁裝載“易燃、易爆、劇毒品 ” 的 車輛進(jìn)入停車場（庫）， 禁止超高超重超限 制車輛停放。 本停車場（庫） 按物業(yè)公司規(guī)定繳費(fèi)，逾期未交納停車費(fèi)的，管理人員有權(quán)拒絕停放。 物業(yè)維修基金：按國家相關(guān)規(guī)定收取。 公用水電費(fèi)：根 據(jù)公共設(shè)施設(shè)備時(shí)間所使用水電使用量和總分表的差額，據(jù)實(shí)分?jǐn)偟矫繎簟? 繳費(fèi)辦法 交房后，若發(fā)生水電氣任何一項(xiàng)費(fèi)用或已裝修或已入住，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取；若未發(fā)生水電氣費(fèi)用或未裝修或未入住，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一半收取。 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按月繳納，逾期物業(yè)公司 將每天按應(yīng)繳納費(fèi)用的 3?收取滯納金。 首次物業(yè)管理費(fèi)計(jì)收的起始時(shí)間從售房合同約定的交房之日起計(jì)算，接房時(shí)，業(yè)主需預(yù)繳 3 個(gè)月的全月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 特別提醒：該《業(yè)主手冊》所有條款，如因國家及政府相關(guān)部門有關(guān)法規(guī)的變動(dòng)或因管理方式 變動(dòng)需修改相關(guān)條款的，物業(yè)公司將另行通知，以新的法規(guī)及條款或新的規(guī)定為準(zhǔn)，但不涉及 修改的其他部分仍然
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