【正文】 交通管理規(guī)定如下：凡進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛必須服從小區(qū)管理人員的管理，遵守有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反有關(guān)規(guī)定，不服從管理者，無(wú)執(zhí)照的車(chē)輛一律不準(zhǔn)進(jìn)入車(chē)庫(kù)存放。管理人員有權(quán)禁止其車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。小區(qū)內(nèi)住戶(hù)車(chē)輛出入采用發(fā)卡登記管理，小區(qū)車(chē)輛憑證出入，小區(qū)內(nèi)你（住戶(hù)）自用車(chē)輛，憑有效證件到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心辦理車(chē)輛出入證。車(chē)主須憑證出入，在自家車(chē)位停放。無(wú)專(zhuān)用停車(chē)位者需交納有關(guān)費(fèi)用，按位停車(chē)。********************************************************************************************摩托車(chē)、自行車(chē)需繳費(fèi)辦證、定點(diǎn)存放，不容許亂停亂放。臨時(shí)出入小區(qū)車(chē)輛，進(jìn)入小區(qū)需憑有效證件換取“車(chē)輛出入卡”，記錄時(shí)間，車(chē)輛離開(kāi)小區(qū)時(shí)，司機(jī)應(yīng)主動(dòng)憑“卡”換回證件，并根據(jù)記錄時(shí)間交納費(fèi)用。因本小區(qū)屬住宅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)任何車(chē)輛不許鳴喇叭，車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)速不許超過(guò)5公里每小時(shí)，全責(zé)了望，出現(xiàn)事故，司機(jī)應(yīng)負(fù)全責(zé)。不得在小區(qū)內(nèi)試剎車(chē)、練習(xí)駕車(chē)、修車(chē)、洗車(chē)等。任何車(chē)輛嚴(yán)禁在交通路口、綠化地、消防通道上停放。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)按位停放，按規(guī)定路線行駛，愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，按價(jià)賠償，大型車(chē)輛（２噸以上），需辦理手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，按要求行駛及停放。管理人員需認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實(shí)做好車(chē)輛出入的證、卡檢查、登記、收發(fā)工作，做到車(chē)輛出入有序，證、卡與車(chē)相符。管理人員要增強(qiáng)責(zé)任心，熱心為車(chē)主服務(wù)，保證小區(qū)內(nèi)道路暢通，設(shè)施、設(shè)備完好、整潔，車(chē)輛通行安全，便利。保潔管理人員要做到小區(qū)內(nèi)道路整潔，風(fēng)、雨、雪后及時(shí)清理，及時(shí)清掃停車(chē)位雜物、垃圾，保持整潔。小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心對(duì)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)提供道路車(chē)位暢通、整潔、便利，不承擔(dān)各種意外賠償。誠(chéng)望各位業(yè)主、司機(jī)，加強(qiáng)自用車(chē)輛的管理，離開(kāi)車(chē)輛時(shí)應(yīng)做好防范工作，關(guān)好門(mén)窗，貴重物品、車(chē)輛出入證、卡，需與車(chē)分離，確保萬(wàn)無(wú)一失。********************************************************************************************車(chē)庫(kù)、車(chē)位及臨時(shí)出入小區(qū)車(chē)輛超時(shí)存放時(shí)需繳費(fèi)，用于小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)及小區(qū)內(nèi)道路、車(chē)位的公共設(shè)施、設(shè)備的管理、維修，環(huán)境衛(wèi)生清掃，垃圾清理。嚴(yán)禁在車(chē)庫(kù)內(nèi)添加汽油或存放易燃易爆物品。十四、社區(qū)精神文明建設(shè)為提高小區(qū)住戶(hù)文化生活、思想道德水準(zhǔn)，物業(yè)物業(yè)公司將與居委會(huì)、辦事處、派出所共同組織小區(qū)精神文明建設(shè)活動(dòng)。開(kāi)展多種形式的政治思想工作，培養(yǎng)住戶(hù)良好的社會(huì)公德和家庭美德，形成尊老愛(ài)幼、助殘扶貧、團(tuán)結(jié)和睦的良好風(fēng)氣。開(kāi)展各種豐富多彩的文化體育活動(dòng)。健全社區(qū)便民、利民服務(wù)設(shè)施。增強(qiáng)住戶(hù)“熱愛(ài)小區(qū)、建設(shè)小區(qū)、美化小區(qū)”的意識(shí)。十五、結(jié)束語(yǔ)為使小區(qū)所有業(yè)主（住戶(hù)）能享受幽雅、寧?kù)o、舒適、安全的居住環(huán)境，特制定本手冊(cè)。本手冊(cè)所列出各條款，均為您（業(yè)戶(hù)）的利益著想，敬請(qǐng)各位合作。懇請(qǐng)諸位細(xì)心閱讀本手冊(cè)，若有任何疑問(wèn)，請(qǐng)向本公司或物業(yè)服務(wù)中心查詢(xún)，本公司將盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠(chéng)合作，謹(jǐn)致謝意，并祝各位喬遷之喜，安居愉快！十六、常用電話匪 警：110 火 警： 119 醫(yī)療急救：120 天氣預(yù)報(bào)：12121 ********************************************************************************************交通事故報(bào)警：122 轄區(qū)派出所：***** 物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心：*****第四篇：業(yè)主手冊(cè)業(yè)主手冊(cè)第一章 簡(jiǎn)況介紹管理處簡(jiǎn)介：為達(dá)到高水平、高品位的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)有限公司選派優(yōu)秀的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化人才任管理處經(jīng)理、管理人員。管理人員全部接受過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)多年的物業(yè)管理的實(shí)際工作之磨礪，熟悉物業(yè)管理知識(shí)，有相當(dāng)豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。管理處下設(shè)協(xié)管部、維修部、環(huán)境部、服務(wù)中心、財(cái)務(wù)部。管理處全體工作人員都將竭誠(chéng)為您服務(wù)。投訴與建議：歡迎各位業(yè)主提供有關(guān)小區(qū)物業(yè)管理的意見(jiàn)，懇請(qǐng)留下電話號(hào)碼、房號(hào)，以便聯(lián)絡(luò)和回復(fù)。若您對(duì)本管理處人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)方法有疑惑或不滿(mǎn)之處，可立即向管理處投訴，并盡可能記下為您服務(wù)的員工姓名、工牌號(hào)，以便調(diào)查處理。我們將對(duì)您的垂詢(xún)表示衷心的感謝，并會(huì)及時(shí)修改管理方案，改善我們的服務(wù)質(zhì)量。榮旺東方國(guó)際 1管理處在小區(qū)設(shè)有業(yè)主意見(jiàn)箱，每天有專(zhuān)人負(fù)責(zé)收集廣大業(yè)主的意見(jiàn)，并及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題。第二章入伙事宜業(yè)主入住程序一、業(yè)主攜帶開(kāi)發(fā)商簽發(fā)的入伙通知書(shū)、購(gòu)房合同、身份證、工作證、戶(hù)口本、車(chē)輛行駛證等各種證件的原件及其復(fù)印件以及常住主要家庭成員免冠一寸照片各兩張到管理處辦理入住手續(xù)。二、管理處向住戶(hù)發(fā)放《業(yè)主手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、《業(yè)主（住戶(hù)）資料卡》、《房屋驗(yàn)收交接表》、《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)與質(zhì)量保證書(shū)》及住宅裝修申報(bào)須知等資料。三、業(yè)主填好住戶(hù)登記表，簽好《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并交納有關(guān)費(fèi)用。四、管理處工作人員與住戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收移交住房，抄水、電表底數(shù)，填寫(xiě)驗(yàn)收交接表，并雙方簽字，管理處發(fā)放鑰匙。五、有意使用固定車(chē)位者，選取固定車(chē)位，交納有關(guān)費(fèi)用。六、住戶(hù)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目到管理處辦理裝修申報(bào)，并由相關(guān)負(fù)責(zé)人做好裝修人員的登記且審批通過(guò)。七、裝修巡視、驗(yàn)收、住戶(hù)進(jìn)住。搬遷入住住戶(hù)在裝修好新房，辦完有關(guān)手續(xù)后，可隨意選擇搬遷入住時(shí)間，2如您因工作繁忙而無(wú)法親自辦理的，管理處可免費(fèi)幫您聯(lián)系搬家公司并適當(dāng)支援。在遷入新居之前，請(qǐng)先通知管理處，以便管理處為您安排泊車(chē)位，疏通道路及其他您所需要之服務(wù)。搬運(yùn)時(shí)請(qǐng)積極配合管理人員的工作，監(jiān)督搬運(yùn)人員切勿粗心大意，家私棱角用細(xì)軟物質(zhì)包裝后搬運(yùn)為宜，以免損壞家私和公共設(shè)施，并在搬運(yùn)后將包裝等雜物清理干凈。第三章服務(wù)費(fèi)用為保障各業(yè)主在本物業(yè)之長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，達(dá)到投資保值和升值的效益，因此各業(yè)主亦需要承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開(kāi)支，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)主要用以支付下列各項(xiàng)費(fèi)用：（一）管理及其他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費(fèi)用；（二）公共地方秩序維護(hù)；（三）公共地方清潔服務(wù)；（四）公共地方園藝綠化；（五）公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所（地）的日常管理、維護(hù)費(fèi)用；（六）就管理工作而聘請(qǐng)的專(zhuān)營(yíng)公司及其他聘請(qǐng)人員的費(fèi)用；（七）法定稅費(fèi)；（八）其他管理上開(kāi)支；（九）管理公司酬金。現(xiàn)行之管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開(kāi)支而根據(jù)政府物價(jià)部門(mén)審批的標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)調(diào)整，費(fèi)用調(diào)整將會(huì)提前通告小區(qū)各業(yè)主。管理費(fèi)繳付業(yè)主應(yīng)于當(dāng)月首十天內(nèi)繳付該月相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主入住時(shí)需預(yù)交六個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，以便管理處能及時(shí)為您開(kāi)展服務(wù)工作。物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主（租戶(hù)）繳付，但若有租戶(hù)拖欠，由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納。若物業(yè)管理費(fèi)用不足應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，將在下依據(jù)政府有關(guān)批文追加管理服務(wù)費(fèi)，如有盈余，則轉(zhuǎn)入下之帳目。管理帳目以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理，收支情況將由管理處按規(guī)定公布。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金之繳付根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《百色市物業(yè)管理辦法》及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主有責(zé)任與義務(wù)繳納房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金，當(dāng)實(shí)際支出大于收入時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。第四章裝修管理業(yè)主在喬遷新居之前，均要將住宅進(jìn)行裝修，為保障業(yè)主利益和保持榮旺東方國(guó)際小區(qū)整體的美觀統(tǒng)一，凡需裝修之業(yè)主，必須在管理處辦理裝修手續(xù)，經(jīng)管理處按規(guī)定審批后方可進(jìn)行裝修施工。辦理程序如下：① 領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表，填寫(xiě)裝修內(nèi)容并簽定《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，交納相關(guān)費(fèi)用。② 您雇請(qǐng)的裝修工程公司，須出示裝修隊(duì)及施工人員的有效合法 4證件（裝修隊(duì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書(shū)、施工人員的身份證、暫住證等）。③ 提供施工裝修工人一寸免冠照片每人2張，辦理臨時(shí)出入證。同時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主及業(yè)主雇用的裝修工程公司，在進(jìn)行施工時(shí)，無(wú)論搬運(yùn)材料、工具或開(kāi)展施工，均應(yīng)特別小心，如公共設(shè)施或樓宇安全受到損害，一切責(zé)任及維修費(fèi)用，概由裝修隊(duì)或業(yè)主負(fù)責(zé)。裝修隊(duì)在工程完成后，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間將裝修垃圾清理到指定地點(diǎn)，統(tǒng)一搬運(yùn)出小區(qū)。樓宇外墻為保持樓宇外觀美觀統(tǒng)一，禁止一切屋外更改或加建，包括加高檐蓬，附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標(biāo)志等。門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)為避免破壞小區(qū)整體形象與發(fā)生緊急情況下便于逃生，本小區(qū)一律不得在陽(yáng)臺(tái)上加裝防盜網(wǎng)或用鋁合金封閉陽(yáng)臺(tái)（業(yè)主可在客廳落地門(mén)內(nèi)安裝管理處統(tǒng)一樣式和統(tǒng)一材料的內(nèi)置式拉閘門(mén)）；窗戶(hù)外安裝防盜網(wǎng)不能凸出外墻。冷氣機(jī)任何業(yè)主在考慮安裝冷氣機(jī)時(shí)，必須到管理處進(jìn)行申報(bào)，按照管理處指定位置，統(tǒng)一裝分體式空調(diào)，保證小區(qū)樓宇外觀美觀、統(tǒng)一，并在機(jī)底加裝引水膠管，將滴水引入空調(diào)冷凝水聚水管內(nèi)，以防滴水?dāng)_人及污濁墻面。業(yè)主在安裝空調(diào)時(shí)外主機(jī)務(wù)必放在指定的位置，如將外墻破損，有礙觀瞻時(shí)，業(yè)主必須對(duì)此作出整改、修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。室內(nèi)裝修室內(nèi)墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)的柱梁或承重墻，絕對(duì)不能拆除或更改，否則將損壞整座樓宇之結(jié)構(gòu)。地板找平層下鋪設(shè)大量管線，因此嚴(yán)禁打鑿找平層部分，不得使用超過(guò)10毫米厚的地磚及大理石等高密度高比重的材料，裝修時(shí)應(yīng)對(duì)智能系統(tǒng)加以保護(hù)，不得改變?cè)O(shè)計(jì)或改動(dòng)線路。屋外燈飾本小區(qū)樓宇內(nèi)走廊、樓梯間及公共場(chǎng)所均有足夠的照明設(shè)備，為保持觀瞻，請(qǐng)勿在屋外加設(shè)任何燈飾。廚房、衛(wèi)生間不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，并對(duì)其地面做好防水處理，不得將生活污水排入雨水管道，以免造成堵塞和對(duì)環(huán)境的污染。電焊和電器業(yè)主在裝修中需使用電焊或加設(shè)開(kāi)關(guān)插座、更改線路，請(qǐng)務(wù)必提前到管理處申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后雇用有操作證的電焊工或電工進(jìn)行操作，以免發(fā)生意外。施工中應(yīng)特別注意防止電焊渣掉落樓下，以免發(fā)生火災(zāi)，灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修垃圾及清運(yùn)為保持小區(qū)面貌整潔及方便管理處及時(shí)清運(yùn)垃圾，請(qǐng)各裝修業(yè)主在每天下午3：30—5：00把裝修垃圾統(tǒng)一用袋裝好送到管理處指定的垃圾堆放處，以便統(tǒng)一清運(yùn)。同時(shí)請(qǐng)注意樓梯間及公共場(chǎng)所的衛(wèi)生。裝修時(shí)間根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定及本小區(qū)的實(shí)際情況，裝修施工時(shí)間：上午8：00—12：00（法定假日9:00——12:00）,下午14：30—19：00，晚間19：00時(shí)至21：00不得從事敲、鑿、鋸、鉆噪音及刺激性氣味等施工，無(wú)特殊情況未經(jīng)許可，不得隨意延長(zhǎng)裝修時(shí)間。注：在業(yè)主入住率不到30%時(shí)，經(jīng)管理處同意，可適當(dāng)調(diào)整施工時(shí)間。施工隊(duì)伍管理及其管理費(fèi)為保證小區(qū)安全和業(yè)主的利益不受損害，未獲業(yè)主聘請(qǐng)及未曾向管理處申報(bào)批準(zhǔn)之裝修隊(duì)，將禁止進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)施工。當(dāng)業(yè)主聘請(qǐng)裝修隊(duì)裝修時(shí)，請(qǐng)催促其盡快向管理處辦理臨時(shí)出入手續(xù)，并繳交保證金等費(fèi)用。管理處簽發(fā)的《臨時(shí)出入證》，裝修人員須隨身佩掛，以便識(shí)別。施工期間，我們將按本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定對(duì)其施工行為進(jìn)行全過(guò)程管理和監(jiān)督，確保施工無(wú)違章。裝修完工時(shí)，施工隊(duì)?wèi)?yīng)前往管理處退還所領(lǐng)取的《臨時(shí)出入證》，領(lǐng)回保證金。保證金退還之前，管理處將先行檢查，并重點(diǎn)查看以下幾點(diǎn)內(nèi)容：① 是否違反《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的所指內(nèi)容； ② 有否遺留裝修物料于公共地方。③ 是否損壞公共設(shè)備。④ 裝修工程是否符合有關(guān)條例及管理處事前所認(rèn)可之圖紙。⑤裝修隊(duì)是否交還所有領(lǐng)取之臨時(shí)出入證，若有遺失，每張扣款50元。若一切妥當(dāng)，保證金將全額退還；若有違章行為，保證金暫被扣存，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成違章整改工作。逾期整改工作由管理處負(fù)責(zé)，費(fèi)用從保證金中扣除。嚴(yán)重違章又無(wú)法有效整改的將視情節(jié)處以罰款并且請(qǐng)?jiān)┕り?duì)進(jìn)行修復(fù)。第五章安全管理消防注意事項(xiàng)為了避免火災(zāi)的發(fā)生和保證廣大業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)業(yè)主留意：小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施均不得擅自移動(dòng)、拆除，如有損壞請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管理處，否則，由此造成事故后果，肇事者要負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。樓梯口、走道口，必須保持暢通無(wú)阻，任何單位、個(gè)人不得占用（如：存放自行車(chē)、物品）或封閉。各業(yè)主在裝修施工時(shí)嚴(yán)格按照《裝修審批表》裝修。小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、有毒、有輻射等危險(xiǎn)物品。正確使用煤氣或天然氣，教育小孩不要玩火，小心處理燃燒中的香煙、煙蒂及火柴等，做到人離火滅，避免人為火災(zāi)。注意安全用電，切勿亂接亂拉電線，不得任意在同一線路上增加使用電器數(shù)量，不得將散口電線直接接駁插座，出門(mén)做到檢查家用電器、煤氣閥、水閥等設(shè)備是否關(guān)閉。同時(shí)注意防雷擊，在電閃雷鳴的時(shí)候關(guān)閉家用電器。治安注意事項(xiàng)為保障業(yè)主家居和財(cái)產(chǎn)安全，管理處設(shè)有經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的協(xié)管隊(duì)伍，實(shí)行全天24小時(shí)值班、巡邏。請(qǐng)業(yè)主積極配合管理處，搞好小區(qū)治安聯(lián)防工作：外出關(guān)好門(mén)窗，有人來(lái)訪時(shí)應(yīng)盡量使用對(duì)講系統(tǒng)，開(kāi)防盜門(mén)之前先通過(guò)觀察孔觀察是否為熟悉的人，否則不可隨意開(kāi)門(mén)讓人入室。請(qǐng)愛(ài)護(hù)并正確使用智能設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)可疑人員或情況要及時(shí)和我公司工作人員聯(lián)系。小區(qū)內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)有違法行為，業(yè)主應(yīng)立刻報(bào)告管理處值班室或監(jiān)控中心，做到群防群治。鄰里之間應(yīng)互相照應(yīng)，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)即時(shí)通報(bào)，遇有違法行為要挺身而出，互相支持。交通管理為了保持小區(qū)內(nèi)道路暢通、車(chē)輛進(jìn)出有序，請(qǐng)業(yè)主和車(chē)主遵守交通規(guī)則，依照交通信號(hào)和標(biāo)志，按規(guī)定路線低速行駛；不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)駕車(chē)、試車(chē)、鳴喇叭，嚴(yán)禁將車(chē)停放在交通路口、綠化地、人行道和消防通道內(nèi)，需進(jìn)入消防通道內(nèi)裝卸貨物的車(chē)輛，要提前與管理處取得聯(lián)系，停留時(shí)間不得超過(guò)半小時(shí)。為確保車(chē)輛的安全，我們將對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行登記、發(fā)放回收出入憑證管理，無(wú)出入憑證車(chē)輛禁止進(jìn)出，請(qǐng)車(chē)主隨身攜帶出入憑證。長(zhǎng)期出入小區(qū)的車(chē)輛，需購(gòu)年卡、季卡或月卡。非業(yè)主的車(chē)輛原則上要停放在小區(qū)外，確實(shí)需要進(jìn)入小區(qū)的外來(lái)車(chē)輛，則需在入口交通崗取出入憑證，在出口交通崗驗(yàn)票交費(fèi)。對(duì)摩托車(chē)和電單車(chē)我們也將實(shí)行出入憑證收費(fèi)制度。緊急事項(xiàng)處理管理處設(shè)有值班室和監(jiān)控中心，實(shí)行24小時(shí)值班工作制。業(yè)主如遇緊急事務(wù)，或發(fā)現(xiàn)有可疑情況及人員時(shí)，均可