【正文】 。二、物業(yè)管理費和其它相關(guān)費用的繳納公共服務(wù)費收取標(biāo)準：12個月業(yè)主住房建筑面積；裝璜垃圾處置費收取標(biāo)準：1元/平方米㎡業(yè)主住房建筑面積（一次性）；生活垃圾處置費收取標(biāo)準：4元/戶/月，全年48元（一次性／每年）；公用院燈樓道燈用電費預(yù)收：60元/戶／年(每年一次如有節(jié)余下年度繼續(xù)使用，不足部分下年度累計收取) 地下一層車庫房使用，有電動車充電的業(yè)主預(yù)交一年電費，每輛電動車20,元／月*12裝修不良風(fēng)險責(zé)任押金1000元／每戶（辦理裝潢手續(xù)時由裝修企業(yè)繳納）；三、違約責(zé)任及解決辦法業(yè)主/住戶未按時繳納物業(yè)管理費用的，本公司將根據(jù)有關(guān)規(guī)定按日加收應(yīng)繳納費用萬分之五的滯納金。業(yè)主/住戶如對交款金額有異議，可在交款前五日與物管處聯(lián)系，但不可以此為借口拖延或拒交物管費。若拖延或拒交物管費，物業(yè)管理處保留向法院起訴追繳的權(quán)力。四、其他費用有償服務(wù)項目收費標(biāo)準詳見屆時公布的有償服務(wù)收費一覽表。五、物管費交付方式各業(yè)主/住戶一次性繳納一年的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用交付為現(xiàn)金交付。周一至周六物管處辦公室7：30—17：00有專人負責(zé)收費。如有需要，物管處亦可上門辦理收費業(yè)務(wù)。附一 溫馨服務(wù)常用緊急電話號碼電話查詢：114 電力故障：95960火警：119 煤氣故障：匪警：110 有線電視：救護中心：120 自來水故障：天氣預(yù)報：121 維修服務(wù)樓宇保養(yǎng)維修；公共設(shè)備養(yǎng)護及維修；急修項目一天內(nèi)修理，一般項目三天內(nèi)修理；水、電等公共設(shè)施的維修養(yǎng)護；(特約家庭維修) ：管道疏通、電路(表) 故障、室內(nèi)門窗、地板內(nèi)墻、等維修；附二 業(yè)主臨時公約為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，實現(xiàn)物業(yè)的保值和增值，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。恭請全體業(yè)主或物業(yè)使用人自覺遵守以下約定：一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，請遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定或先期向物業(yè)管理處咨詢。二、在依法成立業(yè)主委員會后請執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。 三、廣廈物業(yè)管理有限公司對小區(qū)進行物業(yè)管理的內(nèi)容是指按照邳州市和平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托服務(wù)合同的約定，對本小區(qū)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維護、養(yǎng)護、管理小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動。請全體業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和開發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)解決。五、業(yè)主和物業(yè)使用人須自我加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保自身家庭人身財產(chǎn)安全。六、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或出現(xiàn)妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對拒不改正的，物業(yè)管理處可采取相應(yīng)措施制止違反規(guī)定的行為，或報有關(guān)行政管理部門依法處理。七、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。 八、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。九、為了全體業(yè)主的利益，在本物業(yè)范圍內(nèi)，請不要發(fā)生下列行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。違規(guī)占用通道造成損壞要自費修復(fù)并賠償由此發(fā)生的其他損失。擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。 在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點。影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌，或擅自安裝凸出墻體的防護網(wǎng)。隨意停放車輛。聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為。1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 1法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。十、因行為人原因造成下列情形發(fā)生，直接責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。因裝修房屋擅自穿墻打孔污染、損壞外墻面必須恢復(fù)原狀并清污。請不要擅自改動上下水管路，必須在衛(wèi)生間、廁所等有防水層的區(qū)域施工時，請不要損傷防水層，如造成滲漏，應(yīng)及時修復(fù)并負責(zé)賠償對相鄰住戶造成的損失。 未經(jīng)批準請不要擅自到屋面上去，以免損壞屋面。 景觀帶區(qū)域是為小區(qū)全體業(yè)主休閑娛樂場所，無能力行為人或不完全能力行為人應(yīng)有監(jiān)護人進行跟蹤監(jiān)護，如因監(jiān)護人監(jiān)護不當(dāng)出現(xiàn)意外，責(zé)任自負 為了您的人身安全，請不要攀爬小區(qū)供電圍欄，擅自攀爬供電圍欄出現(xiàn)意外者，責(zé)任自負。 為了您的人身安全，請不要攀爬、攀坐小區(qū)圍欄、扶臺；因擅自攀爬、攀坐圍欄、扶臺出現(xiàn)意外者，責(zé)任自負。請不要在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，以免給您或他人造成損失；造成損失者，負責(zé)恢復(fù)或賠償經(jīng)濟損失，情節(jié)嚴重者交有關(guān)部門處理。 十一、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。在業(yè)主上房時一次性交納第一年應(yīng)交的各項費用。從第二年起在每年度第 月1日起業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)自行到小區(qū)物管處交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。產(chǎn)權(quán)人上房后6個月未入住的應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準的70%交納空置房公共服務(wù)費，出租房由使用人繳納，產(chǎn)權(quán)人負連帶責(zé)任。 十二、物業(yè)管理公司為保持企業(yè)的正常運行和維護全體業(yè)主的共同利益不受侵害，有權(quán)按物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)對故意拖欠應(yīng)交納各項規(guī)定費用的業(yè)主進行催交，對拖欠業(yè)主將從拖欠的第2個管理年度的1月1日起按應(yīng)交納額每日千分之五的標(biāo)準加收滯納金，對6個月以上長期拖欠規(guī)費的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)可以采取相關(guān)措施（包括通過法律途徑解決）。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人使用本物業(yè)小區(qū)內(nèi)屬于公共水電的應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理處交納費用。十四、在小區(qū)內(nèi)醉漢酗酒滋事、擾亂社區(qū)治安環(huán)境所造成的不良后果，其責(zé)任由肇事者承擔(dān)，物業(yè)管理處只承擔(dān)規(guī)勸及上報和協(xié)助公安機關(guān)采取可行措施制止事件的進一步發(fā)展，物業(yè)管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。十五、小區(qū)內(nèi)公共路燈照明用電以及單元樓道照明用電的電費支出不包括在物業(yè)管理公共服務(wù)費內(nèi)，其費用應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主按一定的比例分攤。 十六、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守業(yè)主臨時公約、物業(yè)管理的法律、法規(guī)，按照合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十七、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的小區(qū)生活環(huán)境。第 33 頁 共 33 頁