【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。好大市場(chǎng)，將大市場(chǎng)管理納入規(guī)范化、制度化的軌道。為此，我們懇請(qǐng)業(yè)。本手冊(cè)的最終解釋權(quán)歸安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限物業(yè)公司。一、致業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶的一封信························4

　　

【正文】 最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司《業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶手冊(cè)》 七、租賃物業(yè)公司自有商鋪經(jīng)營(yíng)須遵守租賃合同條款。 公共設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定 為了確保大市場(chǎng)房屋、設(shè)施、設(shè)備的正常使用與安全，使業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶有一個(gè)安全、方便的經(jīng) 營(yíng)及生活環(huán)境，使房屋、設(shè)備管理達(dá)到物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，特制定本規(guī)定，望各商戶與業(yè)主積極支持，互相配合，共同遵守。 一、 保護(hù)市場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施，愛(ài)護(hù)公物。 二、 禁止亂拉、亂搭、亂接電線與管道，如確實(shí)需要，須向物業(yè)公司書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后相關(guān)人員方可安裝施工。 三、 嚴(yán)禁使用電爐等超負(fù)荷電器設(shè)備。 四、 大市場(chǎng)內(nèi)所有公共部位區(qū)禁止搭建和改建，不得占用公共場(chǎng)地作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。 五、 如電氣故障、線路障礙、衛(wèi)生設(shè)備漏水等，及時(shí)報(bào)修，請(qǐng)維修人員及時(shí)維修，望用戶配合。修理后請(qǐng)?jiān)诰S修單上簽字認(rèn)可，商戶如有特殊需要，請(qǐng)與物業(yè)公司及時(shí)聯(lián)系。 六、 大市場(chǎng)內(nèi)所有配套設(shè)施， 如路燈、消防栓、機(jī)電設(shè)備、電表、水表、園林綠化、廣場(chǎng)、上下水管道，沉淀井、化糞池、公廁等，不得移 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司《業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶手冊(cè)》 動(dòng)、拆遷，如人為造成損壞，應(yīng)由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，對(duì)責(zé)任人加以處罰。 七、 相鄰房屋維修時(shí)，商戶應(yīng)予以支持配合，不得以任何理由阻礙維修工作。 八、愛(ài)護(hù)市場(chǎng)公共部位（如屋頂、外墻面、走廊通道、設(shè)備機(jī)房）及公共設(shè)施、設(shè)備（如上下水管道、供電線路 \通訊線路、供暖管道、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池井、廣場(chǎng)公廁、視頻監(jiān)視器等）。人為損壞照價(jià)賠償。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司《業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶手冊(cè)》 進(jìn)出車(chē)輛管理規(guī)定 為了維護(hù)安慶光彩大市 場(chǎng)三期經(jīng)營(yíng)秩序和交通秩序，確保大市場(chǎng)內(nèi)道路暢通，對(duì)進(jìn)入大市場(chǎng)的車(chē)輛，特規(guī)定如下： 一、一切進(jìn)入安慶光彩大市場(chǎng)三期的車(chē)輛應(yīng)以 20 公里 /小時(shí)的速度行駛行駛，嚴(yán)禁鳴喇叭，禁止車(chē)身不潔和廢氣超標(biāo)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入市場(chǎng)。 二、各種車(chē)輛進(jìn)入安慶光彩大市場(chǎng)三期內(nèi)必須服從治安人員指揮，按規(guī)定地點(diǎn)停放，不準(zhǔn)亂停、亂放、阻礙交通。 三、 12 米以下街道大型貨車(chē)（ 5 噸以上）必須在早上 8： 30 分以前、下午5： 30 以后才能進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi) 12 米街道，并按規(guī)定地點(diǎn)單向停放。臨時(shí)裝卸貨物停車(chē)時(shí)間不得超過(guò)一小時(shí)。 四、車(chē)輛行駛應(yīng)按大市場(chǎng)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē) 輛行駛標(biāo)志行駛，嚴(yán)禁逆行。 五、嚴(yán)禁運(yùn)輸危險(xiǎn)品、爆炸品的車(chē)輛進(jìn)入安慶光彩大市場(chǎng)三期。 六、進(jìn)入市場(chǎng)的車(chē)輛如損壞路面、綠化以及其他公共設(shè)施，除賠償損失外，視情節(jié)輕重，報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司《業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶手冊(cè)》 七、進(jìn)入大市場(chǎng)內(nèi)的車(chē)輛須服從大市場(chǎng)的統(tǒng)一管理。 八、進(jìn)入安慶光彩大市場(chǎng)三期停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛，一律收取車(chē)位費(fèi)。 貨運(yùn)車(chē)輛管理規(guī)定 一、本規(guī)定中的貨運(yùn)車(chē)輛是指在物業(yè)公司注冊(cè)，為使用人及消費(fèi)者提供貨運(yùn)服務(wù)的營(yíng)運(yùn)車(chē)輛（使用人自用車(chē)除外）。 二、安慶光彩大市場(chǎng)三期內(nèi)貨運(yùn)車(chē)輛由物業(yè)公司采取收費(fèi)管理的辦法進(jìn)行統(tǒng)一管理。 三、所有貨運(yùn)車(chē) 輛必須先到物業(yè)公司市場(chǎng)管理部進(jìn)行登記并繳納 500 元保證金后方可在安慶光彩大市場(chǎng)三期開(kāi)展貨運(yùn)服務(wù)。 四、每輛車(chē)每月管理費(fèi)暫定為 100200 元，每月 5 號(hào)前繳納。 五、場(chǎng)內(nèi)貨運(yùn)車(chē)輛，由物業(yè)公司統(tǒng)一辦理出入證。 六、場(chǎng)內(nèi)貨運(yùn)車(chē)輛，必須服從安慶光彩大市場(chǎng)三期交通管理有關(guān)規(guī)定，在指定地點(diǎn)停靠。 七、貨運(yùn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由車(chē)主同客戶協(xié)商決定，嚴(yán)禁欺客、宰客、搶客等行為。 八、貨運(yùn)車(chē)主須文明經(jīng)營(yíng)、熱情服務(wù)、不得野蠻操作。造成貨主、顧客損失的必須予以賠償。 九、進(jìn)入安慶光彩大市場(chǎng)三期的貨運(yùn)車(chē)輛必須先辦理車(chē)輛保險(xiǎn)手續(xù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司《業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶手冊(cè)》 十、 貨運(yùn)車(chē)主違反上述有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)扣除保證金，禁止該車(chē)進(jìn)入市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)。 十一、物業(yè)公司只負(fù)責(zé)貨運(yùn)車(chē)輛登記與監(jiān)督，有關(guān)營(yíng)運(yùn)及車(chē)主的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任由車(chē)主自行負(fù)責(zé)，具體業(yè)務(wù)和責(zé)任與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。 三輪車(chē)營(yíng)運(yùn)管理規(guī)定 根據(jù)《安徽省道路運(yùn)輸管理?xiàng)l例》和《安徽省道路交通管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)大市場(chǎng)內(nèi)從事貨運(yùn)的三輪車(chē)輛（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三輪車(chē)）管理，維護(hù)市場(chǎng)秩序，樹(shù)立光彩形象，結(jié)合大市場(chǎng)實(shí)際情況，特?cái)M定本辦法。 一、管理車(chē)輛包括：機(jī)動(dòng)三輪摩托車(chē)、電瓶三輪車(chē)、腳踏三輪車(chē)等。 二、凡進(jìn)入光彩大市場(chǎng)三期從事運(yùn)營(yíng)服 務(wù)的三輪車(chē)，車(chē)主必須持本人身份證復(fù)印件、 1 寸相片、車(chē)牌號(hào)、駕駛證號(hào)、行駛證號(hào)、營(yíng)運(yùn)證號(hào)到安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司）注冊(cè)登記，并繳納 200元保證金，領(lǐng)取由大市場(chǎng)統(tǒng)一定制的工作服。 三、對(duì)在大市場(chǎng)從事貨運(yùn)的三輪車(chē)實(shí)行《出入證》管理，一車(chē)一證，《出入證》一律安裝在車(chē)箱前方醒目位置，以便于檢查、監(jiān)督和管理。 四、《出入證》實(shí)行年檢制，壹年審驗(yàn)一次。 五、三輪車(chē)必須證照齊全、有效，自覺(jué)接受政府交通行政主管部門(mén)或道路運(yùn)輸管理部門(mén)的管理和監(jiān)督。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司《業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶手冊(cè)》 六、三輪車(chē)主應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營(yíng)，恪守職業(yè)道德，使用文明用語(yǔ) ，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保證安全。 七、三輪車(chē)主必須自覺(jué)遵守交通法規(guī)，進(jìn)入大市場(chǎng)必須按規(guī)定的場(chǎng)內(nèi)限速行駛和慢車(chē)交會(huì)，注意交通安全。 八、三輪車(chē)一律停放在劃定的停車(chē)線內(nèi)，擺放整齊有序，嚴(yán)禁亂停亂放、影響交通和店鋪經(jīng)營(yíng)。 九、三輪車(chē)主必須服從物業(yè)公司治安員和市場(chǎng)管理員的管理，及時(shí)糾正違章違規(guī)行為。 十、市場(chǎng)管理員和治安員聯(lián)合進(jìn)行定期或不定期檢查，加強(qiáng)監(jiān)督管理。治安員負(fù)責(zé)日常的巡查管理。 十一、嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借出入證及工作服給他人使用，如有違反，扣 20— 50 元保證金。 十二、三輪車(chē)主應(yīng)自覺(jué)遵守各項(xiàng)交通運(yùn)輸管理法律法規(guī)。 十三、大 市場(chǎng)從事運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的三輪車(chē)嚴(yán)禁使用高音喇叭，否則，市場(chǎng)管理員有權(quán)責(zé)令清除出場(chǎng)，收回《出入證》。 十四、其它規(guī)定： 對(duì)證照不全或證明無(wú)效的三輪車(chē)，不予辦理《出入證》，禁止進(jìn)入大市場(chǎng)。 未辦理《出入證》或證車(chē)不符的三輪車(chē)，禁止進(jìn)入大市場(chǎng)。 對(duì)不講職業(yè)道德，不服從管理的車(chē)主，物業(yè)公司將收回《出入證》，性質(zhì)嚴(yán)重或造成后果的，交公安機(jī)關(guān)處理。 十五、物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)三輪車(chē)進(jìn)行登記與監(jiān)督，其營(yíng)運(yùn)具體業(yè)務(wù)幾車(chē)主的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任由車(chē)主自行負(fù)責(zé)，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司《業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶手冊(cè)》 付：三輪車(chē)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) 從事運(yùn)營(yíng)的三輪車(chē)，實(shí)行 收費(fèi)制，按月收取停車(chē)費(fèi)及管理費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為： 機(jī)動(dòng)三輪車(chē)： 40 元 /月 電瓶三輪車(chē)： 35 元 /月 腳踏三輪車(chē)： 20 元 /月 安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司享有對(duì)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)管理實(shí)際需要以保持收支平衡和正常運(yùn)轉(zhuǎn)為目的的調(diào)整的權(quán)利。 攤 點(diǎn) 擺 放 規(guī) 定 一、場(chǎng)內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)攤點(diǎn)必須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)后，方可在指定地點(diǎn)擺放或流動(dòng)交易并服從管理。 二、市場(chǎng)內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)的攤點(diǎn)，必須按國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)證件。 三、自覺(jué)維護(hù)大市場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生，收攤后要自覺(jué)把地面清掃干凈，違者停止其營(yíng)業(yè)，取消其經(jīng)營(yíng)權(quán)，清理出光彩大市場(chǎng)。 四、市場(chǎng)內(nèi)舉 行重大活動(dòng)，應(yīng)按管理人員指定的位置擺放經(jīng)營(yíng)。 五、市場(chǎng)內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)攤點(diǎn)，必須按月繳納攤位費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 安慶光彩大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司《業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶手冊(cè)》 空調(diào)外掛機(jī)安裝管理規(guī)定 一、 空調(diào)的外掛機(jī)不得安裝在外墻，一律安裝在三樓的平臺(tái)上； 二、 空調(diào)外掛機(jī)冷凝水必須經(jīng)由三樓平臺(tái)的落水管道統(tǒng)一排放； 三、 如果業(yè)主 /經(jīng)營(yíng)戶在裝修期間不按規(guī)定安裝空調(diào)外掛機(jī)，物業(yè)管理部可從裝修保證金中扣罰一定數(shù)額用來(lái)整改復(fù)原。