物業(yè)管理-業(yè)主講義課件-閱讀頁
2025-02-21 16:22本頁面
【正文】 票數(shù)的計算通常有兩種方法： 一是按所擁有的產(chǎn)權面積計算 二是按擁有的獨立單元計算 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定：業(yè)主在首次大會會議上的投票權，需按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。市縣物業(yè)管理行政主管部門應及時督促和指導首次業(yè)主大會會議的召開 業(yè)主委員會的產(chǎn)生﹁續(xù)﹂ 首次業(yè)主代表大會的組織 規(guī)模較大、業(yè)主人數(shù)較多的物業(yè)可按幢、樓層等單位選舉業(yè)主代表，采取召開業(yè)主代表大會的形式選舉業(yè)主委員會 業(yè)主代表應有其所代表的業(yè)主的書面委托 業(yè)主代表的投票權按其所代表業(yè)主的投票權之和計算 業(yè)主是自然人的，其書面委托應附業(yè)主本人身份證復印件 業(yè)主委員會的產(chǎn)生﹁續(xù)﹂ （ 2）業(yè)主委員會的產(chǎn)生按照如下原則進行： 自愿報名和業(yè)主推薦相結合 選舉產(chǎn)生的程序和公平、公正、公開 業(yè)主委員會委員進行差額選舉產(chǎn)生 （ 3）業(yè)主委員會任期 業(yè)主委員會每屆任期由業(yè)主大會章程確定，一般為不超過 3年 屆滿后由業(yè)主大會會議進行換屆選舉 業(yè)主委員會的產(chǎn)生﹁續(xù)﹂ （ 4）業(yè)主委員會備案 業(yè)主委員會應當自選舉之日起 30天內(nèi)，持下列文件向所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 ①成立業(yè)主委員會登記申請表 ②業(yè)主委員會委員名單 ③業(yè)主大會議事規(guī)則 主管部門在 30天內(nèi)沒有異議的發(fā)給核準通知書，對不符合規(guī)定成的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人 業(yè)主委員會的組織 業(yè)主委員會主任、副主任 根據(jù)物業(yè)規(guī)模的大小，業(yè)主委員會設委員 515名，其中正主任 1名，副主任 23名，主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生 業(yè)主委員會主任通常由主要業(yè)主代表擔任 業(yè)主委員會委員應當由熱心公眾事業(yè)、責任心強具有一定組織工作能力的業(yè)主擔任 業(yè)主委員會的組織﹁續(xù)﹂ 負責處理本會日常事務的執(zhí)行秘書 業(yè)主委員會可聘請執(zhí)行秘書 1名，負責處理本會日常事務。小區(qū)共有業(yè)主 850戶，其中 23戶以未出席業(yè)主大會、未投票選擇該公司、也未與新企業(yè)簽訂 《 物業(yè)服務合同 》 以及新公司服務水平尚不及老公司為由，一直拒交物業(yè)服務費。 分析： 業(yè)主的理由不能成立。少數(shù)業(yè)主不出席業(yè)主大會，不贊成業(yè)主大會的決定，并不影響業(yè)主大會決定的效力，業(yè)主大會通過的決議、決定，每一位業(yè)主都有義務遵守、執(zhí)行。 物業(yè)服務合同屬于集體合同，是物業(yè)管理公司與業(yè)主的代表業(yè)主委員會簽訂的，法律法規(guī)并未規(guī)定要與每一位業(yè)主簽訂。 物業(yè)公司為小區(qū)公共部位和共用設施設備提供維修養(yǎng)護以及提供安全、保潔、綠化等方面的服務，已與欠費業(yè)主形成了事實上的合同關系，欠費業(yè)主理當履行交納管理服務費的義務，并應承擔欠費利息、滯納金等費用。因為不能以少數(shù)人的主觀判斷，作為否定物業(yè)公司服務質(zhì)量的依據(jù)。 本章要點 業(yè)主大會的組
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