物業(yè)管理-業(yè)主講義課件-在線瀏覽
2025-03-15 16:22本頁面
【正文】 由業(yè)主按法定程序和形式召開 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定：同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 業(yè)主大會的年度會議 業(yè)主委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次，稱為業(yè)主大會的年度會議 業(yè)主大會的臨時會議 經(jīng)持有一定比例以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項提議若干天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會，稱為業(yè)主大會的臨時會議 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定：經(jīng) 20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議 召開業(yè)主大會的法定人員 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定： 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)內(nèi)代表半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主參加，方可召開 如經(jīng)持有半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會會議 召開業(yè)主大會的公告 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定： 業(yè)主委員會應(yīng)于業(yè)主大會會議召開 15天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報物業(yè)管理行政主管部門備案 業(yè)主大會的職責(zé) ① 制定、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 ②選舉、罷免業(yè)主委員會成員、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 ③選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) ④ 決定維修基金續(xù)籌、使用方案，幵監(jiān)督其實施 ⑤制定和修改在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé) 業(yè)主大會的決定限制 業(yè)主大會會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸 違反此規(guī)定，政府物業(yè)管理行政主管部門有權(quán)予以糾正或撤消 業(yè)主大會的決定還不得背離物業(yè)管理委托合同的有關(guān)條款 業(yè)主大會決定問題的程序 ① 業(yè)主大會可以采用會議集體討論或書面征求意見等，會議表決采取投票、舉手等形式 ②所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任 業(yè)主也可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人公章 業(yè)主大會決定問題的程序﹁續(xù)﹂ ③ 業(yè)主大會會議的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時，在會議上提出待決定事項，由出席會議的業(yè)主表決，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過有效 業(yè)主大會作出 :制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌、方案的決議等重大事項，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過 業(yè)主大會決定問題的程序﹁續(xù)﹂ ④ 業(yè)主投票時，票數(shù)的計算原則上按業(yè)權(quán)比例確定，其具體計票方法可由業(yè)主大會議事規(guī)則決定
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1