【正文】 /m2加收。如有違例及損毀公共設施等情況，管理公司除可扣除按金作修復外，并有權追討一切不足的金額。在接獲申請后五個工作日內(nèi)管理公司須備好圖則，申請者須到管理公司收取。施工估價會連同已批核的圖則一并交回用戶，而用戶必須于十四天內(nèi)簽妥估價單并交回管理公司，否則管理公司有權將估價單作廢并重新報價。 7 管理公司根據(jù)租戶裝修工程所需而要求商戶提供的其他圖則。 『學習改變?nèi)松? 3 切面圖 假天花安裝方法。 重型器材，例如：保險柜、影印機等位置及重量資料。但此等審批并不保證： 1 該項工程并無違反國家規(guī)章及政府部門的要求。 八、 備注 上述及以后所提及的用戶應包括本廣場的業(yè)主、租客或受許人。有關各類按金及費用細則請參閱本手冊第四章。 三、 政府部門許可 即使用戶在裝修前已將裝修圖則交管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設計已符合有關條例，如屬必要，用戶仍須另向政府有關部門申請批 準其圖則內(nèi)容。 二、 廣場樓宇的結構及外貌 任何裝修工程均不應影響本廣場的結構及外貌。24 『學習改變?nèi)松?3 附錄十 裝修工程竣工驗收表 20 附錄七 裝修臨時供水電申請表 14 附錄一 裝修申請表 10 第六章 有關保險 8 第五章 裝修施工規(guī)則 『學習改變?nèi)松?3 第八章 附件 21 附錄八 曬印圖則副本申請表 22 附錄九 動火審批表 做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 27 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 第一章 總 則 一、 《裝修手冊》的目的 本手冊旨在為本廣場的寫字樓用戶提供裝修指引及一般基本資料，以協(xié)助用戶順利進行室內(nèi)設計及裝修。所有裝修設計圖紙必須經(jīng)由用戶提交管理公司審批。 四、 聘請顧問公司 管理公司認為在有需要時會向用戶提出聘請顧問公司監(jiān)管裝修工程。 六、 咨詢 如對裝修事宜有任何查詢，請與管理公司聯(lián)絡，管理公司將盡力予以協(xié)助。 第二章 單元內(nèi)部及公共設施的安裝或改動須知 1．冷水管 雖然位于單元內(nèi)，但屬于廣場的公共設備 改動須向管理公司申請并由指定承辦商施工 2．風機盤管 各用戶獨自擁有的設備，但其改動不應影響中央空調(diào)系統(tǒng) 改動須向管理公司申請并由指定承辦商施工 3．新風及回風 室內(nèi)部分的管道是各用戶獨自擁有的設備，但其改動不應影響中央空調(diào)系統(tǒng) 改動須向管理公 司申請并由指定承辦商施工 4．煙感或熱感探頭、噴淋頭及給水管 公共設施一部份 改動須向管理公司申請并由指定承辦商施工 5．地面（含地臺）、墻身（剪力墻）及結構 任何結構均屬公共設施之一 如有任何鉆鑿及改動，均須向管理公司及有關政府部門審批 『學習改變?nèi)松? 2 該項工程并無破壞施工隊或保養(yǎng)公司承諾對本廣場的保修合約。 地面批蕩及地材用料和設計資料，例如建造升起的地臺及用料資料。 天花板資料，包括高度和間格等。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 27 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 三廢（如煙、水、氣、噪聲）的處理必須符合國家有關環(huán)保規(guī)定。 三、 審圖 管理公司在收到用戶的裝修圖則后將立即進行審閱（審批時間一般為五個工 作日），若有任何違反《管理公約》的設計及工程，管理公司將會要求用戶作出修改，而用戶可能需要重新提交已修改的圖則。 五、 裝修承辦商的資質審核 裝修工程承辦商在辦理進場裝修手續(xù)時，需提交 裝修工程資質證明（營業(yè)執(zhí)照副本復印件），對不具備裝修工程資質的承辦商，管理公司有權拒絕其進場裝修。在交付使用前提交的圖則如因改動而導致申請者在其裝修設計上有任何改動，管理公司將不負任何責任。 3 如在管理公司批準的有效期內(nèi)不能完成施工，用戶或施工單位須到管理公司辦理延期裝修手續(xù)。 裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查，如沒有對本廣場結構、公共地方及設施造成任何損害，則裝修按金將于一個月內(nèi)免息退還用戶。用戶憑使用者的身份證復印件及照片辦理工作證，并由管理公司核對身份證原件。如用戶需在單元內(nèi)拆墻身或地面，則須按每平方米拆卸面積加收￥ 50元。用戶及裝修公司絕對不可自行接駁臨時水電。 3 加時（ 18:00— 22:00）裝修申請 用戶需要加時裝修，必須提前書面通知管理公司，并交納每晚￥ 100 元的加時管理服務費（含逾時水、電費，保安服務費）。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁，共 27 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 第五章 裝修施工規(guī)則 所有進行單元內(nèi)部裝修的用戶及承辦商必須遵照下列裝修施工規(guī)則進行有關工程 : 一、 對樓宇內(nèi)結構、裝置等須提供足夠的保護防御設施，避免裝修期內(nèi)有任何的損毀，如對樓宇內(nèi)的公共地方或公共設備有任何損毀或因缺乏保護防御設施而導致?lián)p毀，包括裂痕污漬等，用戶需賠償一切修繕費用。 五、 工場必須有足夠防火設備如滅火器、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時使用。 九、 不得占用通道走廊或其他公共地方進行裝修工程。 『學習改變?nèi)松? 十五、 承辦商須確保需持證上崗的工程由符合資格的人員承擔，如管理公司發(fā)現(xiàn)進行工程的人員不符合有關持證上崗要求，管理公司有權要求其停止工程。 十八、 在施工期間，須于門外張貼由管理公司發(fā)出的批準裝修許可證，以便管理人員檢查。 2 裝修工程期間，用戶必須在單元玻璃幕墻內(nèi)圍裝上漆為白色的圍板，以免幕墻膜層受腐蝕及維持本廣場外觀的整潔。 5 送貨及清理廢物 事先與管理公司安排運送材料時間 須按 管理公司預先安排的電梯及通道運送材料或廢物，并按指定時間進行。 8 裝修承辦商須于裝修單位內(nèi)張貼經(jīng)審批后的圖紙及裝修 許可證，以便于管理公司不時的檢查。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 27 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 第七章 聲明 本手冊內(nèi)容主旨在于為用戶裝修提供指導性及一般性資料 ，盡管所有資料組合都經(jīng)過周密安排，但管理公司仍須作出如下聲明： 一、 所有服務報價金額，應以管理公司最后對客戶確定的金額為準。 五、 如管理公司在合理基礎下行使職權，對個別用戶產(chǎn)生不便或損失，管理公司將不承擔責任。 審核 給排水設計（附上有關圖則） 更改或增加的給排水數(shù)量： 審核 加裝保安系統(tǒng)概述 審核 消防裝設（附上有關圖則） 噴淋頭及煙感系統(tǒng)更改概述： 審核 機械 使用重型機械的： 1．大?。? 米 米 米 2．重量： kg 審核： 『學習改變?nèi)松? 3． 用戶要求管理公司所提供的資源，不論是供水供電或通訊等，均須按現(xiàn)場情況擬定，管理公司亦會根據(jù)實際情況協(xié)助用戶。本人 /公司亦明白如有違章，管理公司有權追討一切引起的損失及停止正在進行的工程。本人 /公司亦明白如有任何行為導致管理公司被牽連在任何訴訟索償?shù)仁录?，本?/公司自當負起一切的 責任， 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 27 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng)