物業(yè)管理發(fā)展簡(jiǎn)介講義(編輯修改稿)
2025-03-02 19:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 點(diǎn)概述 1．房屋建設(shè)和物業(yè)管理的一體化 2．物業(yè)管理由政府主導(dǎo)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)住戶(hù)的積極參與 3．強(qiáng)化法治管理 4．提供優(yōu)質(zhì)的保養(yǎng)與服務(wù) 5．創(chuàng)新、不斷優(yōu)化物業(yè)資產(chǎn)的觀念 二、新加坡物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī) ? 主要相關(guān)法律有： 《 地契分層法令 》 、 《 建筑物與一般不動(dòng)產(chǎn)（維修和管理）法令 》 。 三、新加坡居住小區(qū)的物業(yè)管理 1．居住小區(qū)的管理服務(wù)內(nèi)容 ? 新加坡居住小區(qū)的物業(yè)管理范圍很廣，除購(gòu)房和轉(zhuǎn)銷(xiāo)直接放在建屋發(fā)展局申請(qǐng)外，其他業(yè)務(wù)部在物業(yè)管理公司辦理，其業(yè)務(wù)范圍包括：房屋維修養(yǎng)護(hù)；商業(yè)房屋的租賃管理；出租住宅的租金繳納與售房期款的收取；公共場(chǎng)所的出租服務(wù)及管理；居住小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的管理；居住小區(qū)的環(huán)境清潔、園藝綠化管理等。此外，還負(fù)責(zé)介紹居民就業(yè)，配合治安部門(mén)搞好治安工作。 （ 1）對(duì)出售、出租的公共住宅內(nèi)部裝修的管理規(guī)定。 （ 2）居住小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的保養(yǎng)與提供的服務(wù) ? 住宅樓的維修、電梯的保養(yǎng)與維修、戶(hù)內(nèi)水電衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)服務(wù)、公共電視天線、公共住宅樓下曠地的管理、停車(chē)場(chǎng)的管理、垃圾的處理 2．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集 （ 1）政府津貼。 （ 2）建屋發(fā)展局在售屋、再售屋及租屋的利潤(rùn)中留下一筆費(fèi)用，作為物業(yè)管理資金，保證管理正常進(jìn)行。 （ 3）管理費(fèi)。住宅區(qū)管理費(fèi)用主要途徑取之于業(yè)主租戶(hù)，一般按單元收費(fèi)，管理費(fèi)由 五個(gè)部分組成。 （ 4）維康發(fā)展局下設(shè)的物業(yè)管理處（不指基層管理單位）出租商業(yè)中心，商務(wù)的租金收入及服務(wù)收入。 （ 5）物業(yè)管理單位外發(fā)便民服務(wù)等收入。 管理費(fèi)。住宅區(qū)管理費(fèi)用主要途徑取之于業(yè)主租戶(hù)，一般按單元收費(fèi)，管理費(fèi)一般由以下幾個(gè)部分組成： ①聘用管理員工的薪金及福利補(bǔ)貼等，約占管理費(fèi)總額的 25%—— 40%； ②機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)； ③公共設(shè)施維修與保養(yǎng)； ④住宅區(qū)內(nèi)清潔、保安及庭院綠化管理； ⑤公共部位電、水費(fèi)、辦公用品費(fèi)等雜費(fèi)。 第四節(jié) 發(fā)展中的我國(guó)物業(yè)管理 一、我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展階段 我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段： 萌芽階段 —— 探索階段 —— 蓬勃發(fā)展階段 1．萌芽階段
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