物業(yè)管理發(fā)展簡介(編輯修改稿)
2025-03-02 19:39 本頁面
【文章內容簡介】 點概述 1．房屋建設和物業(yè)管理的一體化 2．物業(yè)管理由政府主導，同時強調住戶的積極參與 3．強化法治管理 4．提供優(yōu)質的保養(yǎng)與服務 5．創(chuàng)新、不斷優(yōu)化物業(yè)資產的觀念 二、新加坡物業(yè)管理的相關法規(guī) ? 主要相關法律有： 《 地契分層法令 》 、 《 建筑物與一般不動產（維修和管理）法令 》 。 三、新加坡居住小區(qū)的物業(yè)管理 1．居住小區(qū)的管理服務內容 ? 新加坡居住小區(qū)的物業(yè)管理范圍很廣，除購房和轉銷直接放在建屋發(fā)展局申請外，其他業(yè)務部在物業(yè)管理公司辦理，其業(yè)務范圍包括：房屋維修養(yǎng)護；商業(yè)房屋的租賃管理；出租住宅的租金繳納與售房期款的收??；公共場所的出租服務及管理；居住小區(qū)內停車場的管理；居住小區(qū)的環(huán)境清潔、園藝綠化管理等。此外，還負責介紹居民就業(yè)，配合治安部門搞好治安工作。 （ 1）對出售、出租的公共住宅內部裝修的管理規(guī)定。 （ 2）居住小區(qū)內公共設施的保養(yǎng)與提供的服務 ? 住宅樓的維修、電梯的保養(yǎng)與維修、戶內水電衛(wèi)生設備的保養(yǎng)服務、公共電視天線、公共住宅樓下曠地的管理、停車場的管理、垃圾的處理 2．物業(yè)管理經費的籌集 （ 1）政府津貼。 （ 2）建屋發(fā)展局在售屋、再售屋及租屋的利潤中留下一筆費用，作為物業(yè)管理資金，保證管理正常進行。 （ 3）管理費。住宅區(qū)管理費用主要途徑取之于業(yè)主租戶，一般按單元收費，管理費由 五個部分組成。 （ 4）維康發(fā)展局下設的物業(yè)管理處（不指基層管理單位）出租商業(yè)中心，商務的租金收入及服務收入。 （ 5）物業(yè)管理單位外發(fā)便民服務等收入。 管理費。住宅區(qū)管理費用主要途徑取之于業(yè)主租戶，一般按單元收費，管理費一般由以下幾個部分組成： ①聘用管理員工的薪金及福利補貼等，約占管理費總額的 25%—— 40%； ②機電設備、消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)； ③公共設施維修與保養(yǎng)； ④住宅區(qū)內清潔、保安及庭院綠化管理； ⑤公共部位電、水費、辦公用品費等雜費。 第四節(jié) 發(fā)展中的我國物業(yè)管理 一、我國物業(yè)管理的發(fā)展階段 我國物業(yè)管理的發(fā)展經歷了三個階段： 萌芽階段 —— 探索階段 —— 蓬勃發(fā)展階段 1．萌芽階段
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