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正文內(nèi)容

建筑土木]住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施(編輯修改稿)

2024-12-22 12:19 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ,導(dǎo)致滲漏; ( 3) 地漏埋沒不當(dāng)導(dǎo)致滲漏; ( 4) 立管封堵不當(dāng)造成四周滲漏。 防治措施: ( 1)凡衛(wèi)生間、廚房等有水濕的房間四周墻角均作 250 ㎜高素混凝土翻邊。 由于 泵送混凝土。 塌落度較大,模板固定比較困難,所以必須二次 澆筑,注意施工縫的處理 必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) 。 地面標(biāo)高比室內(nèi)標(biāo)高低 20—30mm ( 2) 現(xiàn)澆板面上層的負(fù)彎矩 筋,必須設(shè)立可靠的架立措施,確保位置準(zhǔn)確。上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確,洞口形狀為圓臺形,上大下小。混凝土澆筑前加固補(bǔ)強(qiáng)。 ( 3)管道安裝前 ,樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理,再均勻涂一層塑料膠,然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。 ( 4)立管四周埋管時將預(yù)留孔邊打毛,用細(xì)石混凝土加 50%防水劑灌澆,分兩次成型。 ( 5)防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不小于 300mm。 ( 6)地面找平層向地漏放坡 1~%,地漏口要比相鄰地面低 5~10mm。 ( 7)現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處,待混凝土凝固后進(jìn)行 4h 蓄水試驗;無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)在洞口處進(jìn)行 24h 蓄水試 13 世茂香檳湖苑 期工程 質(zhì)量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 驗。有防水要求的地面施工完畢后,應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗,蓄水高度為20mm~30mm。 ( 8)煙道根部向上 300mm 的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷,或采用柔性防水層。 ( 9) 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于 2 次的刮糙。 八、 外墻滲漏防治的技術(shù)措施 本工程為剪力墻結(jié)構(gòu),外墻為清水混凝土,外墻滲漏防治主要是外墻上結(jié)構(gòu)洞口、腳手架洞口、大模板對拉螺栓孔及空調(diào)預(yù)留管洞口的封堵嚴(yán)密。具體措 施如下 : 混凝土墻 PVC 管預(yù)留對拉螺栓孔采用防水發(fā)泡劑,填塞密實、采用 微膨脹細(xì)石混凝土二次封堵,小孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞,保證封堵填塞飽滿、密實 ??锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé),并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù) 外墻穿墻空調(diào)預(yù)留洞管應(yīng)內(nèi) 高 外 低 進(jìn)行布置,為防治雨水滲入室內(nèi),內(nèi)外高差控制在 5~ 10 ㎜。 外墻結(jié)構(gòu)洞口采用燒結(jié)磚進(jìn)行砌筑,按規(guī)范設(shè)置拉接筋,混凝土邊緣預(yù)留 15 ㎜寬凹槽,交界處及砌體部位雙面滿鋪鋼板網(wǎng)進(jìn)行抹灰處理。 外墻洞眼應(yīng)按要求留置,盡可能少留。采用微膨脹細(xì)石混凝土二次封堵 ,小孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞,保證封堵填塞飽滿、密室??锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé),并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。 窗臺應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土澆筑。窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 2%。有排水要求的部位必須設(shè)置滴水線(槽),滴水線(槽)應(yīng)密實、順直,不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象,滴水線(槽) 14 世茂香檳湖苑 期工程 質(zhì)量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 深度、寬度均不低于 10mm。 外墻預(yù)埋件或預(yù)埋套管周圍應(yīng)逐層進(jìn)行防水處理。 外墻外保溫裂縫、保溫效果差 1 外墻外保溫應(yīng)按設(shè)計要求施工。采用松散材料施工時,應(yīng)嚴(yán)格控制配 合比,確保保溫層 厚度符合設(shè)計要求;采用板塊保溫材料時,應(yīng)按設(shè)計或相應(yīng)圖集設(shè)置固定點,并應(yīng)保證設(shè)計厚度。 2 凸出外墻面的各類管線及設(shè)備的安裝必須采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上,預(yù)留洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平。嚴(yán)禁在飾面完成后在外保溫墻面上開孔或釘釘。 3 外保溫抗裂保護(hù)層采用玻纖網(wǎng)時,應(yīng)在保溫層表面先批刮 1~2 遍聚合 物漿,再鋪貼玻纖網(wǎng),應(yīng)使 玻纖網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部 。 4 保溫層與面層應(yīng)粘貼牢固,嚴(yán)禁空鼓、裂縫。 5 墻體熱橋部位應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理,嚴(yán)禁與墻體混同施工,而降低熱橋位 置傳熱阻值。 九、 門窗滲漏防治的技術(shù)措施 釀成原因 : 門窗本身設(shè)計剛度不夠 ,抗風(fēng)壓和氣密性達(dá)不到要求 . 窗框與墻體縫隙過大或過小 ,發(fā)泡劑不密實 ,不飽滿 . 窗臺排水坡度不夠 ,室外窗臺板高于室內(nèi) . 窗臺外側(cè)未留打膠槽 ,導(dǎo)致窗邊密封膠封嵌不密等 . 針對措施 : 鋁合金 或塑鋼 采用優(yōu)質(zhì)材料 ,高強(qiáng)型 ,其各項指標(biāo)符合國家規(guī)范 .,安裝 15 世茂香檳湖苑 期工程 質(zhì)量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 后各項復(fù)試性能達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求 ,查核其型材規(guī)格 ,及各項性能報告 . 門窗邊采用防水砂漿先刮 糙 ,按照鋁合金窗外框 尺寸 ,每邊留 10∽ 15㎜ 縫隙 .使發(fā)泡劑施工時可操作性 ,使之封嵌密實 . 嚴(yán)格控制窗臺水平標(biāo)準(zhǔn) ,室內(nèi)面窗臺粉至 窗口上 10cm,外口低與窗下邊5mm,外窗臺面按 2%坡度 ,外墻四周縫口 5mm,保證窗邊打密封膠 . 施工中嚴(yán)格遵守操作程序 ,精心施工 ,保證窗氣密性抗風(fēng)壓等滿足設(shè)計要求 ,使之開關(guān)靈活 ,各項性能達(dá)到國家規(guī)范要求 , 門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算,拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接,插接深度不小于 10mm。 塑料門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼,襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求,并作 (鍍鋅) 防腐處理。 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能的見證取樣檢驗,安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗 。 門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理,然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定,鍍鋅鐵片厚度不小于 ,固定點間距:轉(zhuǎn)角處 180mm。框邊處不大于 450mm。嚴(yán)禁在新建擴(kuò)建工程中用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施工打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿,溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在揭膜前塞入縫隙內(nèi),防止發(fā)泡劑和外膜破損。 1 門窗框內(nèi)外側(cè)均留 5mm 寬的打膠槽口;外墻面層為粉刷層時,宜 16 世茂香檳湖苑 期工程 質(zhì)量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 貼 “⊥ ”型塑料條做槽口。 1 打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠,且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。 密封膠施打應(yīng)該一次成型,先外后內(nèi)。均勻美觀。 嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。 十、 屋面滲漏防治的技術(shù)措施 1 屋面各道防水層或隔氣層施工時,伸出屋面各管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處,均應(yīng)用柔性防水材料做泛水,高度不應(yīng)小于 250mm。管道泛水不應(yīng)小于 300mm,最后一道泛水應(yīng)用卷材,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊。再用密封材料封口。 2 剛性防水屋面 釀成原因: ( 1) 整體水泥砂漿找平層 不留置分格縫,導(dǎo)致屋面無規(guī)則的開裂; ( 2) 突出屋面構(gòu)造的根部做成直角,影響防水層鋪設(shè); ( 3) 屋面積水產(chǎn)生的原因是找平層未按要求找坡; ( 4) 由于找平層的砂漿配合比不準(zhǔn),砂漿強(qiáng)度低導(dǎo)致起砂; ( 5) 卷材鋪貼在含水量較大的基層上,未采取相應(yīng)的措施; ( 6) 搭接太小,卷材收縮后接頭開縫,起泡空鼓,導(dǎo)致防水層滲漏。 防治措施: ( 1) 剛性屋面防水層應(yīng)采用 C30 細(xì)石防水混凝土,厚度不小于 50mm 分隔縫間距 3 米,縫寬設(shè)置 20 毫米,達(dá)到防止溫差裂縫。并用柔性防水膠封密。 ( 2) 突出屋面構(gòu)造 的跟部,施工時作 半徑為 100150 的 弧形反水。排水的落水口周圍應(yīng)作成凹坑。 ( 3) 屋面找坡按設(shè)計要求進(jìn)行,無設(shè)計要求天溝按 1%找坡; 17 世茂香檳湖苑 期工程 質(zhì)量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD ( 4) 嚴(yán)格控制找平層配合比,以及砂 子含泥量,調(diào)整砂 漿水灰 比 ,確保找平層強(qiáng)度,防治起砂 。 ( 5) 卷 材鋪貼一定要基層表面干糙,基層清理干凈使粘貼面牢固。 ( 6) 卷 材搭接長度不小于 10 厘米,檐 口內(nèi)側(cè)貼高度不小于 250毫米,女兒墻收頭處凹槽內(nèi)用防腐木條加蓋金屬條固定,定距不大于 450 毫米,并用封密材料將上下封嚴(yán)。 ( 7) 女兒 墻必須設(shè)立構(gòu)造柱,間距不大于 2 米。 1)剛性防水層與女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)按照規(guī)范要求留縫隙,并做柔性密封處理。 2)在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處,應(yīng)留設(shè)縫隙,用密封材料嵌填,并加設(shè)柔性防水附加層;收頭固定密封,其泛水宜做成圓弧形,并適當(dāng)加厚。 3)細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外,還應(yīng)滿足以下要求: ○1鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 ○2混凝土澆搗時宜先鋪 2/3 厚度的混凝土,并攤平,再放置鋼筋網(wǎng)片,后鋪 1/3 的混凝土,振搗并碾壓密實,收水后分二次壓光; 4)各逢應(yīng)上下貫通,縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物,待分格 縫和周邊縫隙干凈干燥 后,用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒,分隔縫上口粘貼不小于 200 ㎜寬的卷材保護(hù)層?;炷琉B(yǎng)護(hù) 時間 不小于 14d。 1 屋面細(xì)部構(gòu)造 18 世茂香檳湖苑 期工程 質(zhì)量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 1) 女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下列要求: 女兒墻為混凝土?xí)r,卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定,釘距 ≤900mm,并用密封材料封閉嚴(yán)密;泛水宜采取隔熱防曬措施,在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù),或涂刷牽涉涂料,或粘貼鋁箔保 護(hù)層。 2) 水落口處防水處理應(yīng)符合下列要求: ○1水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確,應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。 ○2水落口周圍 500mm 范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于 5%,并應(yīng)先用防水涂料或密封材料涂封,其厚度為 25mm,水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬 20mm、深 20mm 的凹槽,以便嵌填密封材料。 3) 變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合:變形縫內(nèi)的泛水高度不應(yīng)小于250mm。 4) 伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺,管道與找平層應(yīng)留凹槽,并嵌填密封材料 ;防水層收頭處,應(yīng)用金屬箍箍緊,并用密封材料封嚴(yán),具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求: ○1管道根部 500mm 范圍內(nèi),
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