建筑住宅工程質(zhì)量通病防治方案上報(編輯修改稿)
2025-06-15 07:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、 外墻保溫飾面層裂縫、滲漏 新悅田園牧歌住宅小區(qū)工程 質(zhì)量通病防治方案 6 通病表現(xiàn)形式 飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏 治理主要措施： 外墻外保溫工程施工應(yīng)堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工 。 外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求： 1） 抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負責施工，現(xiàn)場負責人應(yīng)對孔洞堵質(zhì)量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。 2） 封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。 穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實 ,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進行防水處理。 4 、 粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求： 1 、 條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應(yīng)達到 100%；點框法粘結(jié)面積不應(yīng)小于 50%。 涂料飾面時，當采用 EPS 板做保溫層，建筑物高度在 20m 以上時，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于 3個；當采用 XPS 板做保溫層，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于 4 個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于 300mm,錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于 60mm，錨栓拉拔力不得小于 。 3 、 以 XPS 板為保溫層時，應(yīng)對 XPS 板表面進行粗造化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。 4 、 保溫板之間 應(yīng)拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在 35mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于 。 新悅田園牧歌住宅小區(qū)工程 質(zhì)量通病防治方案 7 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)做滴水線。 門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開角部至少 200mm。 耐堿網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長 300mm、寬200mm 的 45176。 斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度 不應(yīng)小于 200mm?；蚩刹捎酶郊泳W(wǎng)處理。 在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。 第五節(jié)、 外窗滲漏 通病表現(xiàn)形式 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。 治理主要措施： 1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。 2 窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定 , 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于 ，固 定點間距：轉(zhuǎn)角處 180mm，框邊處不大于 500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴。 3 窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。 4 外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴密。 5 外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗新悅田園牧歌住宅小區(qū)工程 質(zhì)量通病防治方案 8 臺 10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。 6 組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。 7 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。 8 外窗安裝完成后，應(yīng)進行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。 第六節(jié)、 有防水要求的房間地面滲漏 通病表現(xiàn)形式 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。 治理主要措施： 抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須經(jīng)檢驗合格。 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，對洞眼的堵塞，應(yīng)嚴格按以下操作方法
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