【文章內(nèi)容簡介】 施；墻體砌筑完后抹灰工作過早，未待墻體沉降穩(wěn)定；線盒、管線預(yù)墻深度不足，未采取加強措施 。 、抹灰材料控制 （ 1） 抹灰工程使用的水泥宜選用普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥，水泥的品種、強度應(yīng)符合設(shè)計要求。出廠三個月后的水泥，應(yīng)經(jīng)試驗合格后方能使用。 （ 2） 抹灰工程用砂應(yīng)使用含泥量低于 2%、細度模量不小于 的中砂。嚴禁使用石粉、混合粉。 （ 3） 石灰膏的熟化期不應(yīng)少于 15d，用于罩面時不應(yīng)少于 30d，使用時石灰膏內(nèi)不 得含有未熟化的顆粒和其他雜質(zhì)。 （ 4） 抹灰基層處理用的界面處理劑，宜選用與墻體材料特性相匹配的專用界面劑。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 、施工防治措施 （ 1） 基層處理 1) 清除基層表面的塵土、污垢、油漬等，并澆水濕潤。 2) 管道穿越的墻洞應(yīng)及時安放套管，并用 1:3 水泥砂漿或細石混凝土填塞密實。 3) 電線管、接線盒應(yīng)安裝牢固，管道埋設(shè)完畢后，線槽、盒槽四周用 1： 3 水泥砂漿或 1：1： 6 水泥混合砂漿分層嵌塞密實（對空隙大的用細石混凝土），表面用木抹子拉毛，并設(shè)置加強網(wǎng)片，網(wǎng)片寬度應(yīng)跨過槽邊 150mm。 4) 消防箱、配電箱應(yīng)安裝完畢，四周用磚砌堵實，箱的 背面鋪釘鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)應(yīng)蓋過原預(yù)留洞邊 150mm。 5) 加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、混凝土等抹灰基層應(yīng)采用機械噴涂或笤帚涂刷界面處理劑，并灑水養(yǎng)護。 6) 混凝土表面凸出部分應(yīng)剔平，并將蜂窩、麻面、露筋、疏松部分剔到實處，刷膠粘性素水泥漿 (內(nèi)摻水重 10%的建筑膠 )或界面劑，然后用 1： 3 的水泥砂漿分層抹平。 7) 加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板表面的缺楞掉角處，應(yīng)用 1:1:6 水泥混合砂漿 (摻用水量 20%的 108 膠水 )分層修補平整，每遍厚度為 5～ 7mm。 8) 腳手眼和廢棄的孔洞，應(yīng)采用膨脹細石混凝土從墻體兩側(cè)分兩次 封堵密實。 9) 輕質(zhì)隔墻板應(yīng)將膠泥滿抹板頂及板側(cè)凹槽內(nèi)，擠緊板凹凸槽面，并用鐵件固定輕質(zhì)隔墻板，板間縫隙宜為 5mm，板下空隙用 1： 2 干硬性水泥砂漿填嵌并搗實。 10) 墻體與混凝土梁、柱交接處抹灰層應(yīng)采取防裂措施，應(yīng)采用耐堿纖維網(wǎng)格布或金屬鋼絲網(wǎng)加強。 （ 2） 墻面抹灰 1) 砌體砌筑完成后， 15d 內(nèi)不宜進行大面積粉刷。 2) 抹灰前基層應(yīng)根據(jù)墻體材料的特性適量澆水。澆水量應(yīng)根據(jù)施工季節(jié)、氣候和室內(nèi)外操作環(huán)境等適當調(diào)整。 3) 抹灰總厚度大于或等于 30mm 時，必須采取加強抗裂措施。 4) 抹灰應(yīng)分層進行，嚴禁一遍成活，后一層抹灰應(yīng)待前一層抹灰七 八成干后進行。施工時每層厚度宜控制在 5～ 8mm。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 5) 外墻抹灰面層應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫表面應(yīng)密實、光滑，無砂眼。水平分格縫宜在窗臺、窗眉處設(shè)置；垂直分格縫間距不宜大于 3m 設(shè)置。分格縫的縫寬宜為 20mm，縫深宜為 8～10mm。變形縫等部位必須采用耐候密封膠封縫。 6) 底層抹灰表面應(yīng)拉毛，表面不應(yīng)太光滑。內(nèi)粉面層應(yīng)按整面墻和天棚一次性粉刷完畢，中間不留接縫；外粉面層應(yīng)按分格縫一次性粉刷完畢。 7) 輕質(zhì)隔墻板板縫用 50mm 寬玻纖網(wǎng)貼平、壓實，滿刮膠泥一遍。充分干燥后，用膠泥分兩次將凹槽處刮成與表面相平，再分層粉刷。 8) 外墻內(nèi)面 抹保溫砂漿應(yīng)在內(nèi)墻面或頂板的陰角處相交。先抹完保溫墻面，再抹內(nèi)墻面或頂板砂漿，陰角處砂漿層直接頂壓在保溫層平面上；或先抹內(nèi)墻面或頂板砂漿，在陰角處搓出 30176。角斜面，保溫砂漿壓住砂漿斜面。 9) 粉刷完成后，應(yīng)適當澆水養(yǎng)護。 （ 3） 頂棚抹灰 1) 混凝土頂板抹灰宜在上一層地坪做完后進行。 2) 混凝土頂板抹灰前應(yīng)澆水濕潤，底灰宜采用混凝土界面劑抹 2～ 3mm 厚，并隨手掃毛，養(yǎng)護后再進行粉刷?；炷另敯蹇偰ɑ液穸纫丝刂圃?12mm 以內(nèi)。 3) 混凝土基層平整度的偏差值小于 3mm 時，頂棚可以采用免抹灰施工方法施工。采用免抹灰施工方法時，應(yīng)在 混凝土基層清理干凈后，先批一遍素水泥膠漿，干燥后再批天棚膩子。 （ 4） 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)粘結(jié)牢固。 （ 5） 水泥砂漿和混合砂漿應(yīng)在拌和后 3h 和 4h 內(nèi)使用完畢。當氣溫高于 30℃時，應(yīng)在 2h 和 3h內(nèi)使用完畢。 （ 6） 水泥砂漿和混合砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護，養(yǎng)護期應(yīng)不少于 7d。 五、滲漏防治 、 地下室工程滲漏防治 、地下室工程滲漏原因分析 （ 1)結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因： ? 結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。根據(jù)缺陷的狀態(tài)產(chǎn)生的有以下幾種情況： xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 1) 由混凝土結(jié)構(gòu)不嚴密產(chǎn) 生的通道主要有澆筑中混凝土漏振產(chǎn)生的振搗不實或施工過程出現(xiàn)的暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散； 2) 模板板縫支設(shè)不嚴產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實； 3) 模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙； 4) 通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴格實施防止漏水措施 (不加焊止水環(huán) )引起的埋件與混凝土之間的裂縫； 5) 地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道； 6) 當為結(jié)構(gòu)砼為大體積時，由于措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。 ? 由于地基沉降不均 引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。 ? 在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，有時設(shè)計剛度不足使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些弓起變形達到一定值時，板就會產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。 ? 地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。 （ 2） 柔性防水層局部破壞的原因： ? 使用防水 層材料不當引起。包括防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足；工藝不當；二種以上防水材料復(fù)合使用不當相互影響各自的防水效果等。 ? 柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有 12 道沿周陽角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水層都，而該法施工無法做到防水層與結(jié)構(gòu)層粘合緊密，在底板變形時容易使柔性防水層與底板脫開，脫 開結(jié)構(gòu)的防水層又容易在地下水作用下鼓破。 ? 柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時人們不知也不能修補混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。 ? 立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點是柔性防水層能較 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護層，當?shù)叵率页霈F(xiàn)較大 的下沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產(chǎn)生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。 （ 3） 建筑構(gòu)造不當引起的漏水原因： ? 設(shè)備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，都會做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。 ? 后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下 室大小、深度、平面形狀、地，該部位的構(gòu)造不當引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴引起的。地下室不管由于哪種原因產(chǎn)生的滲漏，將嚴重影響人們的生產(chǎn)、生活需要。 、防水材料控制 （ 1） 防水混凝土 1）防水混凝土可通過調(diào)整配合比，或摻加外加劑、摻合料等措施配置而成，其最小抗?jié)B等級不得小于 P6。防水混凝土的施工配合比應(yīng)通過試驗確定，試配混凝土的抗?jié)B等級應(yīng)比設(shè)計要求高 。 2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，不得使用過期或受潮結(jié)塊的水泥，并不得將不同 品種或強度等級的水泥混用。 3）防水混凝土中摻入的粉煤灰級別不應(yīng)低于Ⅱ級，其摻量不宜超過膠凝材料總量的 20%。 4）防水混凝土中需摻入的外加劑品種和用量應(yīng)經(jīng)試驗確定，所用外加劑應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的質(zhì)量要求，并按有關(guān)規(guī)定進行見證取樣和送檢。 5）防水混凝土用石子最大粒徑不宜大于 40mm，泵送時其最大粒徑且不應(yīng)大于輸送管徑的1/4。防水混凝土用砂宜選用中粗砂。 （ 2） 附加防水層 1）附加防水層使用的防水材料及配套材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和設(shè)計要求，并 按有關(guān)規(guī)定進行見證取樣和送檢。 2）卷材防水層的厚度應(yīng)符合 下表規(guī)定 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 不同品種防水卷材的厚度 防水等級 設(shè)防道數(shù) 合成高分子防水卷材 高聚物改性瀝青防水卷材 1 級 三道或三道以上設(shè)防 單層：不應(yīng)小于 ； 雙層：每層不應(yīng)小于 單層：不應(yīng)小于 4mm；雙層：每層不應(yīng)小于3mm 2 級 二道設(shè)防 3 級 一道設(shè)防 不應(yīng)小于 不應(yīng)小于 4mm 復(fù)合設(shè)防 不應(yīng)小于 不應(yīng)小于 3mm 3）防水涂料品種的選擇應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 潮濕基層宜選用與潮濕基面粘結(jié)力強的無機防水涂料、有機防 水涂料或復(fù)合防水涂料，也可采用先涂無機防水涂料而后再涂有機防水涂料構(gòu)成復(fù)合防水涂層； ? 冬期施工宜選用反應(yīng)型涂料； ? 埋置深度較深的重要工程、有振動或有較大變形的工程，宜選用高彈性防水涂料； ? 有腐蝕性的地下環(huán)境宜選用耐腐蝕性較好的有機防水涂料，并應(yīng)做剛性保護層； 4）涂料防水層的厚度應(yīng)符合 下表 規(guī)定。 不同品種防水涂料的厚度（ mm） 防水等級 設(shè)防道數(shù) 有機涂料 無機涂料 反應(yīng)型 水乳型 聚合物水泥 水泥基 水泥基滲透結(jié)晶型 1 級 三道或三道以上設(shè)防 ≥ 2 級 二道設(shè)防 ≥ 3 級 一道設(shè)防 ≥ ≥ 復(fù)合設(shè)防 ≥ ≥ （ 3） 變形縫、后澆帶、穿墻管 (盒 )、樁頭 1） 澆筑后澆帶用的補償收縮混凝土其抗壓和抗?jié)B強度等級不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。 2） 遇水膨脹止水條 (膠 )應(yīng)具有緩脹性能。 3） 樁頭所用防水材料應(yīng)具有良好的粘結(jié)性、濕固化性。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 、地下室防滲漏施工 （ 1） 防水混凝土 1）防水混凝土施工前應(yīng)做好排 水工作，不得在有積水的環(huán)境中澆筑混凝土。 3）使用減水劑時，減水劑宜配制成一定濃度的溶液。 4）防水混凝土應(yīng)分層連續(xù)澆筑，分層厚度不宜大于 500mm。防水混凝土應(yīng)采用機械振搗，避免漏振、欠振和超振，澆筑時應(yīng)及時排除泌水。防水混凝土終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓。 5）防水混凝土拌合物在運輸后如出現(xiàn)離析，應(yīng)進行二次攪拌。當坍落度損失后不能滿足施工要求時，應(yīng)加入原水膠比的水泥漿進行攪拌，嚴禁直接加水。 6）防水混凝土應(yīng)少留施工縫。當留設(shè)施工縫時，墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面不小于 300mm 的墻體上。拱 (板 )墻結(jié)合 的水平施工縫，宜留在拱 (板 )墻接縫線以下 150～ 300mm處。墻體有預(yù)留孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于 300mm。垂直施工縫位置宜留在變形縫處。 7）水平施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，再鋪 30～ 50mm 厚的 1： 1 水泥砂漿，并及時澆筑混凝土。 8）垂直施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面清理干凈，并及時澆筑混凝土。 9）大體積防水混凝土澆筑混凝土前，應(yīng)采取適當?shù)拇胧?，消除混凝土?nèi)外溫差對質(zhì)量的影響。 10）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板。用于固定模板的螺栓必須穿過防水混凝 土結(jié)構(gòu)時，應(yīng)采用止水螺栓，螺栓上加焊止水環(huán)。拆模后應(yīng)將留下的凹槽用密封材料封堵密實，并應(yīng)用聚合物水泥砂漿抹平。 11）防水混凝土終凝后應(yīng)立即進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于 14d。 （ 2） 附加防水層 1）卷材防水層的基面應(yīng)堅實、平整、清潔、干燥，當基面潮濕時，應(yīng)涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。 2）鋪貼卷材嚴禁在雨天、雪天、五級及以上大風中施工；冷粘法、自粘法施工的環(huán)境氣溫不宜低于 5℃，熱熔法、焊接法施工的環(huán)境氣溫不宜低于 10℃。施工過程中下雨或下雪時，應(yīng)做好已鋪卷材的防護工作。 3）不同品種防水卷材的搭接 寬度，應(yīng)符合 下表 要求。 防水卷材搭接寬度 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 卷材品種 搭接寬度 (mm) 彈性體改性瀝青防