【正文】 不得小于 14d，嚴(yán)禁使用脫水硬化的石灰膏，磨細(xì)生石灰的熟化時間不得小于 2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂漿中。出廠三個月后的水泥，應(yīng)經(jīng)試驗合格后方能使用。 （ 2） 外墻構(gòu)造柱及圈梁支模時不宜留置洞眼，應(yīng)采取穿墻螺栓、“步步緊”或其它固定措施。 （ 8） 外墻抹灰前結(jié)構(gòu)基層應(yīng)刷界面處理劑以增強基層的粘結(jié)力。 （ 12） 外墻面磚應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、勾縫密實。 （ 4） 門窗扇的密封條應(yīng)選用經(jīng)過硅化處理的密封毛條、改性聚乙烯或橡膠密封條。 （ 4） 門窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片做為固定片與墻體連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 ；固定片的位置距離窗轉(zhuǎn)角、中豎梃、 中橫梃 150～ 200mm，固定片之間的距離應(yīng)符合設(shè)計要求，并不得大于 600mm。 （ 9） 推拉窗必須設(shè)置排水孔道，孔徑大小、間距應(yīng)適宜，室外窗臺板飾面層嚴(yán)禁遮蓋排水孔道 ，以保證底框槽內(nèi)積水迅速排出。例如，溫度變化會使鋼尺產(chǎn)生伸縮，風(fēng)吹和日光照射會使儀器的安置不穩(wěn)定，大氣折光會使瞄準(zhǔn)產(chǎn)生偏差等。 （ 2） 房屋標(biāo)高豎向傳遞時，應(yīng)分別從首層三處標(biāo)高基準(zhǔn)點分別向上引測到施工樓面，當(dāng)三個點的標(biāo)高差值小于 3mm 時，可取其平均值為施工樓面標(biāo)高控制點；否則應(yīng)重新引測。 （ 7） 有防水要求的樓面、陽臺與室內(nèi)其它房間樓面標(biāo)高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋應(yīng)分離式配置，混凝土澆筑前高低差處應(yīng)可靠支設(shè)模板，以保證高差處樓面標(biāo)高符合設(shè)計要求?，F(xiàn)澆板底模上表面標(biāo)高允許偏差不得大于 5mm。 （ 2） 水準(zhǔn)基點可設(shè)置在平面控制網(wǎng)的標(biāo)樁或外圍的固定物上，也可單獨埋設(shè)。例如，水準(zhǔn)儀的視準(zhǔn)軸不平行于水準(zhǔn)管軸、望遠(yuǎn)鏡十字絲不水平，都會使高差產(chǎn)生誤差。 （ 7） 門窗框內(nèi)外側(cè)應(yīng)留 5～ 8mm 寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口），清理干凈、干燥后，貼美紋紙，封打中性硅酮密封膠。施工單位嚴(yán)禁無圖制作、安裝門窗。 、門窗工程滲漏防治 、門窗工程滲漏原因分析 （ 1） 裝配尺寸控制不 好，致使有搭接密封的位置錯位； （ 2） 用于固定窗框緊固螺絲沒有采用密封膠密封； （ 3） 玻璃安裝后，玻璃與窗框之間的防水密封膠填不實； （ 4） 窗框邊的主體部分與兩側(cè)墻體的縫隙未主入發(fā)泡的填縫劑，尤其是有面磚的外墻，雨水可沿飾面磚的縫隙滲入內(nèi)部，再沿窗側(cè)面與墻體接觸部分的縫隙滲入室內(nèi)； （ 5） 窗框下外側(cè)未設(shè)溢水孔或溢水孔堵塞，如果窗框立橫檔結(jié)合部位嵌縫膠處理不好，會引起雨水滲入，窗外口密封膠嵌填不到位或老化都會造成滲漏； （ 6） 窗臺、遮陽板、雨蓬檐口等水平構(gòu)件未按要求進(jìn)行找坡或找坡方向不正確，與墻面接觸部分未處理成泛水圓弧角，造成倒泛水或積 水； 、門窗工程材料控制 （ 1） 門窗材料應(yīng)選用耐候性材料。 （ 10） 窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和 挑檐 等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 2%，且不小于 10mm。 （ 4） 砌體用塊材施工前應(yīng)根據(jù)砌塊特性控制含水率，確保砌塊砌筑施工時最佳含水量要求，嚴(yán)禁在飽和水狀態(tài)下施工砌體。 （ 18）抹灰基層處理用的界面處理劑，宜選用與墻體材料特性相匹配的專用界面劑。 （ 12） 蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑前其含水率應(yīng)控制在 15%以內(nèi)。嚴(yán)禁使用國家明令禁止、淘汰的產(chǎn)品。 （ 2）外墻 墻體 滲漏水：墻充墻砌筑灰縫不飽滿，豎縫不密實；外墻粉刷水泥砂漿質(zhì)量不合 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 格。 3）瓦伸入天溝、檐溝的長度為 50～ 70mm。細(xì)石混凝土保護(hù)層澆搗時，混凝土宜先鋪三分之二厚度并攤平，再放置雙向鋼筋網(wǎng)片，并在分格縫處斷開，后鋪三分之一的混凝土，澆筑密實，收水后分二次壓光。 7）屋面防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。 2）屋面坡度小于 3％時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于 3％或屋面受震動時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。 3）防水層基層的找平層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及找平層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成圓弧形，高聚物改性瀝青防水卷材的圓弧半徑不小于 50mm，合成高分子防水卷材的園弧半徑不小于 20mm。 （ 3） 屋面宜采用憎水性保溫材料。 （ 7） 有防水要求的樓地面找平層應(yīng)坡向地漏，坡度為 1%～ %，地漏口要比相鄰樓地面低 5mm。 3）封堵前應(yīng)將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水 泥漿 作粘結(jié)層。 （ 2） 水泥地面起砂 為便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比過大，造成混凝土強度過底；表面撒干拌水泥灰量過多，面層壓光工序安排不當(dāng)，壓光時間過早或過遲；養(yǎng)護(hù)不適當(dāng)，澆水養(yǎng)護(hù)時間不足；面層尚未過到足夠的強度就上人走動或進(jìn)行下道工序施工。 3）變形縫用木絲板、麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板填縫時，木絲板或麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸透。 7）涂料防水層嚴(yán)禁在雨天、霧天、五級及以上大風(fēng)時施工，不得在施工環(huán)境溫度低于 5℃及高于 35℃或烈日暴曬時施工。 3）不同品種防水卷材的搭接 寬度，應(yīng)符合 下表 要求。 9）大體積防水混凝土澆筑混凝土前，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧炷羶?nèi)外溫差對質(zhì)量的影響。當(dāng)坍落度損失后不能滿足施工要求時，應(yīng)加入原水膠比的水泥漿進(jìn)行攪拌，嚴(yán)禁直接加水。 2） 遇水膨脹止水條 (膠 )應(yīng)具有緩脹性能。 2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，不得使用過期或受潮結(jié)塊的水泥，并不得將不同 品種或強度等級的水泥混用。 （ 3） 建筑構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水原因： ? 設(shè)備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。 ? 柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。 ? 由于地基沉降不均 引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。 3) 混凝土基層平整度的偏差值小于 3mm 時，頂棚可以采用免抹灰施工方法施工。充分干燥后，用膠泥分兩次將凹槽處刮成與表面相平，再分層粉刷。施工時每層厚度宜控制在 5～ 8mm。 8) 腳手眼和廢棄的孔洞，應(yīng)采用膨脹細(xì)石混凝土從墻體兩側(cè)分兩次 封堵密實。 （ 4） 抹灰基層處理用的界面處理劑，宜選用與墻體材料特性相匹配的專用界面劑。 、抹灰工程裂縫防治措施 、 墻面抹赤空鼓、起皮、裂縫的原因 （ 1） 抹灰層空鼓：基層清一晃干凈或處理不當(dāng)，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被告基層或底灰吸收，影響粘結(jié)力；基層不平整，偏差較大，一次性抹灰過厚；砂漿配制不合理，原材料質(zhì)量不好，使用不當(dāng)。墻體的個別部位不能滿足上述要求時，應(yīng)在灰縫中設(shè)置拉結(jié)鋼筋或鋼筋網(wǎng)片，但豎向通縫仍不得超過兩皮小砌塊。 9) 在墻上留置臨時施工洞口，其側(cè)邊離交接處墻面不應(yīng)小于 600mm，洞口凈寬度不應(yīng)超過 1m。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 4) 嚴(yán)禁在承重砌體上開鑿橫槽、斜 槽；嚴(yán)禁在已砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設(shè)計上有布置的，必須在砌筑時預(yù)埋或留置孔槽。砂漿應(yīng)隨拌隨用。 （ 8） 五層及五層以上住宅的承重墻所用混凝土小型空心砌塊的強度等級不應(yīng)低于 ，混凝土多孔磚強度等級不應(yīng)低于 MU10；砌筑時的含水率不大于 15％；砌筑砂漿強度等級頂層不小于 Mb10，其它各層 不得低于 。 （ 2） 砌筑砂漿使用水泥進(jìn)場前，應(yīng)分批對其強度、安定性進(jìn)行復(fù)驗。加強轉(zhuǎn)角處砼的振搗以提高砼的抗拉強度，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓光。當(dāng)設(shè)計 無具體要求時，同條件養(yǎng)護(hù)試件抗壓強度應(yīng)符合下表表規(guī)定。 （ 7） 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度以及鋼筋間距。 （ 2） 混凝土運輸、輸送、澆筑過程中嚴(yán)禁加水；混凝土運輸、輸送、澆筑過程中散落的混凝土嚴(yán)禁用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的澆筑。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 2) 普通強度等級的混凝土水泥用量宜為 270～ 450 kg/m3，高強混凝土水泥用量不宜大于550 kg/m3。 （ 2） 骨料 嚴(yán)格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超過 3%，石子的含泥量不得超過 1%，使用前必須按規(guī)定進(jìn)行檢驗。幼兒園層高 米，綜合樓 米， 地下車庫層高 米。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 目 錄 一、編制依據(jù) ........................................................................ 1 二、 工程概況 ....................................................................... 1 三、 質(zhì)量保證體系 ................................................................... 2 四、裂縫防治措施 .................................................................... 2 、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治 ................................................... 2 、裂縫的種類和產(chǎn)生原因 ................................................. 2 、材料控制 ............................................................. 3 、施工防治措施 ......................................................... 4 、砌體工程裂縫防治 ........................................................... 6 、墻體質(zhì)量通病的種類和產(chǎn)生原因 ......................................... 6 、砌體材料控制 ......................................................... 6 、施工防治措施 ......................................................... 7 、抹灰工程裂縫防治措施 ....................................................... 9 、墻面抹赤空鼓、起皮、裂縫的原因 ....................................... 9 、抹灰材料控制 ......................................................... 9 、施工防 治措施 ........................................................ 10 五、滲漏防治 ....................................................................... 11 、地下室工程滲漏防治 ........................................................ 11 、地下室工程滲漏原因分析 .............................................. 11 、 防水材料控制 ........................................................ 13 、地下室防滲漏施工 .................................................... 15 、樓（地）面工程滲漏防治 .................................................... 17 、樓（地）面工程滲漏產(chǎn)生原因分析 ...................................... 17 、樓（地）面工程防水材料控制 .......................................... 17 、樓（地）面工程防水施工 .............................................. 18 、屋面工程滲漏防治 .......................................................... 18 屋面積水、滲漏防水層起鼓等質(zhì)量通病的原因 .............................. 18 、屋面防水材料控制 .................................................... 19 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 、屋面防水施工 ........................................................ 19 、外墻滲漏防治 .............................................................. 22 、外墻滲漏原因分析 .................................................... 22 、材料質(zhì)量控制 ........................................................ 23 、外墻施工防治措施 ...........