【正文】 （ 8） 結構施工過程中，應及時根據(jù)樓面?；炷帘砻鏄烁咴试S偏差不得大于 10mm。 （ 5） 鋼筋綁扎時，應根據(jù)樓面標高控制點，控制主次梁交接處、梁柱交接處梁板鋼筋的頂標高，防止因綁扎后的鋼筋頂標高偏差過大，而使混凝 土標高產生較大的偏差。 （ 4） 模板施工時，應嚴格按照設計圖紙要求及樓面標高控制點控制模板標高。 （ 3） 砌體施工時，根據(jù)樓面標高控制點精確設置皮數(shù)桿以控制砌體標高。 以上標高傳遞的基準點，每棟房屋應有三處標高基準點，標高基準點一般設在首層 +標高處。 （ 3） 基礎施工階段的標高控制可從水準基點直接引測。 、標高偏差過程控制 基礎施工階段 xx 工程 住宅工程質量通病防治措施施工 方案 （ 1） 施工高程控制網(wǎng)中的水準基點應建立在施工現(xiàn)場適當?shù)攸c，其點數(shù)不少于三個，點間距離以 50～ 100m 為宜，距建筑物的距離以不大于 200m 且不小于 25m 為宜，距回填土邊線不宜小于 15m。人、儀器和外界環(huán)境是測量工作的觀測條件，由于受到這些條件的影響，測量中的誤差是不可避免的。 （ 3） 外界環(huán)境的影響 測量所處的外界環(huán)境包括溫度、風力、日光、大氣折光等時刻在變化，使測量結果產生誤差。 （ 2） 觀測者的原因 由于觀測者感覺器官的鑒別能力存在局限性，所以對儀器的各項操作，如水準儀整平、瞄準、讀數(shù) 等方面都會產生誤差。 六、 室內標高和幾何尺寸的偏差防治 、標高偏差防治 、標高偏差產生原因分析 （ 1） 標高測量工作是采用水準儀完成的，測量儀器的構造不可能十分完善，從而使測量結果受到一定影響。 （ 10） 門窗扇密封條和鑲嵌玻璃的密封條應安裝完好，鑲嵌牢固。 xx 工程 住宅工程質量通病防治措施施工 方案 （ 8） 室外窗臺板最高點應低于室內窗臺板 8～ 10mm，并應做成不小于 10%的向外排水坡度；窗眉及突出墻面的窗臺板下部要做滴水槽或鷹嘴。密封膠做到表面光滑，無雜物、氣泡。 （ 6） 門窗框與墻身間縫隙，應于洞口清理干凈干燥后施打發(fā) 泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。 （ 5） 門窗框固定時，應先固定上框，后固定邊框。洞口與門窗側面、頂面的完成面間隙宜為 5～ 8mm。 （ 2） 金屬門窗和塑料門窗安裝應采用預留洞口的方法施工，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。 、門窗工程施工質量防治措施 （ 1） 門窗的制作、安裝施工必須由具備相應資質的施工企業(yè)承擔。 （ 5） 用于安裝玻璃的密封材料應選用橡膠系列密封條或硅酮建筑密封膠。 xx 工程 住宅工程質量通病防治措施施工 方案 （ 3） 門窗安裝用聚氨酯發(fā)泡膠劑符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定；外口封縫采用防水耐候密封膠。門窗的品種、規(guī)格應符合設計要求。預埋件、連接件處應進行防水處理。外墻面磚勾縫，宜采用專用勾縫劑分兩次勾縫，勾縫應光滑密實，并及時灑水養(yǎng)護。 （ 11） 水落管應采用管箍釘固定牢固，管箍釘應伸入墻內不應少于 100mm，禁止用小木楔固定管箍，管釘周邊用聚合物水泥砂漿嵌填密實。滴水線粉 刷應密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 xx 工程 住宅工程質量通病防治措施施工 方案 （ 9） 外墻粉刷停息點應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停息點相互錯開，面層應按分格縫一次性粉刷完畢。外墻抹灰應分層進行，每層厚度宜控制在 5～ 7mm。 （ 7） 外墻兩種不同材料構件交接處的加強網(wǎng)，應按設計或本規(guī)程要求選用合格材料，并有可靠的固定措施，固定點間距不得大于 300mm。 （ 5） 填充墻砌筑方法要求同本規(guī)程第五章中相關條款規(guī)定。穿墻塑料套管可采用電鉆攪除。對于穿墻孔宜采用微膨脹砂漿從墻體兩側分兩次堵塞密實，懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝土內摻膨脹劑從墻體兩側分兩次堵實。斷裂的砌塊嚴禁使用在外墻上。 、外墻施工防治措施 （ 1） 外墻砌筑時應嚴格控制灰縫飽滿度，水平和垂直灰縫的飽滿度均不得小于 90%。 （ 17） 石灰膏的熟化期不應少于 15d，用于罩面時不應少于 30d， 使用時石灰膏內不得含有未熟化的顆粒和其他雜質。 （ 16） 抹灰工程用砂應使用含泥量低于 2%、細度模量不小于 的中砂。 （ 15） 抹灰工程使用的水泥宜選用普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥，水泥的品種、強度應符合設計要求。 （ 13） 五層及五層以上住宅的承重墻所用混凝土小型空心砌塊的強度等級不應低于 ，混凝土多孔磚強度等級不應低于 MU10；砌筑時的含水率不大于 15％；砌筑砂漿強度等級頂層不小于 Mb10，其它各層不得低于 。砌塊進場后，在現(xiàn)場的堆場應有可靠防雨措施。 （ 10） 砌筑砂漿中摻加的早強劑、緩凝劑、防凍劑等，應經(jīng)檢 驗和試配符合要求后，方可使用。 （ 8） 砌筑砂漿宜采用過篩中砂，其中毛石砌體宜選用粗砂，砂的含泥量： 1）對水泥砂漿和強度等級不小于 M5的水泥混合砂漿 ,不應超過 5%； 2）對強度等級小于 M5的水泥混合砂漿，不應超過 10%； 3）人工砂、山砂及特細砂，應經(jīng)試配能滿足砌筑砂漿技術條件要求。 （ 7） 砌筑砂漿使用水泥進場前，應分批對其強度、安定 性進行復驗。 （ 6） 墻體材料的品種、規(guī)格、強度等級等相關性能應符合設計要求，應有產品合格證明文件和現(xiàn)場復驗報告。 （ 4） 普通強度等級的混凝土水泥用量宜為 270～ 450 kg/m3，高強混凝土水泥用量不宜大于550 kg/m3。樓板、屋面的混凝土坍落度宜小于 120mm；高層建筑混凝土樓板坍落度根據(jù)泵送高度宜控制 在小于 180mm，多層及高層建筑底部的混凝土樓板坍落度宜控制在小于 150mm。 、材料質量控制 （ 1） 預拌混凝土的砂率宜控制在 40%以內。 、 外墻滲漏防治 、外墻滲漏原因分析 （ 1）混凝土剪力墻滲漏水：由于混凝土剪力墻澆筑時留置的對拉螺栓孔封堵不密實，產生滲漏水；混凝土墻面出現(xiàn)裂縫或振搗不密實有蜂窩、麻面、孔洞等，產生滲水現(xiàn)象。 2）如為混凝土基層，油氈瓦應用專用水泥鋼釘與冷瀝青瑪碲脂粘結固定在混凝土基層上；如為木基層，鋪瓦前應在木基層上鋪設一層瀝青防水卷材墊氈，用油氈釘鋪釘，釘帽不得外露油氈瓦表面。 6）突出屋面的墻或煙囪的側面瓦伸入泛水寬度不應小于 50mm。 4）天溝、檐溝的防水層伸入瓦內寬度不應小于 150mm。 2）脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應小于 40mm。 3）在天溝、檐溝與細石混凝土防護層的交接處，也應留分格縫并用密封材料嵌填嚴密。分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂槳粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材 料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，嵌填防水油膏密封，材料底層應填襯泡沫棒。養(yǎng)護時間不少于 14d。 （ 6） 保護層施工應滿足下列要求： xx 工程 住宅工程質量通病防治措施施工 方案 1）細石混凝土保護層應設置鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片宜采用焊接型網(wǎng)片。 5）變形縫的防水構造：變形縫的泛水高度不應小于 250mm；防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部；變形縫內應填充聚苯乙烯材料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；變形縫頂部宜用混凝土蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。 3）女兒墻泛水防水構造：墻上的卷材或涂膜防水收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，也可壓入墻凹槽內密封，凹槽距屋面面層不應小于 250mm；混凝土墻上的卷材收頭應采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距小于或等于 450mm，并用密封材料封嚴；泛水處的卷材應采取滿粘法；泛水宜采取隔熱防曬措施。 （ 5） 防水細部構造施工應滿足下列要求 ： 1）天溝、檐溝的防水細部構造：溝內附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應小于 200mm；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴。 6）涂膜防水胎體的長邊搭接寬度不應小于 50mm，短邊搭接寬度不應小于 70mm；采用二層胎體時，上下層搭接縫應錯開，其間距不應少于每幅寬度的 1/3。 卷材搭接寬度（ mm） 鋪貼方 法 卷材種類 短邊搭接 長邊搭接 滿粘法 空鋪、點粘、條粘法 滿粘法 空鋪、點粘、條粘法 瀝青防水卷材 100 150 70 100 高聚物改性瀝青防水卷材 80 100 80 100 合成高分子防水卷材 膠粘劑 80 100 80 100 膠粘帶 50 60 50 60 單縫焊 60，有效焊接寬度不小于 25 雙縫焊 80，有效焊接寬度 10 2+空腔寬 xx 工程 住宅工程質量通病防治措施施工 方案 注：其他卷材的搭接寬度應符合相關規(guī)定。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。坡度大于 25％的屋面采用卷材作防水層時，應采取固定措施，固定點應密封嚴密。 （ 4） 防水層施工應滿足下列要求： 1）防水層施工前，基層必須干凈、干 燥，并先做好細部節(jié)點的構造處理、排汽道上口的處理等。 2）板狀材料保溫層應鋪平墊穩(wěn)，上下層接縫應相互錯開，板間縫隙應采用同類材料嵌填密實；整體材料保溫層應平整、壓實。 5）找平層分格縫應填嵌密封材料。水 落口周圍，找平層應做成略低的凹坑。攤鋪后應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并用鐵抹子分兩次壓實和收光，并及時進行養(yǎng)護。 2）水泥砂漿、細石混凝土找平層應嚴格控制水灰比，攪拌均勻，隨拌隨用。 、屋面防水施工 （ 1） 屋面工程施工前，應編制專項施工方案或技術措施，經(jīng)施工企業(yè)技術部門和監(jiān)理單位審查確認后方可組織施工。 （ 4） 防水層應根據(jù)防水等級及不同使用部位的要求分別選用與基層粘結力強、耐紫外線、耐腐蝕、耐霉爛、耐穿刺性能好的材料。 （ 2） 作為防水層基層的水泥砂漿找平層的體積配合比宜為 1:～ 1:3，并且宜摻抗裂纖維。 （ 3） 屋面卷材、涂膜防水層起鼓 基層有油污、砂粒、浮漿等雜質，清理不干凈；防水層施工是基底太潮濕，有水分和氣體，受熱影響體積膨脹，造成鼓泡 。 、 屋面工程滲漏防治 屋面積水、滲漏防水層起鼓等質量通病的原因 （ 1） 屋面積水 屋面排水坡度不符合設計要求，排水坡度在施工操作時控制不嚴，造成排水不暢；水落管 xx 工程 住宅工程質量通病防治措施施工 方案 內徑過小，標高過高，屋面垃圾 雜物未及時清理。 （ 8） 有防水要求的煙道、設備管井根部向上 300mm 的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 （ 6） 找平層、防水層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層 應結合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。防水層應鋪涂至套管的上口。 （ 4） 立管與套管的間隙應用防水嵌縫材料封堵密實。 4）封堵應分兩次進行，第一次采用微膨脹細石混凝土澆筑至洞高的 2/3 處，待混凝土終凝后進行不少于 24h 蓄水試驗；無滲漏后，用防水砂漿二次填塞密實，并在管道四周形成10mm 10mm 的凹槽，用防水油膏嵌實。 2）預留洞口的封堵應采用可靠的模板支設措施，底模應具有足夠的強度和剛度。 （ 2） 有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理，并應進行隱蔽驗收；排水坡度應符合設計要求。 （ 2） 下沉式衛(wèi)生間填充層宜采用壓縮變形小、強度較高的輕質材料，材料的品種、規(guī)格、性能等必須符合國家現(xiàn)行產品標準和設計要求。 （ 3） 廚房間、衛(wèi)生間滲漏水 樓板面混凝土澆筑質量不夠重視，安裝管道預留孔洞尺寸、位置不準確進行斬鑿地面；孔洞修補時混凝土四周清洗不干凈，澆搗不密實，養(yǎng)護不到位；管道周邊無防水翻邊。 、 樓（地）面工程滲漏防治 、 樓（地）面工程滲漏 產生原因分析 （ 1） 地面空鼓 基層清理不干凈，有浮灰或其他污物；基層表面不澆水濕潤或澆水不足，過于干燥；墻腳處，墻面未澆水水濕潤或澆水不足，使面層水分部份被墻體吸收，造成裂縫和空鼓；基層表面有積水，影響面層混凝土的水灰比；水泥漿涂刷過早， 地面施工時，水泥漿已風干硬結；基層不平整，面層厚薄不均勻。對于穿墻管伸出外墻的部位，應采取措施防止回填土將管 體損壞。 6）穿墻管 (盒 )應在澆筑混凝土前預埋。 xx 工程 住宅工程質量通病防治措施施工 方案 4）后澆帶應采用補償收縮混凝土 ,澆筑前必須清除接縫處的浮漿和污染，接縫處的處理同本規(guī)程第 條第 1 款第 7)、 8)項的規(guī)定。 2）金屬止水帶宜折邊，接頭應滿焊，焊縫嚴密。中埋式橡膠止水帶的接縫宜為一處，應設在邊墻較高處，不得設在 結構轉角處，接頭宜采用熱壓焊接。 9）防水涂料應分層刷涂或噴涂，涂層應均勻，不得漏刷漏涂；接槎寬度不應小于 1OOmm。涂膜固化前如有降雨可能時，應及時做好已完涂層的保護工作。有機防水涂料基層表面應基本干燥，不應有氣孔、凹凸不平、蜂 窩麻面等缺陷。 ? 側墻卷材防水層宜采用軟質保護材料或鋪抹 20mm 厚 1： 水泥砂漿。 5）卷材防水層經(jīng)檢查合格后，應及時做保護層，保護層應符合下列規(guī)定： ? 頂板卷材防水層上部采用機械碾壓回填土時，細石混凝土保護層厚度不宜小于 70mm，當采用人工回填土時，不宜小于 50mm；防水層與保護層之間宜設置隔離層。 防水卷材搭接寬度 xx 工程 住宅工程質量通病防治措施施工 方案 卷