住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施(1)文檔下載(編輯修改稿)
2024-12-02 13:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 墻身受較大的剪力，造成砌體受拉力的破壞。 （ 2）窗兩側(cè)墻受力后，沉降值較大，窗下墻沉降值較小，造成裂縫。 （ 3）砌筑的砂漿標(biāo)號(hào)太低，墻體整體剛度不夠。 （ 4）窗臺(tái)未采用現(xiàn)澆砼窗臺(tái) 治理措施和操作方法 （ 1）為了增強(qiáng)墻體的整體性，磚墻體采用 M5 混合砂漿砌筑，砌筑時(shí)確保砂漿的飽滿度，豎縫也必須飽滿，窗臺(tái)處設(shè)置通長(zhǎng)梁或板帶，砼為 C20。 （ 2）頂層粉刷時(shí)，砂漿中摻入抗裂纖維，避免 砌體與砼屋面由于溫差的變化伸縮產(chǎn)生裂縫。 （ 3）空心磚砌體與框架柱、梁基體交接處應(yīng)采用鋼板網(wǎng)加強(qiáng)，每邊粘貼寬度大于 150mm。 更多工程資料盡在我的主頁(yè) 三、外墻滲漏防治 產(chǎn)生原因之一：砌體的水平縫、豎向縫灰漿不飽滿，且有透明縫和假縫。 防治措施： 保證磚的濕度，砂漿的和易性，砌磚時(shí)根據(jù)氣候溫度控制鋪灰的長(zhǎng)度，對(duì)每一塊砌上墻的磚塊都必須揉一揉，增加粘接力和密實(shí)度，豎向灰一要齊，二要灌或斬縫，杜絕透明縫和假縫。 操作指導(dǎo)： 對(duì)所用磚必須專人提前一至兩天澆水濕潤(rùn)，侵入度各面向內(nèi) 15 ㎝為宜，控制砂漿稠度 68 ㎝和攪拌時(shí)間不少于 90秒，保證砂漿的和易性。砌筑時(shí)根據(jù)當(dāng)天的氣溫控制鋪灰長(zhǎng)度，一般氣候在攝氏 25 度左右時(shí)，鋪灰不宜超過(guò) 75 ㎝，氣溫超過(guò)攝氏 30 度時(shí)，鋪灰長(zhǎng)度不宜超過(guò) 500，隨鋪隨砌，每砌一塊磚均須揉一揉，豎向縫要揉擠灰，豎縫上部無(wú)灰時(shí)須用瓦刀斬縫，不得有透明和假縫。 原因之二：外墻腳手架洞眼、螺栓眼，堵封不規(guī)范，末清理洞內(nèi)雜屑。 防治措施：派專人負(fù)責(zé)檢查，對(duì)所有洞口內(nèi)雜屑清除，報(bào)驗(yàn)合格后方可進(jìn)行封堵，封堵時(shí)原設(shè)計(jì)同層標(biāo)號(hào)的砂漿、磚塊（半磚）禁止整磚堵塞。 操作程序清理好雜屑洗水濕潤(rùn)。堵塞時(shí)還必須再澆一次更多工程資料盡在我的主頁(yè) 水，濕潤(rùn)。用同層沙漿、 同規(guī)格的砌塊進(jìn)行堵塞。落實(shí) 專 項(xiàng)人員負(fù)責(zé)此項(xiàng)事，正式封堵時(shí)用半磚去堵，不得用整磚，且半磚的擺法為：內(nèi)高、外低，且上口要比外墻皮凹進(jìn)墻 內(nèi) 25㎜左右，待超過(guò) 24 小時(shí)后，再用 1： 2 水泥防水沙漿進(jìn)行對(duì)此洞口的粉填，粉填時(shí)粉刷面的上部洞內(nèi)凹 10 ㎜，下面比原墻凹出 5 ㎜為宜，粉嵌要密實(shí)，做好保養(yǎng)，防止開(kāi)裂。 原因之三：各層粉刷前未對(duì)基層的處理及澆水濕潤(rùn)。 防治措施： 先在刮糙打底前認(rèn)真檢查局部是否有粉刷厚度超過(guò) 20㎜如有此情況必須用 1： 3 的水泥砂漿進(jìn)行局部超厚處的粉填，使整個(gè)平面的打糙厚度基本一致，待終凝后再進(jìn)行大面積的打 底，打底前必須提前一天或第一天的下午進(jìn)行澆水沖洗灰塵和濕潤(rùn)墻面，禁止不澆水濕潤(rùn)就粉，打底的砂漿須用1： 3 的防水砂漿刮糙，總厚度不得低于 15 ㎜，且必須做二遍粉刮，每層粉刷前必須經(jīng)質(zhì)檢員和監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后無(wú)裂縫、空鼓現(xiàn)象方可進(jìn)行下道程序，如有空鼓、裂縫現(xiàn)象要把這些缺陷處理好后，才能粉刷層面，在面層粉后水泥砂漿終凝后，如遇天氣干燥時(shí)，必須進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，在 45 天內(nèi)必須保證墻面潮濕。在做外墻涂料前，檢查墻面是否有裂縫，如有裂縫用 801 膠水泥漿嵌填裂縫口，如有空鼓的，必須進(jìn)行局部鑿?fù)糠垩a(bǔ)好，檢查確無(wú)隱患后方可進(jìn)行下道工序施工。 更多工程資料盡在我的主頁(yè) 原因之四：粉刷面層的砂漿料強(qiáng)度過(guò)高或壓抹次數(shù)太多，把砂漿內(nèi)的水泥成分調(diào)到表面上來(lái)了，造成面層強(qiáng)度高，收縮系數(shù)大；且造成內(nèi)里砂含量高、密實(shí)度低、雨水滲漏快；所用砂子料徑過(guò)細(xì)，石灰摻量多，混凝土表面未用界面劑處理。 措施：面層砂漿配合比根據(jù)設(shè)計(jì)單位協(xié)商適當(dāng)調(diào)整，使其表面的配合比在 1： 1： 1 至 1： 1： 6 之間，粉刷砂漿內(nèi)摻一種“超力絲”聚丙烯抗 裂纖維，切粉刷后只能用木抹子打平、搓后，用鐵抹子輕壓表面使砂粒與表面層平服即可，收糙同時(shí)要注意待砂漿面收水后，才能打搓、壓平、帶毛。選用中細(xì)，禁止用細(xì)砂，石灰摻入量嚴(yán)格按配合比摻入，不得用干燥、起塊的灰膏，混凝土表面選用混凝土界面劑，隨粉隨抹打底砂漿。 作業(yè)指導(dǎo)：粉刷前對(duì)材料員所購(gòu)的沙子，要有要求，指明是有粉刷的沙子，其質(zhì)量（料徑）達(dá)不到的禁止進(jìn)場(chǎng)，摻入的石灰膏不得用結(jié)塊的石灰膏，粉刷的第一天須對(duì)粉刷的基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，粉刷的第一層一定要壓緊，粉刷的厚度56 ㎜為宜，然后緊接著再一遍，總厚度不得超過(guò) 10 ㎜， 遇柱、梁處選用混凝土界面粉刷、緊接著用打底砂漿，如粉刷時(shí)出現(xiàn)氣泡，應(yīng)把氣泡放氣、壓實(shí)。打搓待砂面收水后手指壓略有指印，方可進(jìn)行，不得帶爛打揉，避免收水后收縮產(chǎn)生裂縫。在粉面層砂漿前，必須經(jīng)質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師檢查更多工程資料盡在我的主頁(yè) 驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)存在裂縫現(xiàn)象，應(yīng)派專人用 801 建筑膠水與水泥調(diào)制的灰進(jìn)行，如有空鼓的即鑿去補(bǔ)粉上，如確無(wú)裂縫空鼓現(xiàn)象后才能進(jìn)行下道工序施工。 原因之五：框架柱、梁與磚砌體結(jié)合處為增貼鋼板網(wǎng)片。 措施： （ 1）選用鋼板網(wǎng)片 操作指導(dǎo)： （ 1） 首先檢查墻體與梁柱節(jié)點(diǎn)是否有不平的部位，然后將砌體與梁柱凹處用砂漿補(bǔ)平。 （ 2） 在梁、柱邊大約 15 ㎜處每隔 150 ㎜粘貼鐵釘?shù)蔫F皮，也可用電鉆直徑 12 ㎜的孔，然后用防腐木針打入孔內(nèi)，磚墻也可以用同樣的方法施工。 （ 3） 根據(jù)磚墻與柱梁咬固定鋼絲網(wǎng)的寬度，裁剪鋼絲網(wǎng)，其寬度每邊不得少于 150 ㎜，鋼絲網(wǎng)固定時(shí)，要求平整無(wú)皺褶。 原因之六： （ 1） 外墻面磚的質(zhì)量差，吸水率大； （ 2
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