【正文】 現(xiàn)象。 （ 6） 墻體材料的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)等相關(guān)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)有產(chǎn)品合格證明文件和現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。砌塊進(jìn)場(chǎng)后，在現(xiàn)場(chǎng)的堆場(chǎng)應(yīng)有可靠防雨措施。 （ 17） 石灰膏的熟化期不應(yīng)少于 15d，用于罩面時(shí)不應(yīng)少于 30d， 使用時(shí)石灰膏內(nèi)不得含有未熟化的顆粒和其他雜質(zhì)。穿墻塑料套管可采用電鉆攪除。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 （ 9） 外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停息點(diǎn)相互錯(cuò)開，面層應(yīng)按分格縫一次性粉刷完畢。預(yù)埋件、連接件處應(yīng)進(jìn)行防水處理。 、門窗工程施工質(zhì)量防治措施 （ 1） 門窗的制作、安裝施工必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)。 （ 6） 門窗框與墻身間縫隙，應(yīng)于洞口清理干凈干燥后施打發(fā) 泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 六、 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸的偏差防治 、標(biāo)高偏差防治 、標(biāo)高偏差產(chǎn)生原因分析 （ 1） 標(biāo)高測(cè)量工作是采用水準(zhǔn)儀完成的，測(cè)量?jī)x器的構(gòu)造不可能十分完善，從而使測(cè)量結(jié)果受到一定影響。 、標(biāo)高偏差過程控制 基礎(chǔ)施工階段 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 （ 1） 施工高程控制網(wǎng)中的水準(zhǔn)基點(diǎn)應(yīng)建立在施工現(xiàn)場(chǎng)適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)，其點(diǎn)數(shù)不少于三個(gè)，點(diǎn)間距離以 50～ 100m 為宜，距建筑物的距離以不大于 200m 且不小于 25m 為宜，距回填土邊線不宜小于 15m。 （ 4） 模板施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙要求及樓面標(biāo)高控制點(diǎn)控制模板標(biāo)高。 （ 8） 結(jié)構(gòu)施工過程中，應(yīng)及時(shí)根據(jù)樓面。 （ 3） 砌體施工時(shí)，根據(jù)樓面標(biāo)高控制點(diǎn)精確設(shè)置皮數(shù)桿以控制砌體標(biāo)高。人、儀器和外界環(huán)境是測(cè)量工作的觀測(cè)條件，由于受到這些條件的影響，測(cè)量中的誤差是不可避免的。 （ 10） 門窗扇密封條和鑲嵌玻璃的密封條應(yīng)安裝完好，鑲嵌牢固。 （ 5） 門窗框固定時(shí)，應(yīng)先固定上框，后固定邊框。 （ 5） 用于安裝玻璃的密封材料應(yīng)選用橡膠系列密封條或硅酮建筑密封膠。外墻面磚勾縫，宜采用專用勾縫劑分兩次勾縫，勾縫應(yīng)光滑密實(shí)，并及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)。外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，每層厚度宜控制在 5～ 7mm。對(duì)于穿墻孔宜采用微膨脹砂漿從墻體兩側(cè)分兩次堵塞密實(shí)，懸挑腳手架等預(yù)留洞，采用細(xì)石混凝土內(nèi)摻膨脹劑從墻體兩側(cè)分兩次堵實(shí)。 （ 16） 抹灰工程用砂應(yīng)使用含泥量低于 2%、細(xì)度模量不小于 的中砂。 （ 10） 砌筑砂漿中摻加的早強(qiáng)劑、緩凝劑、防凍劑等，應(yīng)經(jīng)檢 驗(yàn)和試配符合要求后，方可使用。 （ 4） 普通強(qiáng)度等級(jí)的混凝土水泥用量宜為 270～ 450 kg/m3，高強(qiáng)混凝土水泥用量不宜大于550 kg/m3。 2）如為混凝土基層，油氈瓦應(yīng)用專用水泥鋼釘與冷瀝青瑪碲脂粘結(jié)固定在混凝土基層上；如為木基層，鋪瓦前應(yīng)在木基層上鋪設(shè)一層瀝青防水卷材墊氈，用油氈釘鋪釘，釘帽不得外露油氈瓦表面。 3）在天溝、檐溝與細(xì)石混凝土防護(hù)層的交接處，也應(yīng)留分格縫并用密封材料嵌填嚴(yán)密。 5）變形縫的防水構(gòu)造：變形縫的泛水高度不應(yīng)小于 250mm；防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部；變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯材料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；變形縫頂部宜用混凝土蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。 卷材搭接寬度（ mm） 鋪貼方 法 卷材種類 短邊搭接 長(zhǎng)邊搭接 滿粘法 空鋪、點(diǎn)粘、條粘法 滿粘法 空鋪、點(diǎn)粘、條粘法 瀝青防水卷材 100 150 70 100 高聚物改性瀝青防水卷材 80 100 80 100 合成高分子防水卷材 膠粘劑 80 100 80 100 膠粘帶 50 60 50 60 單縫焊 60，有效焊接寬度不小于 25 雙縫焊 80，有效焊接寬度 10 2+空腔寬 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 注：其他卷材的搭接寬度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 2）板狀材料保溫層應(yīng)鋪平墊穩(wěn)，上下層接縫應(yīng)相互錯(cuò)開，板間縫隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實(shí)；整體材料保溫層應(yīng)平整、壓實(shí)。 2）水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)嚴(yán)格控制水灰比，攪拌均勻，隨拌隨用。 （ 3） 屋面卷材、涂膜防水層起鼓 基層有油污、砂粒、浮漿等雜質(zhì)，清理不干凈；防水層施工是基底太潮濕，有水分和氣體，受熱影響體積膨脹，造成鼓泡 。防水層應(yīng)鋪涂至套管的上口。 （ 2） 有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。對(duì)于穿墻管伸出外墻的部位，應(yīng)采取措施防止回填土將管 體損壞。中埋式橡膠止水帶的接縫宜為一處，應(yīng)設(shè)在邊墻較高處，不得設(shè)在 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處，接頭宜采用熱壓焊接。 ? 側(cè)墻卷材防水層宜采用軟質(zhì)保護(hù)材料或鋪抹 20mm 厚 1： 水泥砂漿。 （ 2） 附加防水層 1）卷材防水層的基面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、清潔、干燥，當(dāng)基面潮濕時(shí)，應(yīng)涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。垂直施工縫位置宜留在變形縫處。防水混凝土應(yīng)采用機(jī)械振搗，避免漏振、欠振和超振，澆筑時(shí)應(yīng)及時(shí)排除泌水。 （ 2） 附加防水層 1）附加防水層使用的防水材料及配套材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并 按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣和送檢。地下室不管由于哪種原因產(chǎn)生的滲漏，將嚴(yán)重影響人們的生產(chǎn)、生活需要。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。 （ 6） 水泥砂漿和混合砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤(rùn)條件下養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期應(yīng)不少于 7d。 （ 3） 頂棚抹灰 1) 混凝土頂板抹灰宜在上一層地坪做完后進(jìn)行。 6) 底層抹灰表面應(yīng)拉毛，表面不應(yīng)太光滑。澆水量應(yīng)根據(jù)施工季節(jié)、氣候和室內(nèi)外操作環(huán)境等適當(dāng)調(diào)整。 5) 加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、混凝土等抹灰基層應(yīng)采用機(jī)械噴涂或笤帚涂刷界面處理劑，并灑水養(yǎng)護(hù)。 （ 2） 抹灰工程用砂應(yīng)使用含泥量低于 2%、細(xì)度模量不小于 的中砂。 ? 宜采用專用砌筑砂漿砌筑，其水平灰縫厚度宜為 15mm，豎向灰縫寬度宜為 20mm。 ? 水平灰縫厚度和垂直灰縫寬度應(yīng)控制在 8～ 12mm。 7) 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌體灰縫相符合，不得彎折使用，拉結(jié)筋末端應(yīng) 有 90176。坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形，空隙的補(bǔ)砌方法如上所述。不同品種的磚、砌塊不得混砌。 （ 6） 施砌的蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊出窯停放期宜為 45d 以上（不應(yīng)小于 28d），混凝土小型空心砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于 28d。 （ 5） 墻體 與梁、板底交接處出現(xiàn)裂縫：梁、板底一次砌筑到位，砂漿填嵌不密實(shí)。懸挑板陰陽角處配置附加斜向構(gòu)造鋼筋， C10＠ 150，長(zhǎng)度不小于≥ L，且≥300mm，能有效提高每個(gè)角的整體性。 （ 11） 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 時(shí)，不得進(jìn)行下道工序施工。 （ 5） 根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。 、施工防治措施 （ 1） 根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際 ，認(rèn)真編制混凝土澆筑方案。 （ 5） 水 應(yīng)符合《混凝土拌和用水標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ63 的規(guī)定，當(dāng)使用混凝土攪拌站中的回收水時(shí)，應(yīng)經(jīng)過沉淀，去除砂石、泥漿澄清后方可使用。 、材料控制 （ 1） 水泥 宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或 礦渣硅酸鹽水泥；對(duì)大體積混凝土，宜采用中熱硅酸鹽水泥、低熱硅酸鹽水泥、低熱礦渣硅酸鹽水泥。住宅總建筑面積 ㎡； 2） 公共建筑部分為一棟三層的幼兒園、一棟 4 層的綜合樓、 4 棟 2 層的便民店和社居委， xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)，樁基礎(chǔ)。 1） 住宅部分分三個(gè)組團(tuán)，主要有 A B B C C C D D D D4 幾種戶型，共計(jì) 2040 戶（多層 444 戶，高層 1596 戶），結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)（多層），剪力墻結(jié)構(gòu)（高層），樁基礎(chǔ)。 （ 3） 撞擊裂縫：由于混凝土澆筑后還沒達(dá)到一定強(qiáng)度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振動(dòng)或超過比設(shè)計(jì)大的施工荷載作用造成裂縫；或因模板拆模過早，混凝土強(qiáng)度尚低，導(dǎo)致出現(xiàn)沿鋼筋的縱向或橫向裂縫。 （ 4） 外加劑 選用外加劑時(shí)，應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于 8%。 （ 8） 混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標(biāo)和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全?，F(xiàn)澆板邊支撐 立桿與墻間距不得大于 300mm，中間立桿間距不宜大于 900mm，嚴(yán)禁在虛土上支撐模板。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 （ 10） 在現(xiàn)澆板混凝土初凝前宜采用平板振動(dòng)器進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行 2～ 4次壓抹，宜采用機(jī)械磨光機(jī)抹平。 （ 15） 按設(shè)計(jì)要求在現(xiàn)澆板每個(gè)陽角和轉(zhuǎn)角處增加附加鋼筋網(wǎng)片才 C 10＠ 100 100，長(zhǎng)度不小于跨度的 L/4。 （ 4） 墻體留槎形式不符合要求，與混凝土墻、柱交接處產(chǎn)生裂縫：墻體留槎時(shí)未按規(guī)范要求留槎，直槎未設(shè)置拉結(jié)筋；與混凝土墻、柱閃接時(shí)后置接結(jié)筋設(shè)置不當(dāng)，抗拉要求達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。 （ 5） 砌筑砂漿中摻加的早強(qiáng)劑、緩凝劑、防凍劑等，應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)和試配符合要求后，方可使用。加氣混凝土砌塊應(yīng)防止雨淋。 2) 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有 30～ 80mm 的空隙，并應(yīng)留置不少于 7d 的間歇期，用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí)；若采取梳磚補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)沿墻方向?qū)ΨQ塞砌，斜磚宜為 60度，兩側(cè)和中部三角空隙應(yīng)用干硬性膨脹砂漿填塞、補(bǔ)砌緊密。對(duì)不能同時(shí)砌筑而又必須留置的臨時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長(zhǎng)度應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。 11) 混凝土小型空心砌塊的有關(guān)要求： ? 應(yīng)采 用底面朝上反砌法施工。 12) （ 12）蒸壓加氣混凝土砌塊非承重墻體的要求： ? 水平灰縫采用鋪漿法，一次鋪漿長(zhǎng)度不得超過兩塊砌塊的長(zhǎng)度；豎向灰縫采用滿鋪端面法，并隨砌筑隨將灰縫勾成距墻表面為 3～ 5mm 的凹縫。出廠三個(gè)月后的水泥，應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)合格后方能使用。 4) 消防箱、配電箱應(yīng)安裝完畢，四周用磚砌堵實(shí)，箱的 背面鋪釘鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)應(yīng)蓋過原預(yù)留洞邊 150mm。 2) 抹灰前基層應(yīng)根據(jù)墻體材料的特性適量澆水。變形縫等部位必須采用耐候密封膠封縫。 9) 粉刷完成后，應(yīng)適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)。當(dāng)氣溫高于 30℃時(shí)，應(yīng)在 2h 和 3h內(nèi)使用完畢。 ? 地下室施工過程排水措施不當(dāng)。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動(dòng)了柔性防水層的破壞；其次是當(dāng)外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時(shí)人們不知也不能修補(bǔ)混凝土。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下 室大小、深度、平面形狀、地，該部位的構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的。防水混凝土用砂宜選用中粗砂。 4）防水混凝土應(yīng)分層連續(xù)澆筑，分層厚度不宜大于 500mm。墻體有預(yù)留孔洞時(shí)，施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于 300mm。 11）防水混凝土終凝后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 14d。 ? 底板卷材防水層上的細(xì)石混凝土保護(hù)層厚度不應(yīng)小于 50mm。 （ 3） 變形縫、后澆帶、穿墻管 (盒 )、樁頭 1）中埋式橡膠止水帶應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，其中間空心圓環(huán)應(yīng)與變形縫的中心線重合。止水環(huán)與管應(yīng)滿焊密實(shí)。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 、 樓（地）面工程 防水施工 （ 1） 混凝土防水翻邊應(yīng)與樓層板混凝土同時(shí)澆筑。 （ 5） 防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應(yīng)符合選用的防水材料的要求。 （ 2） 屋面滲漏 選用村翻蓋不當(dāng)，防水層構(gòu)造不合理；細(xì)部構(gòu)造收頭有問題；屋面基層不平，防水層表面積水；屋面鋼筋混凝土施工不嚴(yán)格，未進(jìn)行淋水試驗(yàn)；防水層施工質(zhì)量差，未起到防水作用；出屋面管道、排氣管泛水和防水加強(qiáng)層施工不到位。 （ 2） 屋 面找平層施工應(yīng)滿足下列要求： 1）找平層施工前應(yīng)按照設(shè)計(jì)的要求確定分格縫的寬度、位置和間距，以及分格縫的成型方式，排汽道位置應(yīng)與找平層分格縫的位置一致。 （ 3） 保溫層施工應(yīng)滿足下列要求： 1）保溫層施工前的基層應(yīng)平整、干燥、干凈。 4）卷材采用搭接法時(shí)，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開，搭接縫應(yīng)采用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)，搭接寬度應(yīng)符合 下表 要求。 4）水落口防水構(gòu)造：水落口上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水層貼入水落口內(nèi)不應(yīng)小于 50mm；水落口周圍直徑 500mm 范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于 5％，并 先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于 2mm；水落口與基層接觸處應(yīng)留寬 20mm、深 20mm 凹槽，并嵌填密封材料。分格縫上宜粘貼左、右均不小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層。 （ 8） 油氈瓦屋面 1）鋪設(shè)前應(yīng)進(jìn)行試排，然后彈出縱橫垂直線、屋脊線、沿口線，再進(jìn)行施工。 （ 3） 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆樓板混凝土單方用水量不大于 180 kg/m3。 （ 9） 砌筑砂漿使用的石灰膏應(yīng)充分熟化，熟化時(shí)間