【正文】 ......................................... 24 、門窗工程滲漏防治 .......................................................... 25 、門窗工程滲漏原因分析 ................................................ 25 、門窗工程材料控制 .................................................... 25 、門窗工程施工質(zhì)量防治措施 ............................................ 26 六、 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸的偏差防治 .................................................. 27 、標(biāo)高偏差防治 .............................................................. 27 、標(biāo)高偏差產(chǎn)生原因分析 ................................................ 27 、標(biāo)高偏差過程控制 .................................................... 27 、幾何尺寸偏差防治 .......................................................... 29 、幾何尺寸偏差原因分析 ................................................ 29 、幾何尺寸偏差防治措施 ................................................ 30 七、 平整度偏差防治 ................................................................ 32 八、 外墻外保溫工程質(zhì)量通病防治 .................................................... 32 、外墻保溫工程質(zhì)量通病產(chǎn)生原因分析 .......................................... 32 、保溫工程材料控制 .......................................................... 33 、保溫工程質(zhì)量通病防治措施 .................................................. 33 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 一、編制依據(jù) ? 《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB34/T14662020 ? 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 ? 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 ? 《大體積混凝土施工規(guī)范》 GB504962020 ? 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》 GB506662020 ? 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020 ? 《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》 GB/T503262020 ? 《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T142020 ? 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502072020 ? 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502092020 ? 《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502082020 ? 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502042020(2020 年版 ) ? 《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502032020 ? 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502022020 ? 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002020 ? 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102020 ? 《建筑 節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB504112020 ? 《安徽省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》 DB3416592020 ? xx 工程施工圖紙 二、 工程概況 xx 工程 總建筑面積 ㎡，占地面積 ㎡。便民店社居委首層 米，二層 米。拌制混凝土宜采用中、粗砂，不應(yīng)采用粉砂和細(xì)砂。 3) 預(yù)拌混凝土的砂率宜控制在 40%以內(nèi)。 （ 3） 混凝土進(jìn)入澆筑現(xiàn)場時應(yīng)按規(guī)定檢查入模坍落度，高層住宅不宜大于 180mm，其它住宅不宜大于 150mm?；炷翝仓r應(yīng)設(shè)置板厚標(biāo)高控制點，嚴(yán)格按照設(shè)計板厚澆筑混凝土，還應(yīng)鋪設(shè)架空通道，保證鋼筋不位 移不變形，并確定專人負(fù)責(zé)。 底模拆除時的混凝土強度要求 構(gòu)件類型 構(gòu)件跨度（ m） 達(dá)到設(shè)計的混凝土立方體抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值的百分率（ %） 板 ≤ 2 ≥ 50 ＞ 2，≤ 8 ≥ 75 ＞ 8 ≥ 100 梁、拱、殼 ≤ 8 ≥ 75 ＞ 8 ≥ 100 懸臂構(gòu)件 ― ≥ 100 （ 13） 混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后 12h 以內(nèi)應(yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)，并淋水保濕，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 、砌體工程裂縫防治 、墻體質(zhì)量通病的種類和產(chǎn)生原因 （ 1） 砂漿強度不穩(wěn)定、和易性差：砂漿配合比不合理，計量不準(zhǔn)確；人工拌合時加料順序不當(dāng)，攪拌時間過短，攪拌不均勻；砂漿用砂過細(xì)砂漿和易性差。不同品種的水泥，不得混合使用。 （ 9） 非承重混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等用于外墻的強度等級不低于，用于內(nèi)墻的強度等級不低于 ；砌筑時的含水率不大于 15％；用于外、內(nèi)墻的專用砌筑砂漿強度等級分別不得小于 Mb5 和 。水泥砂漿和混合砂漿必須分別在拌好后 3h 和 4h 內(nèi)使用完畢，如施工期間最高氣溫超過 30℃時，必須分別在 2h和 3h 內(nèi)使用完畢。在砌體上開槽時應(yīng)采用機械切割，開槽深度不宜超過墻厚的 1/3。臨時施工洞口應(yīng)做好補砌。 ? 用于承重墻體時嚴(yán)禁使用斷裂小砌塊。 （ 2） 抹灰面層起皮、開花：抹灰砂漿原材料使用不當(dāng)，材料中氯離子含量過高，產(chǎn)生結(jié)晶；抹完罩面灰后， 壓光工作跟得太緊，灰漿沒有收水，壓后產(chǎn)生起泡。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 、施工防治措施 （ 1） 基層處理 1) 清除基層表面的塵土、污垢、油漬等，并澆水濕潤。 9) 輕質(zhì)隔墻板應(yīng)將膠泥滿抹板頂及板側(cè)凹槽內(nèi)，擠緊板凹凸槽面，并用鐵件固定輕質(zhì)隔墻板，板間縫隙宜為 5mm，板下空隙用 1： 2 干硬性水泥砂漿填嵌并搗實。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 5) 外墻抹灰面層應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫表面應(yīng)密實、光滑，無砂眼。 8) 外墻內(nèi)面 抹保溫砂漿應(yīng)在內(nèi)墻面或頂板的陰角處相交。采用免抹灰施工方法時，應(yīng)在 混凝土基層清理干凈后，先批一遍素水泥膠漿，干燥后再批天棚膩子。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有 12 道沿周陽角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進(jìn)行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，都會做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。 3）防水混凝土中摻入的粉煤灰級別不應(yīng)低于Ⅱ級，其摻量不宜超過膠凝材料總量的 20%。 3） 樁頭所用防水材料應(yīng)具有良好的粘結(jié)性、濕固化性。 6）防水混凝土應(yīng)少留施工縫。 10）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板。 防水卷材搭接寬度 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 卷材品種 搭接寬度 (mm) 彈性體改性瀝青防水卷材 100 改性瀝青聚乙烯胎防水卷材 100 自粘聚合物改性瀝青防水卷材 80 三元乙丙橡膠防水卷材 100/60(膠粘劑 /膠粘帶 ) 聚氯乙烯防水卷材 60/80(單焊縫 /雙焊縫 ) 100(膠粘劑 ) 聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材 100(粘結(jié)料 ) 高分子自粘膠膜防水卷材 70/80(白粘膠 /膠粘帶 ) 注：其他卷材搭接長度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。涂膜固化前如有降雨可能時，應(yīng)及時做好已完涂層的保護(hù)工作。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 4）后澆帶應(yīng)采用補償收縮混凝土 ,澆筑前必須清除接縫處的浮漿和污染，接縫處的處理同本規(guī)程第 條第 1 款第 7)、 8)項的規(guī)定。 （ 3） 廚房間、衛(wèi)生間滲漏水 樓板面混凝土澆筑質(zhì)量不夠重視，安裝管道預(yù)留孔洞尺寸、位置不準(zhǔn)確進(jìn)行斬鑿地面；孔洞修補時混凝土四周清洗不干凈，澆搗不密實，養(yǎng)護(hù)不到位；管道周邊無防水翻邊。 4）封堵應(yīng)分兩次進(jìn)行，第一次采用微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至洞高的 2/3 處，待混凝土終凝后進(jìn)行不少于 24h 蓄水試驗；無滲漏后，用防水砂漿二次填塞密實，并在管道四周形成10mm 10mm 的凹槽，用防水油膏嵌實。 （ 8） 有防水要求的煙道、設(shè)備管井根部向上 300mm 的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 （ 4） 防水層應(yīng)根據(jù)防水等級及不同使用部位的要求分別選用與基層粘結(jié)力強、耐紫外線、耐腐蝕、耐霉?fàn)€、耐穿刺性能好的材料。水 落口周圍，找平層應(yīng)做成略低的凹坑。坡度大于 25％的屋面采用卷材作防水層時，應(yīng)采取固定措施，固定點應(yīng)密封嚴(yán)密。 （ 5） 防水細(xì)部構(gòu)造施工應(yīng)滿足下列要求 ： 1）天溝、檐溝的防水細(xì)部構(gòu)造：溝內(nèi)附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應(yīng)小于 200mm；涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。養(yǎng)護(hù)時間不少于 14d。 4）天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度不應(yīng)小于 150mm。 、材料質(zhì)量控制 （ 1） 預(yù)拌混凝土的砂率宜控制在 40%以內(nèi)。 （ 7） 砌筑砂漿使用水泥進(jìn)場前，應(yīng)分批對其強度、安定 性進(jìn)行復(fù)驗。 （ 13） 五層及五層以上住宅的承重墻所用混凝土小型空心砌塊的強度等級不應(yīng)低于 ，混凝土多孔磚強度等級不應(yīng)低于 MU10；砌筑時的含水率不大于 15％；砌筑砂漿強度等級頂層不小于 Mb10，其它各層不得低于 。 、外墻施工防治措施 （ 1） 外墻砌筑時應(yīng)嚴(yán)格控制灰縫飽滿度，水平和垂直灰縫的飽滿度均不得小于 90%。 （ 5） 填充墻砌筑方法要求同本規(guī)程第五章中相關(guān)條款規(guī)定。滴水線粉 刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。門窗的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。 （ 2） 金屬門窗和塑料門窗安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的方法施工，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。密封膠做到表面光滑，無雜物、氣泡。 （ 2） 觀測者的原因 由于觀測者感覺器官的鑒別能力存在局限性，所以對儀器的各項操作，如水準(zhǔn)儀整平、瞄準(zhǔn)、讀數(shù) 等方面都會產(chǎn)生誤差。 （ 3） 基礎(chǔ)施工階段的標(biāo)高控制可從水準(zhǔn)基點直接引測。 （ 5） 鋼筋綁扎時，應(yīng)根據(jù)樓面標(biāo)高控制點，控制主次梁交接處、梁柱交接處梁板鋼筋的頂標(biāo)高，防止因綁扎后的鋼筋頂標(biāo)高偏差過大，而使混凝 土標(biāo)高產(chǎn)生較大的偏差。混凝土表面標(biāo)高允許偏差不得大于 10mm。 以上標(biāo)高傳遞的基準(zhǔn)點，每棟房屋應(yīng)有三處標(biāo)高基準(zhǔn)點，標(biāo)高基準(zhǔn)點一般設(shè)在首層 +標(biāo)高處。 （ 3） 外界環(huán)境的影響 測量所處的外界環(huán)境包括溫度、風(fēng)力、日光、大氣折光等時刻在變化，使測量結(jié)果產(chǎn)生誤差。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 （ 8） 室外窗臺板最高點應(yīng)低于室內(nèi)窗臺板 8～ 10mm，并應(yīng)做成不小于 10%的向外排水坡度；窗眉及突出墻面的窗臺板下部要做滴水槽或鷹嘴。洞口與門窗側(cè)面、頂面的完成面間隙宜為 5～ 8mm。 xx 工程 住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工 方案 （ 3） 門窗安裝用聚氨酯發(fā)泡膠劑符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定；外口封縫采用防水耐候密封膠。 （ 11） 水落管應(yīng)采用管箍釘固定牢固，管箍釘應(yīng)伸入墻內(nèi)不應(yīng)少于 100mm，禁止用小木楔固定管箍，管釘周邊用聚合物水泥砂漿嵌填密實。 （ 7） 外墻兩種不同材料構(gòu)件交接處的加強網(wǎng)，應(yīng)按設(shè)計或本規(guī)程要求選用合格材料，并有可靠的固定措施，固定點間距不得大于 300mm。斷裂的砌塊嚴(yán)禁使用在外墻上。 （ 15） 抹灰工程使用的水泥宜選用普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥，水泥的品種、強度應(yīng)符合設(shè)計要求。 （ 8） 砌筑砂漿宜采用過篩中砂，其中毛石砌體宜選用粗砂，砂的含泥量： 1）對水泥砂漿和強