【正文】 各支桿間距不大于800mm。 、梁、柱未按規(guī)定設(shè)置拉接筋，拉接筋間距、長(zhǎng)度、規(guī)格不符合要求，而產(chǎn)生與結(jié)構(gòu)砼間的豎向裂縫及階梯裂縫；，影響鋼筋拉接性能，出現(xiàn)豎向和水平以及斜向裂縫；、板間隙未按要求結(jié)合密實(shí)，出現(xiàn)墻頂部的水平裂縫；、屋面與墻體存在溫差，砌體應(yīng)溫差變形差異而引起裂縫；、砂漿與砌體粘結(jié)不牢固，影響砌體的整體性，容易沿灰縫產(chǎn)生裂縫；、留洞，未對(duì)管槽及洞口進(jìn)行正確處理，在抹灰后出現(xiàn)裂縫。如砼墻的水平施工縫留在高出底板300mm處，在水平施工縫中放置400mm高的4厚的止水鋼板，鋼板搭接處用電弧焊連接封閉，被止水鋼筋截?cái)嗟膲w筋和拉筋設(shè)置直角彎鉤與止水鋼板焊接滿足10d。室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。洞口填塞分兩次澆筑。外保溫施工時(shí)，外墻面用清水清洗浮灰、油污、浮漿用鐵刷子打磨，然后滿涂界面劑，無機(jī)漿料分2~3次進(jìn)行施工，施工時(shí)必須將無機(jī)漿料抹壓密實(shí)。（一）、通病現(xiàn)象：滲漏、剛性防水層開裂（二）、防治措施：清理干凈屋面結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板上的垃圾、浮漿，所有除屋面管洞堵補(bǔ)密實(shí)，注水2cm，查看現(xiàn)澆板和管圓有無滲漏現(xiàn)象，管周又滲漏的，鑿除重新堵補(bǔ)，現(xiàn)澆面有局部開裂滲漏的，在表面裂縫部位開鑿深度為1~，達(dá)到強(qiáng)度后，再注水試驗(yàn)，確保板底無滲漏現(xiàn)象，并在四周墻紅女兒墻欄板部位和除屋面周圍用1：2水泥砂漿做成小圓弧控制墻角滲漏。原因分析（1）散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫隙均采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填飽密實(shí)。原因分析預(yù)埋件安裝不牢固松動(dòng)，或者外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預(yù)埋件，或者受沖撞，抹灰時(shí)新老砂漿結(jié)合不牢，而釀成空鼓和裂縫。后安裝空調(diào)而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時(shí)，應(yīng)清洗干凈，內(nèi)填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時(shí)，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。出入門口，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低外高，雨水流向室內(nèi)。外窗框的下框設(shè)置止水板。對(duì)裝飾層應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)（混凝土養(yǎng)生液養(yǎng)護(hù)），防止水泥砂漿脫水產(chǎn)生干縮裂縫。（2）變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌筑砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持潔凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。金屬折板應(yīng)做好防銹處理后錨固在磚墻上，螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。（3）屋面防滲水首先把好防水材料的質(zhì)量關(guān)、合格證、復(fù)試單要齊全，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行、重點(diǎn)做好凸出屋面的管、上人孔、女兒墻等其它的泛水處，同時(shí)在做好防水時(shí)比屋面層增設(shè)一道防水層，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)處理。（7）當(dāng)房屋長(zhǎng)高比較大時(shí)，房屋外縱墻門窗的洞口處磚砌體抗拉，抗剪強(qiáng)度較弱部位，應(yīng)在房屋頂層窗臺(tái)下二皮磚處設(shè)置2?6鋼筋磚砌體，提高磚砌體抗拉抗剪強(qiáng)度，防止外縱墻出現(xiàn)“八”字形溫度形縫和水平裂縫。鑒定裂縫是否穩(wěn)定方法：可在裂縫內(nèi)嵌抹水泥漿或破璃紙，形態(tài)完整無損，說明裂縫已基于穩(wěn)定，不再有較大發(fā)展可能性。砌筑墻體的垂直度不大于177。墻體的上下層應(yīng)砌丁磚，砌體長(zhǎng)度超過15米以上必須在中間部位設(shè)皮數(shù)桿挑線，同柱連接時(shí)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范拉要求，砌體嚴(yán)禁留置直槎。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。半地下室外墻為現(xiàn)澆墻板（C25，B6），主體樓板每層現(xiàn)澆，陽臺(tái)、欄板為現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土,KP1空心磚砌體，其中一層、二層為配筋砌體，M10混合砂漿砌筑。以下就裂縫、滲水等質(zhì)量通病的問題提出一些措施：一、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控制在基坑放線開挖后，敬請(qǐng)勘察人員、設(shè)計(jì)人員以及質(zhì)監(jiān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收基坑，對(duì)不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計(jì)要求認(rèn)真做好處理工作，直至達(dá)到設(shè)計(jì)要求。（3）建筑單體長(zhǎng)度太長(zhǎng)。（4）平板模采用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強(qiáng)模板的鋼度，以減少上部受重壓而產(chǎn)生的撓度。三、窗下墻、窗角“八字縫”的控制窗下墻、窗角“八字縫”產(chǎn)生的原因（1）由于地基反壓力和磚砌體的溫度收縮應(yīng)力共同作用所產(chǎn)生裂縫。（4）窗過梁拆模時(shí)，砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%，避免用錘猛擊模板拆模。砼嚴(yán)格按照配合比，最大坍落度為50mm，砼振搗時(shí)，用插入式振動(dòng)棒，分層振實(shí)。為了保證地下室外墻表面平整、光滑和房屋的幾何尺寸，現(xiàn)澆模板采用新的夾板立模，Φ12的止水螺栓對(duì)拉。下料時(shí)應(yīng)分層振實(shí)，每層厚度不大于150mm。地下室墻的外墻防水按設(shè)計(jì)要求，采用氯丁膠乳砂漿防水層施工前基層要清理干凈，對(duì)于墻上的螺栓從根部割除，刷一道瀝青防腐層，現(xiàn)滿涂一層膠乳水泥漿后粉6mm厚膠乳水泥砂漿，這樣交替涂抹二次成活，泌水層做至室外地坪上300mm處，在3月26號(hào)檢查一層模板時(shí)發(fā)現(xiàn)：梁間軸線偏差177。（2）為了使廚衛(wèi)間四周墻面不滲水，廚衛(wèi)間現(xiàn)澆地面比其它房間低２０３０cm，在四周的墻根處用C20的砼20cm高做成止水帶并與現(xiàn)澆板一起澆筑，形成一個(gè)整體。（5）廚衛(wèi)間地面防水材料施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真做好蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為３０－５０mm，２４小時(shí)內(nèi)無滲漏為合格。用107膠素漿，刷一道再用細(xì)石砼加ＨＬＣ（摻入量７％）分二次搗實(shí)、壓平。（2）窗臺(tái)砂漿吃框，砂漿空鼓，外墻窗臺(tái)沒有做流水坡。窗口兩側(cè)和頂面應(yīng)用1：。治理措施和操作方法（1）砌筑外墻的砂漿配合比要符合設(shè)計(jì)要求，專人攪拌。為了使砂漿中的水份不能很快地被墻面吸收干縮過快，墻面提前一天澆水濕潤(rùn)，其滲水深度達(dá)到810mm，粉刷時(shí)對(duì)砼表面用砼界面劑隨刷隨抹。（8）地下室外墻砼按外墻砼澆筑施工方案振搗密實(shí)，外墻防水砂漿用丙乳防水砂漿分二次成活，粉刷時(shí)應(yīng)清理干凈墻面，首先刮一遍水泥丙乳素漿再粉刷。十二、為了防止地面空鼓起砂地面先清理干凈，應(yīng)全部露出砼樓板，并用水沖洗但不能積水，隔夜生鋪細(xì)石砼找平層。外墻采用彈性涂料，底層涂一遍應(yīng)均勻不漏涂，流掛。l 每個(gè)窗臺(tái)都現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，采用C20砼，鋼筋用3Φ10，分布筋Φ6200，鋼筋伸入兩側(cè)的構(gòu)造柱內(nèi)，鋼筋接頭應(yīng)點(diǎn)焊增加強(qiáng)度。第四篇：住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施香墅灣工程 質(zhì)量通病防治方案目 錄一、組織措施.......................................................................................................2二、管理措施.......................................................................................................3三、合同管理措施...............................................................................................3四、技術(shù)措施.......................................................................................................3混凝土工程質(zhì)量通病..................................................................................3內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病..................................................................................6樓板裂縫......................................................................................................7樓地面滲漏防治的技術(shù)措施......................................................................9外墻常見的質(zhì)量通病................................................................................10門窗滲漏....................................................................................................11屋面施工階段防水層起鼓、滲漏............................................................12樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢....................................................13地下室外墻滲漏........................................................................................13尺寸偏差..................................................................................................13香墅灣工程 質(zhì)量通病防治方案質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。g、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo)砼澆筑前，對(duì)樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識(shí)，澆筑過程中質(zhì)檢員對(duì)每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。（3）、砼漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細(xì)鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機(jī)進(jìn)行局部打磨。e、內(nèi)墻面抹罩面灰應(yīng)從上向下進(jìn)行。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 防治措施：a、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當(dāng)需要二次澆筑時(shí)，必須按照有防水要求的施工縫技術(shù)要求進(jìn)行處理），地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30㎜。香墅灣工程 質(zhì)量通病防治方案始前首先對(duì)樣板墻進(jìn)行拉拔力試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。c、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，㎜，寬度不應(yīng)小于20㎜，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180㎜，框邊處不大于500㎜。施工縫澆灌砼前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪30～50mm厚的1：1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時(shí)澆灌混凝土。工程計(jì)劃開工時(shí)間：2009年 月 日。各分項(xiàng)工程施工前做好樣板間，樣板間經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格后再進(jìn)行大面積施工?！?砂漿保水性差，容易產(chǎn)生沉淀泌水現(xiàn)象，或者灰槽中砂漿存放時(shí)間過長(zhǎng)，最后砂漿沉底結(jié)硬，無法砌筑。（10）為保證混凝土保護(hù)層的厚度，要注意固定好墊塊。（17）混凝土應(yīng)拌合均勻，顏色一致。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、室內(nèi)標(biāo)高、軸線位臵的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10％的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。散熱器應(yīng)按規(guī)定涂刷防銹漆，在安裝前應(yīng)進(jìn)行單體試壓。采暖工程應(yīng)進(jìn)行分戶計(jì)量；采暖分水器需加設(shè)閥門；保溫板應(yīng)使用合格材料；熱表出戶設(shè)臵。（八）安裝工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 給水工程給水管材與管件應(yīng)使用同一材質(zhì)的材料。粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位臵錯(cuò)開?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)臵間距不大于300㎜的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。（11）鋼筋較密集時(shí)，應(yīng)選配適當(dāng)?shù)氖印，F(xiàn)場(chǎng)的塑化材料應(yīng)存放在灰池中妥善保管，防止暴曬、風(fēng)干結(jié)硬，并應(yīng)澆水保持濕潤(rùn)。并報(bào)監(jiān)理工程師審批。二、防治方案：，認(rèn)真編寫《建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。d、外墻砼終凝后及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，帶模養(yǎng)護(hù)不少于7d。門窗工程屬建設(shè)方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設(shè)方協(xié)商，我方配合。c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。c、采用套管的，套管應(yīng)用鋼管制作，其長(zhǎng)度、防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)考慮管頂高出最終地面50㎜的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)嚴(yán)格按安裝圖集要求加裝止水圈。f、移動(dòng)里操作架時(shí)應(yīng)注意不要損傷墻面，對(duì)工人加強(qiáng)教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。b、門窗洞口等處加強(qiáng)嚴(yán)格按泰柏板行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)分包方提出的處理方案進(jìn)行施工。砼缺陷的修復(fù)在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施：（1）、表面抹漿。二、管理措施工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對(duì)所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí)；裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間(樣板墻)必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可大面積施工。砌砼止水帶上面的5皮磚，砂漿的飽滿度應(yīng)達(dá)到90%。內(nèi)墻刮膩?zhàn)?。再用鐵抹子壓三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龜裂。十、屋面滲漏的防治設(shè)計(jì)方面（1）沒根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選用防水材料或進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)；（2）重要部位缺設(shè)計(jì)詳圖；（3）屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理；（4）女兒墻未設(shè)伸縮縫；（5）變形縫沒貫通；（6）屋面、天溝坡度較??；（7）分割縫設(shè)置間距過大，或設(shè)置位置不當(dāng)；（8）細(xì)石混凝土防水層厚度過小，鋼筋網(wǎng)片保護(hù)層厚度過大或過小；（9）細(xì)石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層，造成屋面裂縫；（10）女兒墻處泛水高度小于250mm；（11）水落口面積較小。第一遍粉78mm厚應(yīng)一次粉刷完成，施工縫接槎應(yīng)向上切開一個(gè)斜面。（2）外墻堵砌洞眼采用斷磚、防水砂漿堵砌，并派有