時代公寓營銷策劃報告書(編輯修改稿)
2025-02-17 16:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方針 ? 收起拳頭、攻其一點 ? 靈活變通、適應(yīng)市場 ? 借力打力、創(chuàng)新為本 ? 搶占市場、快速去化 收起拳頭、攻其一點 ? 從第 13頁 PPT資料我們不難看出，本案的幾大優(yōu)勢：①地段；②升值潛力；③準(zhǔn)現(xiàn)房；④ 50中學(xué)區(qū)；然而作為尾盤銷售，則不如項目初始入市前的大張旗鼓，面面俱到。在所剩體量不大的情況下，營銷推廣計劃則應(yīng)更多的從實際出發(fā)，達到事半功倍。所以，我們建議一：在不有意弱化本案自身優(yōu)勢基礎(chǔ)上，無限放大學(xué)區(qū)房的概念，針對于目前市場上為解決子女上學(xué)而購房的潛在客戶群。具權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前單純?yōu)榱速徺I學(xué)區(qū)房而買房者占總購房群體的近 11%，因此，這部分潛在客戶將有效的解決目前來電、來訪量不足的問題。 收起拳頭、攻其一點 ? 據(jù) 日前報道：自 2023年 2月以來，合肥樓市開始春風(fēng)拂面，成交量成上升趨勢。但進入 4月份以來，則出現(xiàn)量跌價升的現(xiàn)象。我們認為這是一個合理的經(jīng)濟周期。冷凍了近半年的樓市在利好政策的積極干預(yù)下出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖，是意料之中的事情，然而這只是市場的一次小范圍的試探，而某些樓盤趁機提價行為也嚴(yán)重干擾了正常銷售模式和次序。所以會出現(xiàn)量跌行為。 靈活變通、適應(yīng)市場 靈活變通、適應(yīng)市場 通和時代公寓在已經(jīng)確定東邊一棟（靠近科技館一側(cè)）整體被購買之后，則更應(yīng)該將目光瞄準(zhǔn)那些投資客。以國有企業(yè)為龍頭，商務(wù)辦公型公寓在未來將一寓難求。我們建議二：變售為租。目前黃山路地段的辦公場所租金為20～ 30元 /㎡，以 50平米為例，則月租金為 1000~1500元之間，總投資回報率則在 6%~8%之間。 借力打力、創(chuàng)新為本 借力打力、創(chuàng)新為本 （合房網(wǎng)獨家報道）蕪湖的黃先生最近準(zhǔn)備在合肥買一套婚房，但他表示絕對不會去購買二手房，“畢竟是用于結(jié)婚的房子，讓別人知道自己購買的是二手房，面子上怎么過的去啊！”在合肥，有黃先生這種想法的人其實不少，主要就是這“二手”兩個字惹得禍?！岸帧痹谧值渲械囊馑际?，用過的，舊的。相對于購買過的商品而言，二手指已經(jīng)經(jīng)過一次或多次交易的商品。本網(wǎng)近日針對二手房做了一次調(diào)查，調(diào)查顯示合肥有一半以上的市民在購房時壓根沒有考慮過夠買二手房。 ? 提及 2手房，顧名思義，就是已經(jīng)住過人的房子，在有些人心中， 2手房的臟兮兮、亂糟糟的畫面始終揮之不去。具二手房經(jīng)紀(jì)公司介紹，在他們那里那些買過卻未曾住人的“二手房”最受歡迎。售價也比普通的二手房價格高出 200~300元 /㎡。而本案所剩的尾房也正屬此類。因此我們建議三：選擇當(dāng)?shù)乇容^有實力的二手房中介公司（如輝達房產(chǎn)），與其強強聯(lián)合，整合他們手中的客戶資源，進行終端營銷。 借力打力、創(chuàng)新為本 ? 市場風(fēng)云，變幻莫測；誰也不敢說如今的樓市“小陽春”還能堅持多久；誰也不知道政府在未來會對房地產(chǎn)市場又將出臺怎樣的政策措施；正所謂“勝，在未戰(zhàn)之前?！? 搶占市場、快速去化 ? 搶占市場，實現(xiàn)快速去化。我們建
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