深圳宏發(fā)領(lǐng)域-公寓營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-02-01 15:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售 （佳兆業(yè)中心、世金漢宮、置地 凱旋國際公寓）泰格公寓 方式二、出租 （泰格公寓） 安柏麗晶 方式三、租售并舉 （安柏麗晶）【酒店式公寓】佳兆業(yè)中心 置地凱旋國際公寓深圳酒店式公寓競爭分析 深圳酒店式公寓租金狀況一覽【酒店式公寓】（以下數(shù)據(jù)來源于中原三級市場 05年 7月份的租賃成交記錄）項目名稱 區(qū)域 戶 型 面積（㎡） 月租金 單位面積租金 出租率東方時代 福田 單房 25 1600 64 94%東方時代 福田 2房 1廳 46 3000 65南方國際廣場 福田 1房 1廳 42 2400 57 92%南方國際廣場 福田 單房 2300 63城市天地廣場 羅湖 2房 1廳 58 3500 60 96%地王公寓 羅湖 2房 75 7500 100 100%國際市長交流中心 南山 1房 1廳 40 2600 65 93%澎柏 白金酒店公寓 寶安 1房 1廳 33 1600 48 91%n 租金高，主流租金約 65元 /M2/月；n 出租高，都在 90%以上。深圳酒店式公寓競爭分析 【酒店式公寓】同等地段非酒店式公寓租金狀況一覽（以下數(shù)據(jù)來源于中原三級市場 05年 7月份的租賃成交記錄）項目名稱 區(qū)域 戶 型 面積（㎡） 月租金 單位面積租金皇御苑 福田 1房 1廳 42 2023 47僑福大廈 福田 2房 1廳 53 2500 47星河國際 福田 2房 2廳 4300 50都市名園 羅湖 1房 1廳 48 1700 35駿庭名園 羅湖 1房 1廳 51 1800 35金園 羅湖 1房 1廳 40 1400 35海岸明珠 南山 1房 1廳 43 2023 46夢想家園 南山 2房 1廳 1900 30白金時代 寶安 2房 1廳 75 1600 21n 租金一般，主流租金約 35元 /M2/月；【酒店式公寓】深圳酒店式公寓競爭分析 深圳五星級酒店月租金一覽酒店名稱 面積 包月租金（人民幣） 單位面積租金香格里拉酒店 70㎡左右 30000元 428富臨酒店 45㎡左右 20230元 445彭年酒店 45㎡左右 18000元 400彭年酒店 70㎡左右 25000元 357丹楓白露 70㎡左右 18000元 257陽光酒店 43㎡左右 18600元 432恒豐酒店 48㎡左右 20230元 416n 租金很高，主流租金約 400元 /M2/月；【酒店式公寓】深圳酒店式公寓競爭分析 深圳部分寫字樓租金一覽物業(yè)名稱 平均租金 (元 /㎡ 月 )地王大廈 120世界金融中心 110深業(yè)中心 95發(fā)展銀行大廈 115中信大廈 110新聞大廈 65國際商會大廈 90卓越大廈 90寶安公路局大廈 60n 租金較高，主流租金約 90元 /M2/月；深圳酒店式公寓競爭分析 【酒店式公寓】酒店式公寓、高檔住宅、五星酒店、純寫字樓租金比較分析n 酒店式公寓租金遠高于高檔公寓。深圳酒店式公寓競爭分析 【酒店式公寓】酒店式公寓、高檔住宅、五星酒店、純寫字樓綜合比較分析高檔住宅 酒店 純寫字樓經(jīng)濟性 + 商務功能 0 +服務功能 0 居住功能 0 0 （注： “+” 表示好于， “” 表示弱于， “0” 表示一致）n 酒店式公寓綜合性能比較好的，市場競爭力很強。項目位置：上步南路，中信城市廣場旁發(fā)展商：佳兆業(yè)地產(chǎn)總建筑面積： 98254㎡ 套 數(shù)： 1564套 均 價： 13000元 /㎡客 戶： 投資客占 70％， 30％自住；以 福田為主，有少量香港客戶主力戶型： 2146m2交樓標準：精裝修 500多套，市場接受度較高。備注 :原子悅臺爛尾樓項目改造。個案分析 —— 佳兆業(yè)中心 【酒店式公寓】以接近 ，一推出就被搶購，除發(fā)展商保留單位外基本銷售完畢。個案分析 —— 世金漢宮項目位置：羅湖地王商業(yè)金融區(qū) ，深南東路旁發(fā)展商：茂業(yè)集團總建筑面積： 34544㎡ 套 數(shù)： 718套 均 價： 18000元 /㎡ 客 戶： 主要為投資客（深圳本地占 60％，外 銷中香港占 37%、加拿大 20%） ，部分 私營業(yè)主、企業(yè)高管及公務員。主力戶型： 3064m2交樓標準：精裝修【酒店式公寓】個案分析 —— 澎柏 白金酒店公寓寶安惟一一家酒店式公寓 項目位置：寶安汽車站旁開發(fā)商：澎柏置地總建筑面積： 21500㎡ 套 數(shù)： 504余套 均 價： 4300元 /㎡客 戶：投資客 60%。自住 40%。以本 地居民為主，部分公務 員、 白領(lǐng) 開盤時間： 2023年 10月出租現(xiàn)狀： 1*1， 33平米， 1600元 /平【酒店式公寓】酒店式公寓個案分析 【酒店式公寓】216。項目位置優(yōu)越，交通便利216。市場反應好，價格高，銷售速度快小結(jié)：未來供應量約為未來供應量約為 ㎡，供應量不大，存在市場空間。㎡，供應量不大，存在市場空間。 白金假日公寓發(fā)展商：澎柏置地建面： ㎡ 2房，戶均 60 ㎡工程進度：地下層 寶安酒店式公寓供應量分析 【酒店式公寓】 花樣年 滿園發(fā)展商：花樣年建面： 13萬㎡ 2房，戶均 55 ㎡項目進度：方案報批宏發(fā) 領(lǐng)域建面：約 ㎡【酒店式公寓】酒店式公寓專題研究216。酒店式公寓發(fā)展比較好，銷售情況較好；
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