深圳宏發(fā)領(lǐng)域-公寓營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-01 15:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 售 （佳兆業(yè)中心、世金漢宮、置地 凱旋國(guó)際公寓）泰格公寓 方式二、出租 （泰格公寓） 安柏麗晶 方式三、租售并舉 （安柏麗晶）【酒店式公寓】佳兆業(yè)中心 置地凱旋國(guó)際公寓深圳酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)分析 深圳酒店式公寓租金狀況一覽【酒店式公寓】（以下數(shù)據(jù)來(lái)源于中原三級(jí)市場(chǎng) 05年 7月份的租賃成交記錄）項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 戶(hù) 型 面積（㎡） 月租金 單位面積租金 出租率東方時(shí)代 福田 單房 25 1600 64 94%東方時(shí)代 福田 2房 1廳 46 3000 65南方國(guó)際廣場(chǎng) 福田 1房 1廳 42 2400 57 92%南方國(guó)際廣場(chǎng) 福田 單房 2300 63城市天地廣場(chǎng) 羅湖 2房 1廳 58 3500 60 96%地王公寓 羅湖 2房 75 7500 100 100%國(guó)際市長(zhǎng)交流中心 南山 1房 1廳 40 2600 65 93%澎柏 白金酒店公寓 寶安 1房 1廳 33 1600 48 91%n 租金高，主流租金約 65元 /M2/月；n 出租高，都在 90%以上。深圳酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)分析 【酒店式公寓】同等地段非酒店式公寓租金狀況一覽（以下數(shù)據(jù)來(lái)源于中原三級(jí)市場(chǎng) 05年 7月份的租賃成交記錄）項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 戶(hù) 型 面積（㎡） 月租金 單位面積租金皇御苑 福田 1房 1廳 42 2023 47僑福大廈 福田 2房 1廳 53 2500 47星河國(guó)際 福田 2房 2廳 4300 50都市名園 羅湖 1房 1廳 48 1700 35駿庭名園 羅湖 1房 1廳 51 1800 35金園 羅湖 1房 1廳 40 1400 35海岸明珠 南山 1房 1廳 43 2023 46夢(mèng)想家園 南山 2房 1廳 1900 30白金時(shí)代 寶安 2房 1廳 75 1600 21n 租金一般，主流租金約 35元 /M2/月；【酒店式公寓】深圳酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)分析 深圳五星級(jí)酒店月租金一覽酒店名稱(chēng) 面積 包月租金（人民幣） 單位面積租金香格里拉酒店 70㎡左右 30000元 428富臨酒店 45㎡左右 20230元 445彭年酒店 45㎡左右 18000元 400彭年酒店 70㎡左右 25000元 357丹楓白露 70㎡左右 18000元 257陽(yáng)光酒店 43㎡左右 18600元 432恒豐酒店 48㎡左右 20230元 416n 租金很高，主流租金約 400元 /M2/月；【酒店式公寓】深圳酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)分析 深圳部分寫(xiě)字樓租金一覽物業(yè)名稱(chēng) 平均租金 (元 /㎡ 月 )地王大廈 120世界金融中心 110深業(yè)中心 95發(fā)展銀行大廈 115中信大廈 110新聞大廈 65國(guó)際商會(huì)大廈 90卓越大廈 90寶安公路局大廈 60n 租金較高，主流租金約 90元 /M2/月；深圳酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)分析 【酒店式公寓】酒店式公寓、高檔住宅、五星酒店、純寫(xiě)字樓租金比較分析n 酒店式公寓租金遠(yuǎn)高于高檔公寓。深圳酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)分析 【酒店式公寓】酒店式公寓、高檔住宅、五星酒店、純寫(xiě)字樓綜合比較分析高檔住宅 酒店 純寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)性 + 商務(wù)功能 0 +服務(wù)功能 0 居住功能 0 0 （注： “+” 表示好于， “” 表示弱于， “0” 表示一致）n 酒店式公寓綜合性能比較好的，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)。項(xiàng)目位置：上步南路，中信城市廣場(chǎng)旁發(fā)展商：佳兆業(yè)地產(chǎn)總建筑面積： 98254㎡ 套 數(shù)： 1564套 均 價(jià)： 13000元 /㎡客 戶(hù)： 投資客占 70％， 30％自住；以 福田為主，有少量香港客戶(hù)主力戶(hù)型： 2146m2交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 500多套，市場(chǎng)接受度較高。備注 :原子悅臺(tái)爛尾樓項(xiàng)目改造。個(gè)案分析 —— 佳兆業(yè)中心 【酒店式公寓】以接近 ，一推出就被搶購(gòu)，除發(fā)展商保留單位外基本銷(xiāo)售完畢。個(gè)案分析 —— 世金漢宮項(xiàng)目位置：羅湖地王商業(yè)金融區(qū) ，深南東路旁發(fā)展商：茂業(yè)集團(tuán)總建筑面積： 34544㎡ 套 數(shù)： 718套 均 價(jià)： 18000元 /㎡ 客 戶(hù)： 主要為投資客（深圳本地占 60％，外 銷(xiāo)中香港占 37%、加拿大 20%） ，部分 私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)高管及公務(wù)員。主力戶(hù)型： 3064m2交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝修【酒店式公寓】個(gè)案分析 —— 澎柏 白金酒店公寓寶安惟一一家酒店式公寓 項(xiàng)目位置：寶安汽車(chē)站旁開(kāi)發(fā)商：澎柏置地總建筑面積： 21500㎡ 套 數(shù)： 504余套 均 價(jià)： 4300元 /㎡客 戶(hù)：投資客 60%。自住 40%。以本 地居民為主，部分公務(wù) 員、 白領(lǐng) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 10月出租現(xiàn)狀： 1*1， 33平米， 1600元 /平【酒店式公寓】酒店式公寓個(gè)案分析 【酒店式公寓】216。項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通便利216。市場(chǎng)反應(yīng)好，價(jià)格高，銷(xiāo)售速度快小結(jié)：未來(lái)供應(yīng)量約為未來(lái)供應(yīng)量約為 ㎡，供應(yīng)量不大，存在市場(chǎng)空間。㎡，供應(yīng)量不大，存在市場(chǎng)空間。 白金假日公寓發(fā)展商：澎柏置地建面： ㎡ 2房，戶(hù)均 60 ㎡工程進(jìn)度：地下層 寶安酒店式公寓供應(yīng)量分析 【酒店式公寓】 花樣年 滿(mǎn)園發(fā)展商：花樣年建面： 13萬(wàn)㎡ 2房，戶(hù)均 55 ㎡項(xiàng)目進(jìn)度：方案報(bào)批宏發(fā) 領(lǐng)域建面：約 ㎡【酒店式公寓】酒店式公寓專(zhuān)題研究216。酒店式公寓發(fā)展比較好，銷(xiāo)售情況較好；
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