【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 形象的城市客廳（國(guó)際化的海洋休閑城區(qū)） 二、功能定位 大學(xué)城主導(dǎo)功能 高尚人居 教育培訓(xùn) 旅游休閑 商務(wù)辦公 高等教育 基礎(chǔ)教育 職業(yè)培訓(xùn) 拓展訓(xùn)練 濱海觀光 游艇運(yùn)動(dòng) 溫泉療養(yǎng) 度假休閑 商務(wù)交流 研發(fā)創(chuàng)業(yè) 企業(yè)會(huì)議 休閑辦公 教育學(xué)村 濱水居住 養(yǎng)老住宅 海濱度假 三、產(chǎn)業(yè)定位 大學(xué)城將成為以教育科研為基礎(chǔ) ， 以休閑度假為先導(dǎo) ，并增加商務(wù)會(huì)議和高尚人居功能 ， 應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展以下四大產(chǎn)業(yè)集群： 教育產(chǎn)業(yè) 休閑度假產(chǎn)業(yè) 商務(wù)會(huì)議產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 休閑度假產(chǎn)業(yè) 大學(xué)城先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。建議大學(xué)城應(yīng)大力發(fā)展酒店業(yè)、餐飲娛樂(lè)業(yè)、健康療養(yǎng)業(yè)、休閑商業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等休閑產(chǎn)業(yè)，形成同時(shí)滿足“吃、住、行、游、購(gòu)、娛、休、療、養(yǎng)”等多種需求的休閑度假生活方式的一站式解決之道，使大學(xué)城不僅成為休閑、游樂(lè)、度假的“消費(fèi)洼地”，居住、就業(yè)的“安居樂(lè)業(yè)”之城，也成為投資、創(chuàng)業(yè)和經(jīng)營(yíng)的“財(cái)富高地”，最終成為環(huán)渤海最具競(jìng)爭(zhēng)力的濱海休閑城區(qū)。 教育產(chǎn)業(yè) 大學(xué)城基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。建議大學(xué)城應(yīng)在發(fā)展高等教育，繼續(xù)引入大學(xué)的同時(shí)，大力發(fā)展職業(yè)教育、基礎(chǔ)教育和企業(yè)培訓(xùn)、擴(kuò)展訓(xùn)練等，構(gòu)建泛教育產(chǎn)業(yè)體系。通過(guò)發(fā)展基礎(chǔ)教育，吸引大量本地居住人群，通過(guò)發(fā)展職業(yè)教育、企業(yè)培訓(xùn)和擴(kuò)展訓(xùn)練為企業(yè)、公司的科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，最終服務(wù)于大學(xué)構(gòu)建智慧新城、宜居新城和休閑新城。 房地產(chǎn)業(yè) 大學(xué)城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。建議立足葫蘆島及周邊地區(qū)一級(jí)市場(chǎng)，瞄準(zhǔn)遼寧省、東北三省和環(huán)渤海地區(qū)等周邊市場(chǎng)，面向全國(guó)，兼顧海外，發(fā)展以中高端產(chǎn)品為主體的景觀地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等；同時(shí)兼顧本地的城市化與就業(yè)需求，適度發(fā)展中低端住宅；逐步發(fā)展以休閑商業(yè)和新城社區(qū)服務(wù)型商業(yè)為主導(dǎo)的新型商業(yè)體系，使大學(xué)城成為名副其實(shí)的“宜居之城”。 會(huì)議商務(wù)產(chǎn)業(yè) 大學(xué)城完善城市功能，擴(kuò)大城市影響力，提升城市地位的高端戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。建議大力發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，培育以會(huì)議、論壇、博覽與商務(wù)交流為代表的覆蓋面廣、影響力大、附加值高的現(xiàn)代高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)，做長(zhǎng)做粗生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，開(kāi)展具有全國(guó)影響力的大型會(huì)議會(huì)展活動(dòng)，進(jìn)而持續(xù)引進(jìn)各類(lèi)會(huì)議商務(wù)活動(dòng)，使大學(xué)城成為濱海休閑商務(wù)與休閑會(huì)議中心之一。 四、形象定位 智慧高地、休閑新城 渤海休閑港，東北智慧城 五、市場(chǎng)定位 １．市場(chǎng)層次 大學(xué)城是復(fù)合性新城區(qū)，其目標(biāo)市場(chǎng)是多元的。按照市場(chǎng)的收入水平和消費(fèi)能力，大學(xué)城面對(duì)的市場(chǎng)是呈金字塔結(jié)構(gòu)的。將大學(xué)城的主要市場(chǎng)層次定位為以高收入和中等收入階層為主，少量大眾階層市場(chǎng)為輔。 大 眾 市 場(chǎng)中 端 市 場(chǎng)高 端 市 場(chǎng)高 端 的 濱 海 度 假 、 高 尚居 住 、 游 艇 、 高 爾 夫 運(yùn)動(dòng) 、 商 務(wù) 會(huì) 議 等中 高 端 的 休 閑 、 度 假 、運(yùn) 動(dòng) 、 培 訓(xùn) 和 會(huì) 議 等大 眾 化 的 旅 游 觀 光 、 運(yùn)動(dòng) 、 教 育 、 培 訓(xùn) 和 休 閑等２．市場(chǎng)類(lèi)別與市場(chǎng)范圍細(xì)分 大尺度市場(chǎng) (交通半徑 5h)—— 國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途市場(chǎng)。 ? 商務(wù)、政務(wù)與會(huì)務(wù)市場(chǎng) ? 度假市場(chǎng) 中尺度市場(chǎng) (交通半徑 25h)—— 國(guó)內(nèi)短途、省際市場(chǎng)。 ? 旅游市場(chǎng) ? 休閑市場(chǎng) ? 教育培訓(xùn)市場(chǎng) 小尺度市場(chǎng) (交通半徑 2h)—— 市內(nèi)、省內(nèi)市場(chǎng) ? 日常居住市場(chǎng) 市 內(nèi) 、 省 內(nèi)（ 2 h 以 內(nèi) 交 通 時(shí) 間 半 徑 ）省 際 、 國(guó) 內(nèi) 短 途（ 2 h － 5 h 交 通 時(shí) 間 半 徑 ）國(guó) 內(nèi) 長(zhǎng) 途 、 國(guó) 際（ 5 h 以 上 交 通 時(shí) 間 半 徑 ）日 常 休 閑 市 場(chǎng)旅 游 市 場(chǎng)商 務(wù) 、 政 務(wù) 與 會(huì) 議 市 場(chǎng)日 常 居 住 市 場(chǎng)周 末 休 閑 市 場(chǎng)度 假 市 場(chǎng)教 育 培 訓(xùn) 市 場(chǎng)市場(chǎng)類(lèi)別細(xì)分市 場(chǎng) 范 圍大學(xué)城市場(chǎng)類(lèi)別與市場(chǎng)范圍 地緣市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 機(jī)會(huì)市場(chǎng) 大學(xué)城旅游度假市場(chǎng)范圍 大學(xué)城的旅游度假市場(chǎng)定位 市場(chǎng)層次 目標(biāo)市場(chǎng) 市場(chǎng)特征 旅游形式 旅游動(dòng)機(jī) 地緣市場(chǎng) 本地及周邊地區(qū)，如錦州、朝陽(yáng)、阜新等 消費(fèi)水平相對(duì)低 旅游重復(fù)性高 2小時(shí)車(chē)程 周末度假 團(tuán)隊(duì)旅游 家庭旅游 自駕車(chē)游 生態(tài)觀光 運(yùn)動(dòng)休閑 商務(wù)會(huì)議 溫泉療養(yǎng) 一級(jí)市場(chǎng) 以北京、天津?yàn)楹诵牡沫h(huán)渤海地區(qū) 遼寧省內(nèi)其他市場(chǎng) 部分內(nèi)蒙市場(chǎng) 消費(fèi)水平相對(duì)較高 旅游重復(fù)性較高 停留時(shí)間較長(zhǎng) 25小時(shí)車(chē)程 家庭旅游 團(tuán)隊(duì)旅游 自駕車(chē)游 周末度假 溫泉療養(yǎng) 海濱度假 運(yùn)動(dòng)休閑 商務(wù)會(huì)議 二級(jí)市場(chǎng) 河北市場(chǎng)、東北其他地區(qū)市場(chǎng)、山東市場(chǎng)、山西市場(chǎng)等 消費(fèi)水平一般 旅游重復(fù)性一般 ５小時(shí)車(chē)程以上 團(tuán)隊(duì)旅游 家庭旅游 周末度假 溫泉療養(yǎng) 商務(wù)會(huì)議 海濱度假 機(jī)會(huì)市場(chǎng) 國(guó)內(nèi)以長(zhǎng)三角和珠三角為主的其他地區(qū)市場(chǎng)和俄韓日為主的國(guó)際市場(chǎng) 消費(fèi)水平相對(duì)較高 旅游重復(fù)性一般 ５小時(shí)車(chē)程以上 散客旅游 團(tuán)隊(duì)旅游 海濱度假 運(yùn)動(dòng)休閑 商務(wù)會(huì)議 大學(xué)城的居住市場(chǎng)層次定位 居住市場(chǎng)四大階層 文化層次 收入水平 高 中 低 高 中 低 中高文化層次高收入者，大學(xué)城居住市場(chǎng)的主導(dǎo)型客戶。如本地或外地的老板階層、中小企業(yè)主、商界名流、醫(yī)生、政府高級(jí)官員等。 高文化層次，中等收入者，大學(xué)城居住市場(chǎng)的先導(dǎo)型客戶。如本地或外地的高校教師、科研人員、記者、廣告、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意人士、時(shí)尚新銳、自由職業(yè)者、 it創(chuàng)業(yè)人才等。 中等文化層次中等收入者，大學(xué)城居住市場(chǎng)基礎(chǔ)型客戶。如本地的一般市民階層、企業(yè)中層員工、一般技術(shù)人員、中小學(xué)教師、政府一般公務(wù)員、年輕學(xué)生等。 文化層次不高收入中等的階層，如本地的搬遷安置的農(nóng)民、漁民等居住補(bǔ)充市場(chǎng)。 居住市場(chǎng)范圍 以葫蘆島和興城為主的內(nèi)向型居住和以北京等地的外向型度假居住市場(chǎng)為輔，包括地緣性人群、追求海洋休閑人群及投資者。 ? 首先本地的企業(yè)主、公務(wù)員等中高收入人群的二次臵業(yè)市場(chǎng)； ? 其次，面向遼寧乃至三北地區(qū)的中產(chǎn)階層，如公務(wù)員、教師及老板階層等； ? 第三，大北京地區(qū)的以度假為主，投資為輔的市場(chǎng)。 ? 第四，全國(guó)其他地區(qū)的以投資為主，度假為輔的機(jī)會(huì)市場(chǎng)。 第三部分 新城構(gòu)建 45 一、功能分區(qū) 46 三大功能區(qū) 大學(xué)城分為的三大功能區(qū)： 濱海度假區(qū) （約 2563畝） 商務(wù)休閑區(qū) （約 2500畝） 高尚居住區(qū) （約 5800畝） 這三大功能分區(qū)中，以濱海度假區(qū)為先導(dǎo)，以休閑商務(wù)區(qū)和高尚居住區(qū)為主體。 功能分區(qū)原則 ? 根據(jù)大學(xué)城的定位，結(jié)合所在區(qū)域的地理特征、內(nèi)外交通格局、海洋景觀特點(diǎn)、大學(xué)城建設(shè)現(xiàn)狀和正常教學(xué)活動(dòng)的開(kāi)展，增強(qiáng)旅游人群、教育