【文章內容簡介】 訂做了這款 195CM身高的唐裝，滿意地穿回英國！之后王老板陸續(xù)接到來自英國的訂單?！皌he 15th 北外灘 ”—— 中華精粹文化創(chuàng)意坊不應是簡單地營造一個商業(yè)的經(jīng)營場所更是鑄造為中國藝術精華的研發(fā)、培訓、展示、交易、零售的創(chuàng)意平臺。使得本項目的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地成為一個完整形態(tài)，構成呈現(xiàn)中華文化藝術的創(chuàng)意高地。PERSPECTIVE 3DUnit of measure原創(chuàng)設計培訓零售交易展示古典家居用品、藝術裝飾用品、瓷器玉器唐裝旗袍針織刺繡中國酒類、茶葉茶具新概念餐飲、酒吧、茶坊中國傳統(tǒng)理療養(yǎng)生館、瑜珈館原創(chuàng)設計工作室、品牌代理、演藝文化經(jīng)紀中國民族舞培訓學校等行業(yè)組合規(guī)劃組合建議4號樓4~6層業(yè)態(tài)： 新概念餐飲1~3層 功能： 展示和交易業(yè)態(tài)： 藝術裝飾用品、唐裝針織刺繡、中國酒類、茶葉茶具、瓷器玉器等1號樓號樓新概念餐飲： 普羅旺斯的樹、 俏江南 、鮮墻房傳菜酒家等國粹零售展示： 藝術裝飾用品、唐裝針織刺繡、中國酒類、茶葉茶具、 瓷器玉器等3~6層： 家居展示、藝術品展示、書屋書吧、民族舞培訓學校、模特培訓學校、理療養(yǎng)生館等1~2層： 特色酒吧、咖啡吧、茶坊2號樓號樓休閑類餐飲： 特色酒吧、咖啡吧、茶坊、甜品店等。展示 \培訓 \休閑區(qū)： 家居展示、藝術品展示、書屋書吧、民族舞培訓學校、 模特培訓學校、理療養(yǎng)生館、瑜珈館等。業(yè)態(tài)： 甜品作坊、面包屋等4號樓號樓 5號樓號樓辦公空間： 品牌經(jīng)銷（代理）公司、原創(chuàng)設計工作室、文化演藝經(jīng)紀公司等辦公空間6號樓號樓3號樓號樓室外圍合空間（室外圍合空間（ 7號）號）功能： 推廣的舞臺、展示的窗口、文藝的領地本項目是一個組團狀建筑，產(chǎn)品定位融合了辦公和商業(yè)的兩大功能，其比例分布如下：? 商業(yè) ——1 號樓 6871㎡ + 2號樓 5243㎡ + 5號樓（ 38㎡ +31㎡） = 12183㎡? 辦公 ——6 號樓 3305㎡ + 3號樓 416㎡ = 3721 ㎡? 公共空間 ——7 號樓 308㎡業(yè)態(tài)組成比例項目的主題定位為 “ 中華精粹文化創(chuàng)意坊 ” ，其目標客戶有別于市場上既有的商戶，需要有其特定的挖掘渠道，但同時也應有較豐富的配套業(yè)種，針對這些業(yè)種的商戶選擇也應滿足項目的主題定位。配套類目標商戶類別 目標客戶 所需面積（平米） 物業(yè)要求甜品 滿記甜品 15300 水（管徑 2寸）、電（ 30KW）排水（ 150mm）、排污（ 150mm） 許留山 100面包房 面包新語 1530 水 (管徑 5寸 )、電（ 45KW）山崎面包茶坊 耕讀園 150200 水 (管徑 2寸 )、電（ 50KW）唐韻寒舍茶葉、茶具 天福茗茶 50100 電（ 30KW）黃山茶葉書屋書吧 漢源書屋 100300 電（ 30KW）家居展示 允典紅木等 200 電（ 30KW）理療養(yǎng)生館 思妍麗 300　 水 (管徑大于 2寸 )、電（ 45KW）美麗田園新概念中式 穹六餐廳 500 水 (管徑大于 5寸 )、電（ 150KW350KW）、煤（ 50立方 /小時 100立方 /小時）、煙道、排水（ 150mm）、隔油池（ 1200*1800*1500mm）普羅旺斯 300伍京堂 150便利店 羅森 80100 水（管徑 2寸）、電（ 30KW）喜士多以上商業(yè)客戶在滬上各自領域均為 行業(yè)內的領軍人物 ，如能成功引進此類商家，對提升項目的知名度能起到很關鍵的作用。并且， 本項目作為一個新興的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，如需要引入此類商家，在租金上須有一定的優(yōu)惠 ，建議前期招商上可以通過較優(yōu)惠的租賃條件來吸引商家。 類別 目標客戶 所需面積（平米） 物業(yè)要求提供免租期是為了盡快地吸引意向客戶進駐，待項目 2~3年經(jīng)營成熟、穩(wěn)定以后，租金和商戶都可作進一步調整。 租賃優(yōu)惠政策商鋪面積 優(yōu)惠政策?100平米以內： 3個月免租期?100300平米以內： 5個月免租期?300500平米以內： 6個月免租期?5001000平米以內： 8個月免租期創(chuàng)意類目標商戶 —— 本項目的第一亮點客戶群目標商戶 策源招商渠道藝術裝飾品、原創(chuàng)設計工作室、民間藝術家原創(chuàng)作品、民族舞蹈培訓學校、中式服飾設計、針織、刺繡、瓷器、玉器等等相關產(chǎn)業(yè)。以上這類行業(yè)經(jīng)營客戶基本 無固定的工作場所 ，故需通過各種特殊的渠道，來進行廣泛而又深入的挖掘。中式服裝設計、針織、刺繡、瓷器、玉器等可以利用 豫園股份有限公司 龐大的客戶網(wǎng)絡，向本項目所需要的目標客戶，進行有針對性地項目推廣。民間藝術家、原創(chuàng)工作室、廣告設計策源可通過上海 商業(yè)房地產(chǎn)聯(lián)合會、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ，向業(yè)內發(fā)布招商信息，同時邀請滬上知名藝術家、成功人士等，開展項目推薦會，擴大項目在滬上的影響力。舞蹈學校、模特培訓、藝術等 我司與 上海戲劇學院 有著緊密的合作關系，還可以通過 浙商會 等向業(yè)內發(fā)布招商信息。復星復地豫園商業(yè)資源浙商協(xié)會商房聯(lián)平臺資源 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心每年 5月策源將聯(lián)合商房聯(lián)舉行大型論壇活動，并邀請品牌經(jīng)營戶與國內外基金買家與開發(fā)商對話。借此機會，促進多方交流，同時推介產(chǎn)品，宣傳項目。舉例 —— 商房聯(lián)資源多數(shù)客戶還是資金實力不強的中、小型服務企業(yè)多數(shù)客戶還是資金實力不強的中、小型服務企業(yè)或者是沒有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的藝術家，手工創(chuàng)作的個體經(jīng)營者創(chuàng)意類目標商戶—— 招商提供有吸引力的優(yōu)惠條件前期承租能力低—— ？行業(yè)不聚集，客戶相對分散策源的招商手法 不論是創(chuàng)意商家還是創(chuàng)意辦公客戶都是小眾人群，因此一般商辦項目選擇大眾媒體廣告的方式事倍功半，策源建議您采納我司 “筑巢引鳳 ”的成功經(jīng)驗 —— 即通過特色活動營造創(chuàng)意氛圍，吸引創(chuàng)意商家主動上門。復城國際 SP活動簡介：?識珠擁翠?ESPRIT活動?留舊 創(chuàng)新城市對話?周大?；顒雍Ｉ虾?SP活動簡介：?2023 ADC 創(chuàng)意作品世界巡展?風云上海當代藝術交流展?“海上海 LOFT空間想象 ”酒會ESPRIT秋冬時裝發(fā)布會巡演秋冬時裝發(fā)布會巡演 活動地點： 復城國際品質體驗館 （原八一電影機械廠廠房舊址 ）活動日期： 06年 5月 20日，活動亮點： 珠寶品牌周大福在 [驕人 ]（Achievement）系列鉆飾在中國大陸地區(qū)全新上市發(fā)布會。活動影響：時尚品牌發(fā)布地點，一改傳統(tǒng)意義上時尚中心，讓曲陽這樣一個具有深厚歷史人文積淀的區(qū)域，散發(fā)出時尚的魅力。 “周大福周大福 ”新品發(fā)布會新品發(fā)布會p 活動名稱 ： “留舊留舊 創(chuàng)新城市對話創(chuàng)新城市對話 ” —— 社會各界專家學者品鑒滬上首個國際BLOCKp 活動地點 ：復城國際品質體驗館 （原八一電影機械廠廠房舊址 ） 阮儀三教授、荷蘭歷史建筑保護基金代表等專家學者以及虹口區(qū)政府、房地局、規(guī)劃局領導齊聚一堂，共同探討了歷史建筑的保留在城市發(fā)展中的價值，并進行了城市文明印記與現(xiàn)代城市規(guī)劃共融的探索。 活動日期： 2023年 7月 11日活動亮點： “ 海上海 ” 創(chuàng)意中心啟用典禮活動影響：上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司主要領導，首都企業(yè)形象研究會會長， “ 海上海” 命名者、《新地產(chǎn)》上海地區(qū)主編及各界媒體參加了此次活動。2023 ADC 創(chuàng)意作品世界巡展創(chuàng)意作品世界巡展活動日期： 2023年 11月活動亮點：領略創(chuàng)意巨大魅力 活動影響：喚起國際人士對當代藝術思考，將文化三大件完美融入活動活動日期： 2023年 6月活動亮點：充分地體現(xiàn)創(chuàng)意