精品文案-策源上海浦東機(jī)場鎮(zhèn)項(xiàng)目前期匯報(bào)ppt(編輯修改稿)
2025-02-13 22:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 機(jī)場現(xiàn)狀 仁川機(jī)場 香港機(jī)場 達(dá)拉斯機(jī)場 芝加哥機(jī)場 商業(yè)量 2022預(yù)期 客運(yùn)量 人均 GDP 6萬 m2 m2 30萬 m2 m2 20萬 m2 30萬 m2以上 2940萬 2700萬 4402萬 6008萬 7625萬 6000萬以上 3 3 2 市場容量預(yù)估 目標(biāo)客戶界定 客戶訪談 商業(yè) 機(jī)場消費(fèi)人口 7萬 目前浦東機(jī)場的商業(yè)占有率為 ： 1 機(jī)場從業(yè)人員 4萬 6萬 2萬 4萬 國際機(jī)場的商業(yè)占有率在 2～ 4： 1 旅客吞吐量達(dá)到 3000萬人 機(jī)場消費(fèi)人口 35萬 旅客吞吐量達(dá)到 5000萬人 機(jī)場消費(fèi)人口 58萬 旅客吞吐量超過 6000萬人 機(jī)場消費(fèi)人口超過 8萬 第一階段 第二階段 第三階段 1020萬 m2 2030萬 m2 30萬 m2 以上 機(jī)場規(guī)模 商業(yè)體量 未來 8年內(nèi)浦東機(jī)場及周邊對(duì)商業(yè)的需求量在 30萬 ㎡ 以上 數(shù)據(jù)來源：“ ACI”國際航空局、各機(jī)場官網(wǎng) 機(jī)場消費(fèi)人口 （客運(yùn)量 /1000+ 機(jī)場從業(yè)人員 /） 商業(yè)占有率： （商業(yè)量 /機(jī)場消 費(fèi)人口） 浦東機(jī)場現(xiàn)狀 仁川機(jī)場 香港機(jī)場 達(dá)拉斯機(jī)場 芝加哥機(jī)場 酒店量 2022預(yù)期 客運(yùn)量 中轉(zhuǎn)率 6萬 m2 20萬 m2 23萬 m2 30萬 m2 70萬 m2 30萬 m2以上 2940萬 2700萬 4402萬 6008萬 7625萬 6000萬以上 10％以下 2030％ 2030％ 30％以上 30％以上 3040％ 市場容量預(yù)估 目標(biāo)客戶界定 客戶訪談 酒店 機(jī)場從業(yè)人員 4萬 6萬 2萬 4萬 旅客吞吐量達(dá)到 3000萬人 中轉(zhuǎn)率達(dá)到 20％ 旅客吞吐量達(dá)到 5000萬人 中轉(zhuǎn)率達(dá)到 30％ 旅客吞吐量超過 6000萬人 中轉(zhuǎn)率超過 30％ 第一階段 第二階段 第三階段 2025萬 m2 2530萬 m2 30萬 m2 以上 機(jī)場規(guī)模 酒店體量 未來 8年內(nèi)浦東機(jī)場及周邊對(duì)酒店的需求量在 30萬 ㎡ 以上 根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)， 每萬方酒店覆 蓋中轉(zhuǎn)旅客 4050萬人 數(shù)據(jù)來源：“ ACI”國際航空局、各機(jī)場官網(wǎng) 市場容量預(yù)估 目標(biāo)客戶界定 客戶訪談 辦公 商業(yè) 酒店 機(jī)場周邊辦公客戶行業(yè)構(gòu)成現(xiàn)狀 辦公目標(biāo)客戶 臨空產(chǎn)業(yè)相關(guān) 25％ 航空公司總部 35％ 其他相關(guān) 15％ 第三產(chǎn)業(yè)及其他 25％ 金融、貿(mào)易、服務(wù) （咨詢、廣告）等公司 高科技、汽車租賃等 相關(guān)行業(yè) 大飛機(jī)制造維修、航空配餐 等與航空產(chǎn)業(yè)密切相關(guān) 的上下游企業(yè) 國內(nèi)一線航空公司、國內(nèi)二線航空公司、外航 0%50%100%浦東機(jī)場 虹橋機(jī)場 理想比例航空公司總部 臨空產(chǎn)業(yè)相關(guān) 其他相關(guān)產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)及其他?依托浦東國際機(jī)場 ?依托臨空產(chǎn)業(yè) 商務(wù)旅行人士 旅游客群 機(jī)組人員 航空公司 其他相關(guān) 第三產(chǎn)業(yè)及其他 散客 旅行團(tuán) 臨空產(chǎn)業(yè)相關(guān) 國內(nèi) 國外 機(jī)組 商務(wù) 工作 商務(wù) 工作 商務(wù) 工作 商務(wù) ?依托浦東國際機(jī)場 ?依托臨空產(chǎn)業(yè) 商務(wù)旅行人士 旅游客群 機(jī)組人員 航空公司 其他相關(guān) 第三產(chǎn)業(yè)及其他 散客 旅行團(tuán) 臨空產(chǎn)業(yè)相關(guān) 國內(nèi) 國外 機(jī)組 商務(wù) 工作 商務(wù) 工作 商務(wù) 工作 商務(wù) ?周邊常住居民 市場容量預(yù)估 目標(biāo)客戶 客戶訪談 物業(yè)類型 ?航空運(yùn)輸 ?商務(wù)服務(wù) 有興趣 40% 有興趣 50% 視情況而定 60% 視情況而定 30% ?被訪問公司對(duì)本項(xiàng)目辦公的入駐意愿 ?潛在客戶對(duì)辦公面積的需求 ?潛在客戶對(duì)本項(xiàng)目抗性 本項(xiàng)目的商業(yè)、酒店物業(yè)投入運(yùn)營后將 逐步改善區(qū)域內(nèi)的 商務(wù)氛圍 和 配套成 熟度 ， 2號(hào)線 2022年通車后，與項(xiàng)目間 通行班車，可有效降低 商務(wù)成本 60%% %50%40%%% 30%%20%0%50%100%航空運(yùn)輸 航空支持 金融服務(wù) 商務(wù)服務(wù)有興趣 視情況而定 無興趣辦公物業(yè) 客戶入駐意愿較高 航空產(chǎn)業(yè)的特征決定了公司總部 型需求旺盛 辦公物業(yè) %%% %%%0% 50% 100%公司散客樂觀視項(xiàng)目情況不看好市場容量預(yù)估 目標(biāo)客戶 客戶訪談 ?被訪問客戶對(duì)本項(xiàng)目酒店的看法 ?被訪問客戶入住酒店動(dòng)因 ?被訪問客戶在滬過夜居住時(shí)間 散客對(duì)區(qū)域酒店物業(yè)發(fā)展持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度 對(duì)本項(xiàng)目酒店物業(yè)關(guān)注度較高 的客戶中，三天以上的商務(wù)需求占主流地位 物業(yè)類型 酒店物業(yè) 公司型客戶存在頻繁的商務(wù)往來以及會(huì)議安 排等，故大都看好區(qū)域酒店物業(yè)發(fā)展前景 23% 30% 8% 11% 12% 7% 4% 5% ?被訪問客戶對(duì)本項(xiàng)目酒店定位 散客主要以旅游人群構(gòu)成，偏好經(jīng)濟(jì)酒店，但對(duì)酒 店品牌追捧度無明顯傾向性 存在商務(wù)需求的公司型客戶偏好高檔次的星級(jí)酒店 市場容量預(yù)估 目標(biāo)客戶 客戶訪談 ?被訪問公司對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)前景看法 % %% %%%0% 50% 100%公司散客樂觀視項(xiàng)目情況不看好?潛在客戶對(duì)商業(yè)定位建議 保（免）稅店和特色商業(yè)的追捧者最多， 此外，機(jī)場周邊休閑娛樂設(shè)施也是客戶較 為關(guān)注的方面 ?被訪問客戶對(duì)浦東機(jī)場現(xiàn)有商業(yè)的評(píng)價(jià) 對(duì)目前機(jī)場商業(yè)設(shè) 施滿意的用戶為零 目前機(jī)場現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)單一、消費(fèi)昂貴 ，為本項(xiàng)目預(yù)留了良好的市場空間 物業(yè)類型 商業(yè)物業(yè) 目前機(jī)場內(nèi)部缺乏滿足旅游需求的特色商業(yè)， 散客對(duì)商業(yè)物業(yè)發(fā)展持保留態(tài)度 公司型客戶相對(duì)了解國外先進(jìn)機(jī)場商業(yè)運(yùn)行模式， 對(duì)浦東機(jī)場未來發(fā)展有良好預(yù)
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