開發(fā)項目前期投資分析(編輯修改稿)
2025-06-18 12:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 18層 2150 32層 3400 19層 2150 33層 3470 20層 2280 34層 34層或以上： 70 層數(shù) +1200 21層 2340 單層廠房 845 22層 2400 多層廠房 1030 備注：寫字樓物業(yè)在以上基礎之上增加 8%計算 企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。 一般按開發(fā)成本構(gòu)成中的土地成本、前期費用、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費之和為基數(shù)，取一個百分比計算，如 3%。 管理費用 廣告宣傳及市場推廣費： 一般約為銷售收入的 2%～ 5%； 銷售代理費： 一般約為銷售收入的 %～ 2% ； 其他銷售費用： 一般約為銷售收入的 %～ 1% ； 銷售費用 以上各項合計，銷售費用約占到銷售收入的 4%～ 8% 開發(fā)建設項目在銷售產(chǎn)品的過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。 為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（匯兌損失等）。 長期借款利息： 每年應計利息 =（年初借款本息累計 +本年借款額 50%） 年利率 流動資金借款利息： 按全年計息。 財務費用 中國人民銀行人民幣貸款利率表 項目 年利率（ %） 1 短期借款 6個月以下 6個月～ 1年（含 1年） 2 中長期借款 1～ 3年（含 3年） 3～ 5年（含 5年） 5年以上 序號 項 目 計算依據(jù) 單價 合計 一 開發(fā)成本 以下 1～ 8項之和 1 土地使用權(quán)出讓金 占地面積 2 土地征用與拆遷安置補償費 占地面積或者戶數(shù) 3 前期工程費 4 建安工程費 建筑面積 5 基礎設施費 占地面積 6 公共配套設施費 占地面積 7 開發(fā)期間稅費 按政府規(guī)定 8 不可預見費 1～ 6項之和的 3%～ 5% 二 開發(fā)費用 以下 1～ 3項之和 1 管理費 1～ 6項之和的 3%～ 5% 2 銷售費 約為銷售收入的 4%～ 6% 3 財務費用 三 合計 一 +二 開發(fā)投資額匯總 序號 項目 投資大概比重 1 建安 約 40%～ 50% 2 地價 約 20%～ 25% 3 銀行利息、推廣費 約 20%～ 25% 4 各種稅費 約 15%～ 20% 房地產(chǎn)經(jīng)營稅費 房地產(chǎn)項目經(jīng)營稅費包含兩大部分： 房地產(chǎn)項目開發(fā)期間稅費 房地產(chǎn)項目 經(jīng)營期間稅費 其中，開發(fā)期間稅費是開發(fā)階段發(fā)生的，在開發(fā)投資部分計算。具體內(nèi)容前面已敘述，在此不再重復。 經(jīng)營期間稅費 對于房地產(chǎn)項目而言，主要是指其在銷售與交易階段發(fā)生的稅費。它們不參與開發(fā)投資額的構(gòu)成，只作為銷售收入的扣減。 經(jīng)營期間稅費 包括兩部分： （ 1）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅費 （ 2）土地增值稅 （ 3）企業(yè)所得稅 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅費 營業(yè)稅： 對在我國境內(nèi)提供勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位或個人所獲得營業(yè)額征收的一種稅。 房地產(chǎn)項目的營業(yè)額指房地產(chǎn)的銷售收入。 城市維護建設稅： 對在我國境內(nèi)既享用城鎮(zhèn)公用設施，又有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。外資企業(yè)免征。 教育費附加： 為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1