同策_(dá)大型商業(yè)項(xiàng)目前期分析思路總結(jié)_46ppt(編輯修改稿)
2025-03-09 16:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個(gè)大小廣場， 2公里商業(yè)步行街。216。8個(gè)主要功能 酒店 /公寓式酒店；辦公樓； SOHU式商住樓；百貨 零售；餐飲；娛樂；文化 /教育；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等大寧國際地理位置： 位于上海市浦西中軸交通主干線共和新路與大寧路交界交通狀況： 位處內(nèi)環(huán)和中環(huán)路網(wǎng)立交之間，項(xiàng)目距離地鐵一號(hào)線延長路站只有 80米， 離人民廣場僅有五個(gè)地鐵站商業(yè)環(huán)境： 離外灘和南京路及淮海路中心商務(wù)區(qū)只 810分鐘車程。但是周邊沒有大型配套商業(yè)設(shè)施，僅僅有一些沿街商鋪和小型超市客流規(guī)律： 多元化案例介紹案例介紹在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā)，選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引尋客流，制造客流量，從而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。Part 2 定位分析設(shè)計(jì)分析業(yè)態(tài)分析商圈客層分析價(jià)格分析Part 3Part 1商圈客層分析在經(jīng)營計(jì)劃中研究商圈客層，主要的目的在于通過經(jīng)營計(jì)劃的貫徹，使實(shí)際來客數(shù)有多少，有多少提袋率、客單量多少這些量化的指標(biāo)與經(jīng)營績效間產(chǎn)生指標(biāo)性的關(guān)聯(lián)。 商圈客層分析普通客戶高端客戶中端客戶商圈客層分析是直接切入消費(fèi)對(duì)象，可為直接有效客層提供適當(dāng)?shù)姆?wù) 提袋率 = 成交次數(shù) / 到店的總訪客 * 100% 50%18%30%業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)定位需提升商業(yè)品質(zhì)，拉動(dòng)商業(yè)價(jià)值商業(yè)業(yè)態(tài)定位需充分考慮到本區(qū)域居民的生活需求設(shè)計(jì)分析環(huán)境細(xì)節(jié)，使該地區(qū)的地價(jià)得以創(chuàng)造性提高，能有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力及優(yōu)美的環(huán)境 ，另一方面又要顧及易于識(shí)別的要求，因而也會(huì)具有裝飾性的風(fēng)格 設(shè)計(jì)分析戶外休息，其所需的尺度是造成消費(fèi)者到達(dá) Mall的時(shí)間問題，則可能損失一個(gè)會(huì)引人注意的中心設(shè)計(jì)分析創(chuàng)造附加的營業(yè)面積創(chuàng)造賣場經(jīng)營效益，從開發(fā)經(jīng)營者分析，亦可采取創(chuàng)造附加的經(jīng)營面積著手 設(shè)計(jì)分析創(chuàng)造附加的營業(yè)面積?中庭展示 —— 不但可創(chuàng)造附加的營業(yè)面積，亦可以創(chuàng)造更高集客效果?墻面廣告 —— 這些廣告效果隨著賣場集客量創(chuàng)造效
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