同致行-鄭州小李莊購物公園商業(yè)項目定位報告-46ppt(編輯修改稿)
2025-02-14 01:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目的核心競爭力以應(yīng)對未來市場的挑戰(zhàn)？項目自身競爭要素同致行認為：規(guī)?；?、特色化、體驗化 是本項目可以打造的核心競爭力！√ 核心戰(zhàn)略選擇√ 差異化 瞄準市場縫隙 創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點 強調(diào)產(chǎn)品的特色和價值 挖掘市場需求，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展√ 跟隨化 跟隨大勢，規(guī)避風(fēng)險利用現(xiàn)有資源，縮短培育時間對本項目而言，我們有兩種競爭戰(zhàn)略可選擇：戰(zhàn)略定位總體戰(zhàn)略思想p 遠見未來，定位前瞻，打造商圈內(nèi) 最高端的商業(yè)綜合體 ；p 以 經(jīng)營為核心 ，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展；p 增強 目的性消費 ，擴大項目輻射范圍；p 以 規(guī)?；?、 特色化 和 差異化 打造核心競爭力?！獭? √√報告思路與結(jié)構(gòu)市場分析項目定位物業(yè)建議項目分析戰(zhàn)略思考項目總體定位打造華北地區(qū)最大的生活體驗購物公園商業(yè)形式 總體規(guī)模 建筑形式 交通條件 輻射范圍 業(yè)態(tài)形式城市級商業(yè)中心 20萬 m2以上多個獨體商業(yè)樓組成的商業(yè)街依托城市中心主干道的交通樞紐，充裕停車場地外向吸引力極強，輻射整個城市大型綜合類商業(yè)，以百貨、主題店、超市、專業(yè)市場為主，輔以餐飲、娛樂、休閑、旅游區(qū)域級商業(yè)中心 10萬 m2左右 2—3 個獨體商業(yè)樓組合依托城市主要干道的交通樞紐，充裕停車場地外向吸引為主，周邊服務(wù)為輔，可輻射 1－ 2個區(qū)同上次區(qū)域級商業(yè)中心 5萬 m2左右1—2 個獨體商業(yè)樓輔以底商；或低密度商業(yè)街依托城市輔路或靠近主干道，周邊人口密集，擁有相應(yīng)停車位外向吸引與周邊服務(wù)并舉，通常輻射本區(qū)綜合商業(yè)，以百貨、大型超市、特色餐飲為主，輔以娛樂、社區(qū)便利商業(yè)區(qū)域社區(qū)商業(yè) 2萬 m2左右 獨體商業(yè)樓或社區(qū)底商 依托城市輔路，周邊社區(qū)較多，有停車位 周邊服務(wù)為主，輻射多個社區(qū)社區(qū)便利商業(yè)，以超市、餐飲、特色專營店為主社區(qū)商業(yè) 5000 m2左右 同上 依托社區(qū)道路 服務(wù)社區(qū)周邊社區(qū)便利商業(yè)，以超市、便利店、特色專營店為主商業(yè)形式定位體驗式體驗式 風(fēng)情式風(fēng)情式 主題式主題式 第二代購物公第二代購物公園園商業(yè)主題定位——主題概念詮釋第一代：第一代： 購物、休閑、娛樂、餐飲，滿足消費者多元化需求第二代： 體驗式、風(fēng)情式、主題式消費體驗式、風(fēng)情式、主題式消費體驗式消費將是未來的主流銷售方式，他不僅滿足多元化的需求，提供特色化和舒適的購物環(huán)境，更關(guān)注消費者的購物感受，如：華南 MALL的水上購物、上海新天地的歷史風(fēng)情、周莊人家的旅游主題 …… ，風(fēng)情式主要指項目的建筑及規(guī)劃與歷史文化形成高度的融合，沉淀昔日的記憶，更注重消費者的心理感受，如：法國的香榭麗舍大街、莫斯科的阿爾加特大街 …… ，主題式是指項目組合了多個具有關(guān)聯(lián)性的主題式業(yè)態(tài)，更便利的滿足消費者多元化的需求，一站式的購物。建筑形態(tài)突變，帶來視覺享受的驚喜建筑形態(tài)突變，帶來視覺享受的驚喜 …………業(yè)態(tài)布局突變，激發(fā)購物情緒的激動業(yè)態(tài)布局突變，激發(fā)購物情緒的激動 …………休閑與娛樂化，帶來全新的購物體驗休閑與娛樂化，帶來全新的購物體驗 …………生態(tài)與文化，生態(tài)與文化， 激發(fā)購物的獵奇心態(tài)激發(fā)購物的獵奇心態(tài) …………第二代購物公園第二代購物公園 創(chuàng)造不可預(yù)期的購物驚喜創(chuàng)造不可預(yù)期的購物驚喜主題概念建議文化體驗中心特色主題百貨業(yè)態(tài)總體定位時尚 HiTech MALL創(chuàng)意生活街精品燈飾街后家裝體驗館社區(qū)配套街藍海區(qū)藍海區(qū)__差異特色區(qū)差異特色區(qū)以差異化定
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