策源_上海社區(qū)商鋪案例庫_十尚坊商業(yè)街_22ppt(編輯修改稿)
2025-02-26 14:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 咖啡 咖啡廳 瑞鑫坊 蘇浙滬特色風(fēng)味菜 豪泉 桑拿會所 哈達 瑜伽會所 從商家數(shù)量看，餐飲占 %，精品零售占 %，服務(wù)、娛樂占 %。與前期規(guī)劃基本相符 啟示二：設(shè)計立足于經(jīng)營本原 建筑特征：原建筑形態(tài)及規(guī)劃不適合商業(yè)經(jīng)營 ? 江南古典風(fēng)格 ? 外立面不通透， ? 色調(diào)灰暗、封閉 ? 人行步道狹窄 ? 僅有少量花壇外，其余皆為硬地 為了克服以上建筑形態(tài)產(chǎn)生的對于商業(yè)經(jīng)營的不利因素，并與項目時尚、現(xiàn)代的消費業(yè)態(tài)定位相呼應(yīng)，開發(fā)商聘請HMA建筑設(shè)計事務(wù)所對其進行了整體改造。 ? 建筑改造： 建筑設(shè)計主要使用木百葉和磚百葉，包裹于原建筑的外面，適度保留原建筑的形態(tài)并增加采光和通透感，使之更適合商業(yè)功能的發(fā)揮。 “磚”元 素 “木”元 素 改造后 改造前 ? 加大綠化： 引入 “ 花園 ” 的概念，將樓與樓之間的硬地改建為 噴泉水景、林間小道等悠閑的園林小品，打造了獨具園林特色的商業(yè)街區(qū) ，建筑與建筑之間的庭園也可作為商家的戶外茶座區(qū)域，增加了消費的情趣 14 ? 道路改造，便利停車： – 項目改造后將原人行道拓寬，完全為消費者辟出了舒適的步行空間 – 在街旁專用停車道設(shè)置了 154個地上停車位 ，通過調(diào)整人流、車流動線，合理配置商業(yè)，使店家與停車場僅一步之遙。 16 ? 車行道及停車位 ? 步行道 ? 停車位 ? 市政道路 ? 車行道 ? 步行道 案例鏈接：從“淮海中路 138廣場”到“無限度” ? “無限度”前身為“上海廣場” 6層、 4萬方的商業(yè)裙房（地上 ），落成于1997年， 位于淮海中路這個上海最繁華的時尚購物區(qū)。其原定位為購物零售商場，為襯托出高檔華貴，外立面大量采用大理石貼面，建筑形態(tài)封閉，使顧客在未進入廣場前無法知道其內(nèi)部有哪些商品以及經(jīng)營品牌的檔次水平，人氣不足，經(jīng)營情況不理想。 ? 2023年年中，該項目由摩根士丹利收購，并對其定位及建筑風(fēng)格進行了整體改造。改造后的“上海無限度” 被打造為融購物、休閑、娛樂于一體的、具有個性化、互動性的一站式體驗型動感時尚消費中心。 通過產(chǎn)品改造，使消費者在第一眼便對項目留下了更為直觀的印象，同時實現(xiàn)了項目的建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)定位的協(xié)調(diào)一致，更為適合商業(yè)功能的進入和發(fā)展。 改造前：封閉的建筑形態(tài) 改造后：建筑設(shè)計與經(jīng)營理念相結(jié)合 ? 14層立
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