房地產(chǎn)過去與現(xiàn)在(編輯修改稿)
2025-02-10 18:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 格 11995 10504 10954 13717 8145 8678 9670 12374 15762 23535 20397 23920 24797 增長(zhǎng)率 % % % 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 Code of this report | 21 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商鋪市場(chǎng)供求 ?商鋪市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象更甚于寫字樓市場(chǎng) ,整體都處于一個(gè)供大于求狀態(tài) ?商鋪市場(chǎng)真正發(fā)展起來的是從 01年開始，市場(chǎng)消化量最大的幾年是 0406年 ,平均每年在 3040萬(wàn)平米的水 平 ,06年后 ,基本每年的需求量都在 15萬(wàn)平米左右的水平 深圳歷年商業(yè)供求狀況 0 150 100 50 商業(yè)批預(yù)售 商業(yè)銷售 供求比 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商業(yè)價(jià)格 ?商鋪的價(jià)格基本呈穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì) ,最低峰 98年時(shí)價(jià)格約在 10000元的水平 ,目前整體市場(chǎng)均價(jià)在 23500左右 的水平 ,與住宅市場(chǎng)相當(dāng) 0 25000 20230 15000 10000 5000 0 商業(yè)價(jià)格 10241 11195 10306 11916 12175 11624 12764 15083 18257 19102 12833 20827 23346 增長(zhǎng)率 % % % % % % % % % % % 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) Part 3 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最重要的指標(biāo)就是二手成交多于一手成交。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的實(shí) 踐證明，二手房交易量越大，越說明市場(chǎng)成熟，如美國(guó)、新加坡和香港，二手樓業(yè)務(wù)占 其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)量的七至八成，從某種意義上說，房地產(chǎn)交易就是二手樓的交易。 ? 二手樓市完全是以市場(chǎng)為主的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，它客觀而真實(shí)的反映著當(dāng)前的樓市。 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2023 深圳二手樓發(fā)展 ?隨著新增供應(yīng)的日趨減少，深圳三級(jí)市場(chǎng)一直均呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì) ,04年前年均增長(zhǎng)率在 30%以上， 05年 始雖然增幅有所回落，但增長(zhǎng)率仍呈兩位數(shù)。 ?08年受市場(chǎng)調(diào)控及外圍經(jīng)濟(jì)所影響 ,二手市場(chǎng)出現(xiàn)較大萎縮 ,成交量下降五成多 。 ?09年開始 ,因市場(chǎng)政策寬松 ,成交量飛速增長(zhǎng) 。10年再度出現(xiàn)回調(diào) 。 0 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 1 2 1 0 深圳二手房成交 1013 1089 1405 1133 增長(zhǎng)率 % 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2023 深圳二手住宅價(jià)格 ? 二手房?jī)r(jià)在 07年突破萬(wàn)元關(guān)口 ,該年價(jià)格增長(zhǎng) 55%。 ?08年價(jià)格回調(diào) 。 ?09年價(jià)格又開始回漲 ,目前全市二手均價(jià) 18500左右的水平 0 20230 15000 10000 5000 0 二手住宅價(jià)格 5696 6554 8433 12260 增幅 % % % % % % 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2023 深圳二手樓市發(fā)展 ?至 06年，三級(jí)市場(chǎng)的需求量已從 96年 40萬(wàn)平米，突破至 1000萬(wàn)平米， 09年最高峰時(shí)接近 1500萬(wàn)平米 。二手 房交易量在 06年正式超過一手房市場(chǎng)； ?一二手市場(chǎng)需求比呈直線下降趨勢(shì)，需求比從 96年 8降到 10年的 深圳歷年一二手商品房銷售比 0 1500 1000 500 一手樓市 467 二手樓市 1013 1089 1405 1133 一二手比 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2023 全市商品住宅一二手價(jià)差 ?從目前一二手房的價(jià)差來看 ,基本已非常接近了。 全市一二手住宅價(jià)格 25000 20230 15000 10000 5000 0 一手住宅價(jià)格 二手住宅價(jià)格 2023 6771 5696 2023 7582 6554 2023 10039 8433 2023 2023 12260 2023 2023 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2023 全市商品住宅需求量 ?正常年份，全市一二手房的需求量大概是在 14001500萬(wàn)左右的水平； ?08年受政策影響，市場(chǎng)需求量受到壓抑，全年一二手需求量不至 850萬(wàn)；被壓抑的需求量在 09年得至釋 放，使得 09年一二手房的需求量突破 2023萬(wàn)的水平； ?10年，政策調(diào)控，使得該年的需求量得以控制在 1500萬(wàn)平米的正常水平 1180 2023 2023 2023 2023 2023 2023 321 2023 一手 二手 Code of this report | 30 169。 Copyright Centaline Group, 2023 外銷市場(chǎng) Part 4 Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2023 深圳外銷市場(chǎng) ? 所謂的外銷房，是指在該房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)之時(shí)，就明確該房產(chǎn)可以向外商銷售，如果不是 特別說明，就不可以向外商銷售，也就是說外商不可以購(gòu)買該項(xiàng)目的房地產(chǎn)。深府（ 1989） 274號(hào)文第 41條規(guī)定，在用人民幣投得的土地上興
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