房地產(chǎn)合同培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-02-10 17:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 付制作款及違約金。 18 4 證據(jù)收集保存 19 客觀事實(shí)與法律事實(shí) 20 證據(jù)與事實(shí)的關(guān)系 法院只認(rèn)法律事實(shí)，即有證據(jù)證明的事實(shí)，而不認(rèn)客觀事實(shí)。 也許你說(shuō)的是真的，但證據(jù)不足，我們不能確認(rèn) 。 客觀事實(shí) 法律事實(shí) 證據(jù) 21 證據(jù)形式 書證： 合同文本、信函、會(huì)議紀(jì)要、圖紙 物證： 材料樣品 視聽(tīng)資料： 錄音、錄像、照片 證人證言 當(dāng)事人陳述 鑒定結(jié)論： 質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告 勘驗(yàn)筆錄 22 樣品封存 《 合同法 》 第 168條 憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。 做好樣品封存（貼封條、并簽字確認(rèn)） 建議雙方對(duì)樣品封存做一個(gè)詳細(xì)的說(shuō)明，形成一個(gè)書面材料（封樣人姓名、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)附資料情況、封條狀況，保管人員、保管時(shí)間、地點(diǎn)、開(kāi)封人員一方私自開(kāi)封的后果等），由雙方簽章。 23 履行義務(wù)要留證據(jù) 進(jìn)場(chǎng)通知 發(fā)貨通知 入伙通知書 付款憑證 ? 銀行付款 匯至合同指定帳號(hào) 如有變更，應(yīng)要求對(duì)方書面通知 ? 現(xiàn)金付款 收據(jù)蓋章或者由指定人員簽收 24 不履行義務(wù)要留證據(jù) 對(duì)方履行存在瑕疵的證明 ? 完工報(bào)告（工期延誤，須注明工期延誤事實(shí)） ? 送貨單（遲延交貨，須注明遲延交貨事實(shí)） ? 驗(yàn)收記錄（如存在問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記載） ? 整改意見(jiàn)（注明存在的問(wèn)題和整改要求） 以上證據(jù)最好由對(duì)方簽章確認(rèn) 對(duì)方不肯簽章，收集其它間接證據(jù)予以佐證 （ 案例四 ） 25 案例四：產(chǎn)品質(zhì)量證據(jù)保全 雙方到場(chǎng)確認(rèn)問(wèn)題、制作產(chǎn)品檢驗(yàn)記錄并簽章 發(fā)出質(zhì)量異議通知，要求對(duì)方在通知上記載 “ 質(zhì)量問(wèn)題屬實(shí) ” 單方交質(zhì)檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，并對(duì)取樣過(guò)程進(jìn)行公證 雙方共同交質(zhì)檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn) 對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行拍照 26 避免給對(duì)方留下證據(jù) 謹(jǐn)慎簽收對(duì)方出具的文件 言語(yǔ)謹(jǐn)慎，不隨意認(rèn)可或承諾 ? Email、 、 MSN ? 電話交談或直接談判 不要輕易否定我方已取得的有利證據(jù) （ 案例五、六 ） 27 案例五 彩磚供貨合同 某建材公司 對(duì)
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