房地產(chǎn)合同培訓(xùn)課件(參考版)
2025-01-25 17:46本頁(yè)面
【正文】 第二十一條：逾期交貨的，每逾期一天按合同總價(jià)款 1‰支付違約金；超過(guò) 20天的，甲方有權(quán)解除合同。 瓷磚供應(yīng)商 A 簽訂買賣合同 供應(yīng)商 A將貨物運(yùn)至開發(fā)商工地，并要求開發(fā)商付款。 35 合同履行跟蹤 合同履行進(jìn)度跟蹤 ? 負(fù)責(zé)跟進(jìn)對(duì)方履行進(jìn)度 ? 及時(shí)提請(qǐng)相關(guān)部門履約 及時(shí)提供相關(guān)文件、條件 注意付款條件、付款對(duì)象 ? 及時(shí)將履約情況與合同約定進(jìn)行對(duì)照 合同履行異常匯報(bào) ? 及時(shí)提出處理意見，并上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo) 明確責(zé)任 —— 合同履行跟蹤與責(zé)任人績(jī)效考核掛鉤 36 履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任 在履約異議期內(nèi) 及時(shí)發(fā)函提出 異議 違約行為 預(yù)期違約 實(shí)際違約 拒絕履行 遲延履行 不適當(dāng)履行 發(fā)函催告履約 發(fā)函解除合同 合同履行異常應(yīng)對(duì) 履行變更 及時(shí)簽訂變更協(xié)議 案例九 37 案例九 經(jīng)多次催告，供應(yīng)商 A仍未交貨。但該樣片未能達(dá)到我公司要求，我公司要求修改。 ? 如已簽訂，應(yīng)向相關(guān)部門和人員進(jìn)行交底 34 案例八 某咨詢公司 宣傳片制作合同 《 合同 》 ：乙方應(yīng)在制作期內(nèi)提供樣片， 甲方收到樣片后，向乙方支付第四期制作費(fèi) 。 33 案例啟示： ? 盡量避免簽訂此類對(duì)我方權(quán)利限制的條款 設(shè)計(jì)合同：委托人應(yīng)在收到設(shè)計(jì)成果后 5日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，逾期確認(rèn)或在該期限內(nèi)未提出異議的，視為認(rèn)可設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)方案。 發(fā)包人 案情簡(jiǎn)介： 32 您認(rèn)為應(yīng)如何確定工程款？ n ？ n ？ n ，以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)？ 法律依據(jù)： 《 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 》 第二十條 當(dāng)事人 約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的 ，按照約定處理。 承包人正式發(fā)函，要求發(fā)包人支付欠款 萬(wàn)。 29 5 合同執(zhí)行跟蹤 30 合同交底 合同條款研讀與評(píng)估 ? 合同范圍 ? 權(quán)利行使方式、期限 （ 案例七 ） ? 義務(wù)履行方式、期限 （ 案例八 ） ? 履行異常處理、違約責(zé)任 ? 合同談判中的爭(zhēng)議和焦點(diǎn)條款 ? 合同中隱藏的各類風(fēng)險(xiǎn)
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