房地產(chǎn)市場培訓課件(參考版)
2025-01-08 21:59本頁面
【正文】 PAGE | 44 演講完畢，謝謝觀看！ 。 綠海星城效果圖 美地世紀城實景圖 PAGE | 36 Part 4 在售住宅市場分析 4 PAGE | 37 住宅市場分布 萍鄉(xiāng)市在售住宅項目較多，分布較為集中，主要分布于主城區(qū)商業(yè)中心安源區(qū)內(nèi)，城北開發(fā)區(qū) 320國道兩側(cè)也分布有部分樓盤。 目前新推出的商業(yè)項目較大，典型的有三華國際 城市綜合體項目 12萬平米、供銷綜合體 12萬平米及心連心購物中心轉(zhuǎn)型升級項目 8萬平等等，未來競爭較為激烈。 由于項目所處地段為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，目前整體商業(yè)氛圍較為冷淡，缺乏人氣，距離項目較近的玉湖新城一期商業(yè)街（超 1萬平的商業(yè)）目前處于 “ 癱瘓 ” 狀態(tài)，不銷售也招商；距離較遠的四季花城商業(yè)銷售約過半（銷售為外街部分），整體市場有待培育。 萍鄉(xiāng)市目前在推商業(yè)項目較多，典型的如 世紀廣場翡翠城 12萬平米、綠海 〃 星城國際 1萬平及香寓約 ，其它如龍華云錦等大型樓盤均有 500010000平商業(yè)，但較少項目商業(yè)在售，以世紀廣場翡翠城為代表采取先招商后銷售的策略，大部分均處于招商階段。 配套優(yōu)勢： 1號樓 2至 4層為 5星級酒店配套設(shè)施，包括中西餐廳、足浴保健等，專業(yè)配備了 8部國際品牌電梯，其中 2部為消防安全梯， 6部為乘人電梯； 9米高的綜合性宴會廳填補了我市超高檔宴會設(shè)施的空白； 業(yè)態(tài)品牌優(yōu)勢： 項目將引進世界 500強華潤集團旗下的超市、賓館和電影院，為匹配高檔商業(yè)設(shè)施，翡翠城主入口裝備了超大型電子顯示屏以及通達各號樓的手扶電梯。 區(qū)位優(yōu)勢： 位于萍安大道旁，離市中心車程 15分鐘，有 20路、 25路、 3路公交線路經(jīng)過項目 安源區(qū)萍鄉(xiāng)市安源世紀廣場，萍安大道與韶山東路十字路口 規(guī)劃優(yōu)勢： 項目設(shè)計以簡歐風格為主，摩天寫字樓以玻璃幕墻為主，配以豎向大理石材，線條感極強，盡展大氣奢華。項目已開建，目前正處于全力招商階段，已成功引進華潤萬家及肯德基。 5至 7號樓： 位于項目中央，為獨棟建筑。 2號樓： 1至 4層為商業(yè)區(qū)百貨業(yè)態(tài)，其他樓層以公寓為主，高達 90米，位于項目南側(cè)，其中第四層為動漫城與 3號樓第 4層的電影院相通。 引進品牌 引進世界 500強華潤集團旗下的超市及其它品牌賓館和電影院 租金情況 出租價格： 80 元 /月 進展情況 于 2023年 11月 20日正式動工，目前商業(yè)只招商，不銷售。其中商業(yè) 業(yè)態(tài)組合 集商業(yè)、會展、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛等于一體 業(yè)態(tài)布局 其中商業(yè)面積為 12萬平米，辦公為 5萬平米，酒店餐飲為 2萬平米，文娛為 1萬平米，居住為10萬平米，其中零售商業(yè)實際營業(yè)面積不低于總建筑面積的 40%。 引進品牌 華潤萬家、 喜來登 五星級酒店、 韓國 CGV國際影院 進展情況 項目建設(shè)期預(yù)計為三年，確保 2023年 6月底前部分營業(yè)。 PAGE | 8 萍鄉(xiāng)市典型商業(yè)列舉 百貨 萍鄉(xiāng)百貨 旺眾百貨 南昌百貨 超市 沃爾瑪 步步高超市 心連心商場 電器數(shù)碼 蘇寧電器 萍鄉(xiāng)通訊電腦廣場 主題商場 亨運通商城 萍鄉(xiāng)商城 義烏小商品城 商業(yè)步行街 西門市場 金泰地市場 文化路步行街 專業(yè)市場 博昌國際家居建材廣場 金三角建材市場 安源建材市場 百佳超市 家潤多超市 樂佳家超市 亨運市場 昌盛市場 藝婉建材市場 PAGE | 9 典型在營商業(yè)分析 PAGE | 10 購物中心類 項目
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