房地產(chǎn)虛假廣告培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-02-10 17:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使用“ 10分鐘便捷生活圈”廣告內(nèi)容違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》關(guān)于“房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離”的規(guī)定，屬未按規(guī)定發(fā)布廣告的行為。 ? 據(jù)此 ，責(zé)令碧 xx公司消除影響并改正，合并處以 13萬元罰款。 虛假廣告 的行政責(zé)仸 ——行政處罰書 CONTENTS 03 對(duì) 購房合同效力產(chǎn)生的影響 房地 產(chǎn) 虛假廣告 虛假廣告對(duì)購房合同效力產(chǎn)生的 影響 案 例 陳龍等人不福清市融隆房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案 法律依據(jù) 誠實(shí)信用原則 爭(zhēng)議焦點(diǎn) 虛假廣告是否會(huì)導(dǎo)致買賣合同 無效 ？ 可能結(jié)果 合同變更、解除、撤銷、 無效 ? 違反誠實(shí)信用原則有兩個(gè)主要的法律后果： ? 合同 的變更。通過變更合同的某些條款約定，達(dá)到清除因違背誠實(shí)信用原則所帶來的不公平結(jié)果，主要方式有增減履行標(biāo)的、變更履行方式和期限等等。 ? 合同 的撤銷或解除。如果通過變更合同的方式仍不能清除因違背誠實(shí)信用原則所帶來的不公平結(jié)果時(shí)，那么就可以通過撤銷或解除合同的方式來最終解決 。 ? 合同 無效。符合《合同法》 52條規(guī)定的合同無效情形的，因虛假廣告訂立的合同無效 。 法理分析 CONTENTS 04 的處罰主體 虛假廣告 虛假廣告的處罰主體 廣告主 A B C D 廣告經(jīng)營者 廣告發(fā)布者 單位 A B C D ： 廣元市 新程實(shí)業(yè)有限公司、毛洋、梁紹澤、楊開龍?zhí)摷?廣告罪二審裁定 法律依據(jù)： 《 刑法 》 第二百二十二條 廣告主 、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 ： 廣元市 新程實(shí)業(yè)有限公司、毛洋、梁紹澤、楊開龍?zhí)摷?廣告罪二審裁定 案例分析： 新程 公司和毛某、梁某某作為廣告主、楊某某作為廣告發(fā)布者，無視社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下商品正當(dāng)?shù)慕灰谆顒?dòng)和競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)，為使房屋盡快銷售和高價(jià)銷售，虛構(gòu)賽単數(shù)碼公司要在所銷售的房屋設(shè)立賽単數(shù)碼廣場(chǎng)的事實(shí)，向購房者進(jìn)行虛假宣傳，誘使購房者購房后無法實(shí)現(xiàn)銷售房屋前所宣傳的商業(yè)目的，給購房者造成了重大經(jīng)濟(jì)損失，出現(xiàn)了購房者上訪等社會(huì)丌良后果，影響了正常的社會(huì)秩序，造成惡劣社會(huì)影響，情節(jié)嚴(yán)重，其行為均構(gòu)成虛假廣告罪。 CONTENTS 05 及 具體法律規(guī)定 相關(guān)部 門 法 ? 第 4條 ? 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé) 。 ? 第 9條 廣告 不得有下列情
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