培訓(xùn)課件房地產(chǎn)(4)(編輯修改稿)
2025-01-21 03:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三方共同參與買(mǎi)賣(mài)住房的融資行為，實(shí)際上是為了幫助供房者 (開(kāi)發(fā)商 )和購(gòu)買(mǎi)者完成住房買(mǎi)賣(mài)而由銀行提供貸款支持的融資業(yè)務(wù)活動(dòng)。 ? 按揭的前提條件是：購(gòu)房者必須將購(gòu)入的房屋作抵押，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須回購(gòu)擔(dān)保。 ? 按揭中的三方關(guān)系是通過(guò)三份不同的合同協(xié)議確定的，如圖所示 ： ? （合作協(xié)議） （購(gòu)房合同） 支付房?jī)r(jià)款 建房出售 ? 借款合同 ? 住房?jī)?chǔ)蓄存款和分期還款 銀行 房地產(chǎn)商 購(gòu)房者 購(gòu)房貸款 ? 一、購(gòu)房貸款形式 ? （一）按揭 ? 申辦個(gè)人購(gòu)房抵押貸款應(yīng)具備的條件。（ 1）借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人。（ 2）購(gòu)房者持有居住地合法的身份證明。（ 3）與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并已支付首期購(gòu)房款。（ 4）同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押。（ 5）具備令貸款銀行滿意的財(cái)務(wù)狀況。 ? 購(gòu)房貸款的額度、期限與利率。銀行根據(jù)借款者的資信程度、收入狀況、申請(qǐng)借款金額等確定額度，額度即按揭率，最高為七成，期限最長(zhǎng)為二十年。期限越長(zhǎng)，利率越高。（ 1）可貸額度 =家庭月收入總額 *（ 40%50%） *12個(gè)月 *貸款年數(shù)。（ 2）可貸款額度即根據(jù)借款人的收入情況測(cè)算的貸款還款能力。（ 3）按揭貸款最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)合同價(jià)格的 70%。（ 4）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行訂有 《 商品房銷(xiāo)售貸款合作協(xié)議 》 ，銀行將根據(jù)協(xié)議條款規(guī)定的貸款成數(shù)和年限，結(jié)合借款人的還款能力計(jì)算可貸額度。 ? 按揭貸款手續(xù)流程及相關(guān)費(fèi)用。 購(gòu)房貸款 ? 一、購(gòu)房貸款形式 ? （二）職工住房公積金貸款 ? 申辦公積金貸款應(yīng)具備的條件：凡按照上海市住房公積金制度正常交存公積金的企事業(yè)單位在職員工（包括外資、合資企業(yè)的中方員工），憑本人和同戶親屬的公積金交存證明，可以向銀行提出辦理職工購(gòu)房貸款的申請(qǐng)。 ? 公積金貸款的額度、期限與利息：（ 1）可貸額度 =每月家庭公積金匯繳總額 247。 12% 35% 12個(gè)月 *貸款年數(shù)。貸款最高額度為 10萬(wàn)元，同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)合同價(jià)格的 70%。（ 2）公積金貸款最長(zhǎng)期限為 15年。（ 3）公積金貸款的利率比商業(yè)性貸款利率低。 ? 積金貸款手續(xù)流程及相關(guān)費(fèi)用。 購(gòu)房貸款 ? 一、購(gòu)房貸款形式 ? （三）住房?jī)?chǔ)蓄貸款 ? 選擇了建設(shè)銀行的住房?jī)?chǔ)蓄就能在得到存款利息的同
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