房地產投資規(guī)劃培訓課件(編輯修改稿)
2025-03-03 16:07 本頁面
【文章內容簡介】 新建商品房成交均價每平方米 （含經濟適用房），同比增長 %。其中新建商品住房成交均價每平方米 （含經濟適用房），同比增長%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價每平方米 ，同比增長 %；辦公樓成交均價每平方米 ，同比下降 %。 12月份，商品房成交均價為每平方米（含經濟適用房），同比增長 %，環(huán)比增長 %。 業(yè)內認為，上述成交均價包括了經濟適用房的價格，如果單獨統(tǒng)計商品房的成交均價，可能成交均價每平方米已超過 7000元。 ?有人算了一下，按照 2023年南寧市城市居民人均可支配收入 ，既使不吃不喝，買一套 60平方米的兩居室，按成交均價每平方米 7000元計，總價要42萬元，需 。 西鄉(xiāng)塘區(qū)樓盤報價 南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)房價 振寧現(xiàn)代魯班 ?小高層 ?毛坯 ?魯班路 4號 ?入住時間 20230630 ?物業(yè)費 /㎡ 月 ?均價 6300元 /㎡ 背景：房貸七折時代結束 ? 四銀行首套房貸優(yōu)惠取消 南寧部分銀行仍打 7折 ? 當前，工行已向全國各分行下發(fā)通知，從 4月 1日開始取消首套房利率 7折優(yōu)惠。對于首次購房的客戶，首付 2成，利率優(yōu)惠是 ，首付 3成，利率優(yōu)惠是 8折。二套房貸則執(zhí)行首付 4成，利率優(yōu)惠 。此外，中行執(zhí)行的也是首套房貸首付 2成，利率優(yōu)惠 ，而二套房貸沒有利率優(yōu)惠。除了南寧工行、中行首套房貸取消 7折利率優(yōu)惠外，農行、建行、華夏銀行還有 7折利率優(yōu)惠，但首付均必須是 4成。 購房目標： 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 6300元 / ㎡ ?總房款 759402 ?首付 （ 30%） 227821 ?貸款 538531 根據 貸款計算器 購房目標： 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 6300元 / ㎡ ?總房款 509418 ?首付 （ 20%） 101884 ?貸款 407534 根據 貸款計算器 購房目標： 1室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 6300元 / ㎡ ?總房款 316197 ?首付 （ 20%） ?貸款 根據 貸款計算器 換房規(guī)劃 ?階段性換房 ?換房的步驟 ? 先買后賣 ? 先賣后買 ? 視頻：賣房的困惑 購新房的各種稅費 ?契稅 ? 金額是房價的 %，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住后拿房產證時交另一半 ?印花稅 ? 金額為房價的 %，在交易簽證時交納 ?交易手續(xù)費 ? 一般是每平方米 ，也在交易簽證時交納 ?權屬登記費 100元到 200元之間 第三節(jié) 個人住房消費貸款 ?個人住房消費貸款種類 ?個人住房貸款的還貸方式 一、個人住房消費貸款種類 ?住房公積金貸款 ? 繳存住房公積金的職工以其所擁有的產權住房為抵押申請的專項貸款。貸款期限最長為 30年（不得超過法定退休年齡）。住房公積金貸款利率是目前個人貸款中利率最低的品種貸款額度根據所購房屋不同適用不同的比例。 ?個人住房商業(yè)性貸款 ? 是用銀行信貸資金向購房借款人發(fā)放的住房貸款，一般為抵押貸款。 ?個人住房組合貸款 ? 是指向繳存公積金的購房借款人同時發(fā)放個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的一種
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