房地產(chǎn)投資規(guī)劃培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-03-03 16:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新建商品房成交均價(jià)每平方米 （含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長(zhǎng) %。其中新建商品住房成交均價(jià)每平方米 （含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長(zhǎng)%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)每平方米 ，同比增長(zhǎng) %；辦公樓成交均價(jià)每平方米 ，同比下降 %。 12月份，商品房成交均價(jià)為每平方米（含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) %。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述成交均價(jià)包括了經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，如果單獨(dú)統(tǒng)計(jì)商品房的成交均價(jià)，可能成交均價(jià)每平方米已超過(guò) 7000元。 ?有人算了一下，按照 2023年南寧市城市居民人均可支配收入 ，既使不吃不喝，買(mǎi)一套 60平方米的兩居室，按成交均價(jià)每平方米 7000元計(jì)，總價(jià)要42萬(wàn)元，需 。 西鄉(xiāng)塘區(qū)樓盤(pán)報(bào)價(jià) 南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)房?jī)r(jià) 振寧現(xiàn)代魯班 ?小高層 ?毛坯 ?魯班路 4號(hào) ?入住時(shí)間 20230630 ?物業(yè)費(fèi) /㎡ 月 ?均價(jià) 6300元 /㎡ 背景：房貸七折時(shí)代結(jié)束 ? 四銀行首套房貸優(yōu)惠取消 南寧部分銀行仍打 7折 ? 當(dāng)前，工行已向全國(guó)各分行下發(fā)通知，從 4月 1日開(kāi)始取消首套房利率 7折優(yōu)惠。對(duì)于首次購(gòu)房的客戶，首付 2成，利率優(yōu)惠是 ，首付 3成，利率優(yōu)惠是 8折。二套房貸則執(zhí)行首付 4成，利率優(yōu)惠 。此外，中行執(zhí)行的也是首套房貸首付 2成，利率優(yōu)惠 ，而二套房貸沒(méi)有利率優(yōu)惠。除了南寧工行、中行首套房貸取消 7折利率優(yōu)惠外，農(nóng)行、建行、華夏銀行還有 7折利率優(yōu)惠，但首付均必須是 4成。 購(gòu)房目標(biāo)： 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 6300元 / ㎡ ?總房款 759402 ?首付 （ 30%） 227821 ?貸款 538531 根據(jù) 貸款計(jì)算器 購(gòu)房目標(biāo)： 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 6300元 / ㎡ ?總房款 509418 ?首付 （ 20%） 101884 ?貸款 407534 根據(jù) 貸款計(jì)算器 購(gòu)房目標(biāo)： 1室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 6300元 / ㎡ ?總房款 316197 ?首付 （ 20%） ?貸款 根據(jù) 貸款計(jì)算器 換房規(guī)劃 ?階段性換房 ?換房的步驟 ? 先買(mǎi)后賣(mài) ? 先賣(mài)后買(mǎi) ? 視頻：賣(mài)房的困惑 購(gòu)新房的各種稅費(fèi) ?契稅 ? 金額是房?jī)r(jià)的 %，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半 ?印花稅 ? 金額為房?jī)r(jià)的 %，在交易簽證時(shí)交納 ?交易手續(xù)費(fèi) ? 一般是每平方米 ，也在交易簽證時(shí)交納 ?權(quán)屬登記費(fèi) 100元到 200元之間 第三節(jié) 個(gè)人住房消費(fèi)貸款 ?個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類(lèi) ?個(gè)人住房貸款的還貸方式 一、個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類(lèi) ?住房公積金貸款 ? 繳存住房公積金的職工以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。貸款期限最長(zhǎng)為 30年（不得超過(guò)法定退休年齡）。住房公積金貸款利率是目前個(gè)人貸款中利率最低的品種貸款額度根據(jù)所購(gòu)房屋不同適用不同的比例。 ?個(gè)人住房商業(yè)性貸款 ? 是用銀行信貸資金向購(gòu)房借款人發(fā)放的住房貸款，一般為抵押貸款。 ?個(gè)人住房組合貸款 ? 是指向繳存公積金的購(gòu)房借款人同時(shí)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的一種
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