【文章內(nèi)容簡介】 市（ ％）。 大型購物中心 文化藝術(shù)設(shè)備 大型超市 電影院 健身場所 花鳥魚市場 大型百貨 酒店賓館 其他 選擇人數(shù) 84 66 53 31 27 17 15 8 3 百分比 % ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 消費者調(diào)查 39 地區(qū)核心的功能由單純的商業(yè)中心演變?yōu)榫C合文化、服務(wù)、社交等精神層面的精神家園 地區(qū)核心功能演變 商業(yè)中心 ?購物 ?餐飲 ?娛樂 ?酒店 ?商務(wù) ?交通 ?商業(yè) ?會展 ?公寓 生活中心 ?商業(yè) ?服務(wù) ?教育 ?文化 ?醫(yī)療 ?社交 精神家園 40 本項目發(fā)展方向 充分挖掘文化主題特色及濱水空間特色，打造獨特體驗的融合購物、娛樂、辦公、酒店、公共服務(wù)等綜合功能的 區(qū)域核心 優(yōu)勢資源 區(qū)域使命 消費趨勢 本區(qū)域的發(fā)展方向為： 41 第一部分 發(fā)展戰(zhàn)略 第二部分 整體定位 第三部分 項目規(guī)劃 第四部分 開發(fā)策略 發(fā)展方向初判 成功案例借鑒 項目整體定位 價值增值、成功打造KPI 發(fā)展方向初判 42 我們研究了 20多個國內(nèi)外的地區(qū)公共中心，從中尋找對本項目的啟示 ? 大規(guī)模區(qū)域發(fā)展 ? 舊區(qū)改建為地區(qū)核心功能區(qū) ? 城市文化中心 重點考察案例 ? 六本木 ? Temple bar 初步考慮案例： ?布林德利，英國伯明翰市 ?上野商業(yè)中心，東京 ?淺草商業(yè)中心，東京 ?六本木商業(yè)中心，東京 ?町田商業(yè)中心，東京 ?Coin Street Area，英國泰晤士河南岸 ?蘇荷區(qū)，紐約曼哈頓 ?昆西商業(yè)綜合區(qū)，波士頓 ?克拉碼頭，新加坡 ?新加坡河 ?Temple bar，都柏林 ?葉巴．貝那中心，舊金山 ?…… 標(biāo)桿案例 ?六本木 ? 大規(guī)模區(qū)域發(fā)展 ? 舊區(qū)改建為地區(qū)核心功能區(qū) ? 濱水多功能區(qū) 重點考察案例 ? 布林德利 ? 日本福崗博多運河城 ? 新加坡河 標(biāo)桿案例 ?新加坡河 ?布林德利 43 曾是儲運中心的新加坡河現(xiàn)在改造為集居住、商業(yè)、娛樂、休閑、商務(wù)、旅游的多功能綜合區(qū)域 ?新、舊生活方式的演變。 ?摩天樓與城市遺留的歷史建筑并存。 ?具有魅力的濱水環(huán)境； ?適合人們居住、休閑、娛樂； ?旅游熱點，觀光船接載游客游覽沿河的著名景點； ?著名企業(yè)機(jī)構(gòu)的辦公地點，如 Fullerton Building, Bank of China, OCBC Center, Clifford Pier, Change Alley, Raffles Place, Asia Insurance Building, and Telok Ayer Market 新加坡河劃分為 5塊 :Raffles Quay, Collyer Quay, Boat Quay, Clarke Quay, Robertson Quay. 新加坡河 44 Merlion Park Esplanade, TheatresontheBay Raffles Landing Site The Fullerton Singapore Boat Quay Liang Court Riverside Point 通過水上觀光線路，整合購物中心、酒店、娛樂設(shè)施等資源，構(gòu)成著名的多功能特色景點 新加坡河 45 克拉碼頭：新加坡最出名的碼頭，傳統(tǒng)的商業(yè)與現(xiàn)代多樣的業(yè)態(tài)結(jié)合，并引進(jìn)大型機(jī)動游戲，打造亮點項目 —— 吸引購物和觀光游客 ?重建 5個 街坊 ，特色店、紀(jì)念品店和古董店。 ?原來的 60家倉庫和辦公室已改為 200多間特色的 餐廳、酒吧、娛樂場所、商鋪 。 ?跳蚤市場 ，每周日 10am～6pm開放，超過 40個貨攤，出售古董、收藏品、手工藝品等。 ?新加坡最刺激的 GMax Reverse Bungy (蹦極彈跳機(jī) ) 。 ?管弦音樂會 ，反映當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)和 Clarke碼頭的魅力。 Present: Past: Clarke Quay 坐落在新加坡北岸，在 19世紀(jì)一直是 商業(yè)中心、造船和修船中心 。 由倉庫改造的餐廳、酒吧等 濱水餐飲 傳統(tǒng)和現(xiàn)代的完美結(jié)合 船上餐飲 新加坡河 46 特色的街坊商業(yè) ? 跳蚤市場 ? 特色街 ? 步行系統(tǒng) ? 風(fēng)味小吃 新加坡河 47 Boat Quay：延續(xù)昔日的商業(yè)氣息，保留和翻新沿岸的商鋪，打造華美的建筑物，形成多姿多彩的區(qū)域 —— 適合商務(wù)人士消遣 ?高檔飯店、露天餐廳、酒吧 ，由于靠近商業(yè)金融中心，這里成了時尚上班一族的好去處。 ?以前，按照中國風(fēng)水，南岸凹地像鯉魚腹部，聚集了許多商鋪。現(xiàn)在完好保存了沿河的一排 商鋪 。 ?駁船觀光 :原本用作運貨的駁船現(xiàn)在運載旅客參觀新加坡河。 Present: Past: 100年前， Boat Quay 是貿(mào)易基地，每天上演著起貨卸貨的忙碌情景 。 19世紀(jì) 60年代， 3/4的海運業(yè)發(fā)生在 Boat Quay。這里是新加坡昌盛的源頭，也 是早期開拓者的 娛樂 場地。 colourful facades playful thematic 駁船觀光 新加坡河 48 Robertson Quay：距核心區(qū)較遠(yuǎn)，環(huán)境高雅，游客較少，藝術(shù)、文化氣息濃厚 —— 適合居民休閑 ?環(huán)境安靜，晚上最理想的 散步場所 。 ?聚集 國際飯店、 露天餐廳、酒吧、藝術(shù)室、咖啡廳 ，迎合不同的需要。 ?沿岸 酒店 建筑。 Robertson Quay在 1880年由歐洲和中國商人創(chuàng)建，用來設(shè)立 辦公室、倉庫和貨物裝卸碼頭 。 Present: Past: a vibrant quarter with all fresco dining, arts and culture. 新加坡河 49 地標(biāo)構(gòu)筑物 —— 歷史雕塑、城市象征、現(xiàn)代建筑 萊佛士坊 ?坐落在 Boat Quay 附近。 ?讓新加坡人想起古昔的日子 , Raffles踏上新加坡，國家的命 運隨之改變。 魚尾獅公園 ?魚尾獅身成為新加坡的符號。 ?獅身 —— Singapore在梵語 里是“獅城”的意思； 魚尾 —— 新加坡最開始是漁村。 濱海藝術(shù)中心 ?位臵： Marina Bay ?占地： 6公頃 ?功能：新加坡最主要的文化 娛樂和表演藝術(shù)中心。 Landmarks Raffles Landing Site The Merlion The Esplanade 新加坡河 50 引入大型機(jī)動項目蹦極 ,產(chǎn)生新的亮點；酒吧街和絢麗的燈光打造了新加坡的不夜城 ? 蹦極機(jī) ? DIS標(biāo)識 ? 酒吧街 新加坡河 51 新加坡河上坐落 12座橋，既充分連通河兩岸，又形成區(qū)域的景觀特色 ? 車行橋 ? 人行橋 新加坡河 52 親水、自然的河岸的設(shè)計，充分利用河岸空間 ?蜿蜒的河道 ?濱水林蔭道， 長 6公里（兩岸各 3公里），寬 10到 15公尺， 露天餐廳 等。 ?濱水綠帶 ,彎道處 集中綠地 ?石頭砌的堤岸 ,避免人工造成的刻意和生硬 . 新加坡河 53 新加坡河對本項目的啟示： 1 充分 2 3 4 ?通過對新加坡河的清理，成功完成一加一大于二的區(qū)域改造工作，使臟亂差的新加坡河面貌一新。 ?在核心區(qū)增添娛樂設(shè)施，打造亮點項目。 ?區(qū)域價值的整合： 通過新加坡河形成旅游主線，整合區(qū)域價值。通過對整體區(qū)域的準(zhǔn)確定位，把散布在周邊地區(qū)的不同景點連在了一條主線上 —— 新加坡河。 ?以參與性的購物、餐飲、休閑娛樂為主題，不僅僅是本地人休閑娛樂、購物的主要場所，同時也是吸引外地游客的旅游區(qū)。 54 布林德利地區(qū)借助 ICC項目的開發(fā)契機(jī)，實現(xiàn)舊城改造，打造多功能的區(qū)域核心，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展 布林德利 國際會議中心（ ICC）， 全英國最大的集會中心 布林德利得地區(qū)，占地 10公頃，毗鄰伯明翰運河，與 ICC隔岸相望 ? 舊布林德利地區(qū)原為伯明翰市金屬制造業(yè)的主要工業(yè)區(qū)，充滿大量專業(yè)碼頭、運河船只和工廠廠房。 20世紀(jì) 50年代，伯明翰的金屬貿(mào)易萎縮，工廠全部關(guān)閉，布林德利從此呈現(xiàn)一派蕭條、破落的景象。 ? 1983年借助國際會議中心（ ICC）的開發(fā)契機(jī)，布林德利地區(qū)啟動改造計劃； ? 5年多的改造，將破落的內(nèi)城改造為集商店、餐館、咖啡館、辦公樓、住宅、文化設(shè)施、公共廣場等多種業(yè)態(tài)存在的國際會議中心（ ICC）配套中心。 區(qū)域發(fā)展衰落 區(qū)域重建后 55 通過步行通道，充分建立布林德利地區(qū)與 ICC的聯(lián)系 ? 與 ICC聯(lián)系的步行通道使得自維多利亞廣場 —— 張伯倫廣場 —— 世紀(jì)廣場的步行系統(tǒng)得到進(jìn)一步延伸。 ?ICC成為布林德利地區(qū)新的空間節(jié)點 ICC ? 規(guī)劃了布林德利區(qū)通往 ICC的軸線。軸線穿過 ICC室內(nèi)通道到達(dá)布林德利地區(qū)； ? 設(shè)臵多條步行橋梁，連通 ICC和布林德利地區(qū) 布林德利 ?穿過 ICC的室內(nèi)軸線 ?連通 ICC與布林德利的步行橋梁 布林德利 56 濱水資源的充分利用：濱河特色商業(yè)休閑街、最大化的親水設(shè)計、濱河特色元素構(gòu)建 ?建筑上采用了碼頭、濱河特有的構(gòu)件，如起重機(jī)、煙囪等 ?保留原基礎(chǔ)上歷史遺產(chǎn)的吸引力 ?濱河住宅每戶都有臺階可以直接下到水邊，并提供拴船設(shè)施 ? 濱河區(qū)由餐館、酒吧和一些特色商店組成； ?用開敞的店面取代原來硬生生的河堤； ? 上下分為兩層，下層緊靠運河的纖道，上層為商業(yè)街，并有多條步行橋梁飛架兩岸； 布林德利 57 以公共廣場為核心，綜合辦公、商業(yè)、休閑娛樂、文化、住宅多種功能 ?文化娛樂設(shè)施、辦公建筑 ?10萬 m2的辦公面積； ? 3萬 m2的商業(yè)面積； ?120住宅樓； ?2600個停車位，包括一棟綜合停車樓。 ?標(biāo)志性建筑： 50米高的辦公樓，位于廣場東部 ?公共空間：以廣場作為該地區(qū)核心的重要地標(biāo)，布臵特色咖啡廳、草坪、疊水池等休閑設(shè)施，可以兼作露天劇場，吸引人群，是地區(qū)的活力中心 布林德利的功能構(gòu)成 布林德利 58 布林德利案例對本項目的借鑒 1 充分 2 3 4 ?對河道徹底的清理，并制定相應(yīng)的制度保護(hù)治理后的運河免受二次污染。 ?設(shè)計者充分挖掘歷史資源，最大限度的保留這些資源，這些措施讓人時時想起布林德利的過去。 ?建筑充分的親水性，多步行道路設(shè)計，可以快速的抵達(dá)水邊。 ?濱水商業(yè)街開敞式店面，運河內(nèi)用于運輸?shù)拇?，高架的小橋，便捷了人民出行的更讓人輕易的穿梭于水系。 ?通過步行通道、橋梁等充分與 ICC形成互動 59 以創(chuàng)新的開發(fā)理念，將北蔡地區(qū)中心最終建設(shè)成為 ? 以文化體育、濱水功能為特色 ? 以商業(yè)娛樂為核心 ? 具有示范作用的地區(qū)活力中心 ? “新北蔡”的精神核心和價值標(biāo)桿 IN THE CITY, ON THE RIVER 魅力新北蔡 非常城市客廳 60 區(qū)域核心區(qū)的構(gòu)成要素 ?都市魅力 ?休閑 ?多元 ? 示范未來 urbancharm recreation diversification demo 61 WORLDUNION 地區(qū)活力中心 都市魅力 多元 休閑 示范未來 單體建筑的魅力： 形成強(qiáng)制性視覺沖擊 —— 標(biāo)志性建筑 /形象中心 /區(qū)域中軸 /大型公建 原創(chuàng)建筑的魅力 ：個性獨特的建筑風(fēng)格，豐富的建筑外立面和精致的顏色，時尚現(xiàn)代的產(chǎn)品形象，充分表達(dá)都市的多變、自由與活力 識別系統(tǒng)的魅力： 世界性、開放性、設(shè)計的魅力，國際化的指標(biāo)體系 多樣化的產(chǎn)品組合 ： 多層次多建筑形式的產(chǎn)品，滿足多樣化的人群需要，打造可以居住一生的社區(qū) 多功能組合： 商業(yè)及其他配套在居住用地步行可達(dá)范圍內(nèi)的復(fù)合，提供快捷、方便的多方位生活服務(wù) 特色休閑娛樂設(shè)施： 城市級休閑娛樂設(shè)施的建設(shè)，提供都市時尚活力的休閑娛樂活動 大 尺度公共開放空間： 為所有居民提供交流、放松的自然空間 經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范： 為居民提供就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 社會人口發(fā)展示范 ： 提供各階段教育機(jī)構(gòu)，提