決策階段的造價(jià)(編輯修改稿)
2025-02-06 00:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目總投資的比例；已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資—擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資；—式中???niiiPQKI11比例估算法適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目 ?指標(biāo)估算法 ， 是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。另外再估算工程其它費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資。 使用指標(biāo)估算法，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： a、使用指標(biāo)估算法應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、年代而進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)榈貐^(qū)、年代不同，設(shè)備與材料的價(jià)格均有差異，調(diào)整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”為計(jì)算依據(jù)；也可以按不同的工程項(xiàng)目的“萬元工料消耗定額”而定不同的系數(shù)。在有關(guān)部門頒布有定額或材料價(jià)差系數(shù)（物價(jià)指數(shù)）時(shí)，可據(jù)其調(diào)整。 b、使用估算指標(biāo)法進(jìn)行投資估算決不能生搬硬套，必須對(duì)工藝流程、定額、價(jià)格及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，經(jīng)過實(shí)事求是的調(diào)整與換算后，才能提高其精度。 ? 動(dòng)態(tài)投資估算 ，主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅內(nèi)容，對(duì)于涉外項(xiàng)目還應(yīng)考慮匯率的變化對(duì)投資的影響。 ? 1）、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算 。其計(jì)算公式如下： ? P= ? 其中： P—— 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額 ? Kt—— 建設(shè)期中第 t年的投資計(jì)劃數(shù) ? n—— 項(xiàng)目的建設(shè)期年數(shù) ? i—— 平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲指數(shù) ? t—— 施工年數(shù) ? ?? ?????nttt iK111 ? 某項(xiàng)目的建設(shè)期為 4年，靜態(tài)投資為 5890萬元。 4年的投資分年度使用比例分為第一年 20%，第二年為 25%，第三年為 25%，第四年為 30%，建設(shè)期內(nèi) 年均價(jià)格變動(dòng)率 為 5%，試估算該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 【解】： 第一年的投資計(jì)劃數(shù)： K1=5890 20%=1178 第一年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： P1= K1 [（ 1＋ 5%）－ 1] = 第二年的投資計(jì)劃數(shù)： K2=5890 25%= 第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： P2= K2 [（ 1＋ 5%） 2－ 1]= 第三年的投資計(jì)劃數(shù)： K3=5890 25%= 第三年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： P3= K3 [（ 1＋ 5%） 3－ 1]= 第四年的投資計(jì)劃數(shù)： K4=5890 30%=1767 第四年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： P4= K4 [（ 1＋ 5%） 4－ 1]= 最后，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： P= P1＋ P2＋ P3＋ P4= 【例】 ? 2）、建設(shè)期貸款利息估算 ： ? ①對(duì)于貸款總額一次性貸款且利率固定的貸款，計(jì)算公式如下： I＝ F－ P 其中： F—— 建設(shè)期還款時(shí)的本利和 P—— 一次性貸款金額 i—— 年利率 I—— 貸款利息 n—— 貸款期限 niP )1( ???F ?②對(duì)于總貸款是分年度均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支付考慮，即當(dāng)年貸款按半年利息考慮，上年貸款按全年利息考慮，計(jì)算公式如下： 其中： F—— 第 n年的貸款利息 Pn1—— 第 n1年的貸款本利和 An—— 第 n年的貸款金額 i—— 年利率 iAP nn )21(1 ??? ?F ? 【例】：某項(xiàng)目的建設(shè)期為 4年。分年均衡貸款，第一年貸款 1000萬元，第二年貸款 1540萬元，第三年貸款 2300萬元，第四年貸款 2890萬元，年利率為 %，試計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期的貸款利息。 ? 【解】：各年的貸款利息為： ? 第 1年： F1=1000 50% %= ? 第 2年： F2= （ ＋ 1000+1540 50%） %=140萬元 ? 第 3年： F3=（ ＋ 1000+140+1540＋ 2300 50%） %= ? 第 4年： F4=（ ＋ 1000+ 140+1540＋ ＋2300+2890 50%） %= ? 因此，建設(shè)期貸款利息 = F1＋ F2 ＋ F3＋ F4= 【例】 ? 流動(dòng)資金估算 ， 是指項(xiàng)目建成后，為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)或服務(wù)運(yùn)營所必需的周轉(zhuǎn)資金。估算方法如下： 方法 定義 估算的具體步驟或內(nèi)容 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。 流動(dòng)資金 =流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn) =現(xiàn)金 +存貨 +應(yīng)收帳款 流動(dòng)負(fù)債 =應(yīng)付帳款 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，也可依據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率，將各類流動(dòng)資金率乘以相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用基數(shù)來估算流動(dòng)資金。 流動(dòng)資金 =固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)投資總投資比例 ? 【案例】投資估算編制示例 ? 某勘測(cè)設(shè)計(jì)院在院區(qū)內(nèi)修建新辦公樓 17000m2，初步按 1幢 13層框架式鋼筋砼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)修建。施工現(xiàn)場(chǎng)地處市中心，場(chǎng)地平坦，地基良好，交通順暢，現(xiàn)場(chǎng)施工條件具備。 ? 投資估算費(fèi)用： ? （ 1） 建筑安裝工程費(fèi)用 ：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平及市場(chǎng)狀況，按單位指標(biāo)估算法進(jìn)行估算。 ? 1）建筑工程費(fèi)用：按每平方米造價(jià) 1500元計(jì)， ? 建筑工程費(fèi)用估算值 =17000 m2 1500 元 /m2=2550萬元； ? 2)建筑安裝費(fèi)用：按電氣照明工程： 50元 /m2，管道工程： 30元 /m2，弱電工程按
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