建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制講義(編輯修改稿)
2025-02-13 23:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程造價(jià)管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 投資估算的階段劃分與精度要求 ? 國(guó)外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求 ? 第一階段：項(xiàng)目的投資設(shè)想時(shí)期 ? 第二階段：項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究時(shí)期 ? 第三階段：項(xiàng)目的初步可行性研究時(shí)期 ? 第四階段：項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時(shí)期 ? 第五階段：項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段 ? 我國(guó)項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求 ? 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 ? 編制建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃 ，粗略地估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額，其對(duì)投資估算精度的要求為允許誤差大于 177。 30% 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算 ? 按項(xiàng)目建議書(shū)中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車(chē)間組成、初選項(xiàng)建廠地點(diǎn)等，估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在 177。 30%以?xún)?nèi) ? 初步可行性研究階段的投資估算 ? 是在掌握了更詳細(xì)、更深入的資料的條件下，估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在 177。 20%以?xún)?nèi) ? 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 ? 這個(gè)階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)之后，便是工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中規(guī)定的項(xiàng)目投資限額，并可據(jù)此列入項(xiàng)目年度基本建設(shè)計(jì)劃，其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在 177。 10%以?xún)?nèi) 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 投資估算的內(nèi)容 ? 投資估算文件的組成 一般由封面、簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成 ? 投資估算的費(fèi)用構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金估算 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的依據(jù)、要求及步驟 ? 投資估算依據(jù) ? 國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定 ? 工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單 ? 行業(yè)部門(mén)、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等 ? 類(lèi)似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù) ? 工程所在地的同期的人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 政府有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等部門(mén)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù) ? 與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙等 ? 委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料 ? 投資估算要求 ? 根據(jù)主體專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點(diǎn)，采用合適的方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)不漏項(xiàng)、不少算 ? 充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，遵循口徑一致的原則 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整 ? 對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場(chǎng)的變動(dòng)因素，充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場(chǎng)供求情況對(duì)造價(jià)的影響 ? 投資估算精度應(yīng)能滿(mǎn)足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差 ? 投資估算的步驟 ? 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi) ? 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) ? 估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi) \建設(shè)期利息和流動(dòng)資金 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 投資估算的方法 ? 建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算 ? 1)單位生產(chǎn)能力估算法 ? 利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資 C1—— 已建類(lèi)似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； C2—— 擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； Q1—— 已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2—— 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； f—— 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) 1221CC Q fQ??? ???? 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 估算結(jié)果精確度較差。要注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和類(lèi)似項(xiàng)目的可比性，否則誤差很大。 ? 這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡(jiǎn)便迅速，但要求估價(jià)人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均應(yīng)與單位生產(chǎn)能力的造價(jià)有關(guān)，方可應(yīng)用 ? 【 例 31】 某地?cái)M于 2023年興建一座工廠，年生產(chǎn)某種產(chǎn)品 50萬(wàn)噸。已知 2023年在另一地區(qū)已建類(lèi)似工廠，年生產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品 30萬(wàn)噸，投資 。若綜合調(diào)整系數(shù)為 ，用單位生產(chǎn)能力估算法計(jì)算擬建項(xiàng)目的投資額是多少？ 解：擬建項(xiàng)目投資 C2＝（ C1／ Q1） Q2 f ＝ 50 （億元） ＝ （億元） 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 【 例 32】 假定某地?cái)M建一座 150套客房豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有 300套客房，有門(mén)廳、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施，總造價(jià) 1225萬(wàn)美元，試估算新建項(xiàng)目的總投資： 解：根
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