xxxx年中原武漢金地格林春岸北區(qū)別墅價(jià)格策略(編輯修改稿)
2025-02-05 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2023 金山大道片區(qū)“聯(lián)排”比較參考 ?金山大道片區(qū)的自然資源非常好，客戶普遍認(rèn)可的萬科和銀湖翡翠的別墅，該片區(qū)看湖景、單邊位的 TH今年預(yù)計(jì)價(jià)格在 。 Code of this report | 21 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ?吳家山片區(qū)環(huán)境資源略次與金銀湖，客戶認(rèn)可度比較低，前期別墅較為老式，且位臵較遠(yuǎn)，整體競(jìng)爭力較弱，前期成交均價(jià) 8000元 /平方 吳家山片區(qū)“聯(lián)排”比較參考 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ?本片區(qū)是緊鄰三環(huán)，離城市中心近，別墅供應(yīng)量較少，多為高層剛需產(chǎn)品，臥龍?jiān)A(yù)計(jì)6月推出，交通便利，容積率低，預(yù)計(jì)均價(jià) 13000元 /平方 金銀湖三環(huán)片區(qū)“聯(lián)排”比較參考 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品 形象 高 低 高 銀湖翡翠 臥龍別墅 萬科高爾夫 沿海賽洛城 格林春岸 第一梯隊(duì)別墅：老牌別墅區(qū)，以便利的交通、成熟的社區(qū)、精美的園林、優(yōu)良的景觀為核心賣點(diǎn)，客戶認(rèn)可度高 第二梯隊(duì)別墅：新興別墅區(qū)，臥龍別墅以其優(yōu)良的配套（雙地鐵配套）及良好的產(chǎn)品品質(zhì)構(gòu)筑核心競(jìng)爭力 景觀、性價(jià)比 景觀、產(chǎn)品、社區(qū) 雙地鐵別墅 性價(jià)比 品牌、景觀、園林、社區(qū) 本項(xiàng)目別墅定位：由于位臵較偏，產(chǎn)品密度較高，項(xiàng)目與片區(qū)別墅比競(jìng)爭力較弱，處于第二梯隊(duì) Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本項(xiàng)目“聯(lián)排”產(chǎn)品定價(jià)比準(zhǔn)打分 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2023 通過市場(chǎng)比較法組合出本項(xiàng)目 聯(lián)排 按照市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)約為： 11871元 /平方米 均價(jià)比準(zhǔn)前提 : 項(xiàng)目展示到位達(dá)市場(chǎng)高端別墅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) , 有足夠客戶基礎(chǔ)，無影響政策出臺(tái) . 設(shè)本項(xiàng)目 “ 聯(lián)排 ” 均價(jià)為： Px P1=折實(shí)均價(jià) 權(quán)重 本項(xiàng)目得分 /該項(xiàng)目得分 (P P3…… P7的算法同 P1) Px=P1+P2+P3+P4+P5+P6+P7 本項(xiàng)目“聯(lián)排”產(chǎn)品均價(jià)定位 （靜態(tài)比準(zhǔn)，未考慮銷售速度；定位于二類聯(lián)排價(jià)格水平） Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北區(qū)別墅的均價(jià)制定： 因此，北區(qū)別墅定價(jià)需務(wù)實(shí)、謹(jǐn)慎。 銷售均價(jià)為 11500元 /平方米 。 ?北區(qū)別墅根據(jù)前面的市場(chǎng)權(quán)重價(jià)格分析 ?結(jié)合目前的市場(chǎng)新政的影響 ?最終為實(shí)現(xiàn)全年 43套的艱巨任務(wù) Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2023 南區(qū)別墅 31套 ，整體均價(jià) 12023元 /平方米， 別墅銷售從 2023年4月至今， 12個(gè)月成交 10套 ，成交情況不理想。 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2023 南區(qū)別墅銷售分析： 南區(qū)已售別墅 10套，都是景觀資源好的端頭別墅，成交均價(jià)10886元 /平方米 。剩余別墅 21套（不包括樣板間）。 景觀好 視野開闊 戶型好 已售房源 未售房源 景觀差 視野差 戶型一般 售價(jià) 10886元 /平方米 售價(jià) 12130元 /平方米 在逆市環(huán)境下，目前別墅價(jià)格并無上漲空間，因此，南區(qū)別墅剩余產(chǎn)品價(jià)格是不合理的。 素質(zhì)好的產(chǎn)品 素質(zhì)差的產(chǎn)品 南區(qū)別墅滯銷 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Gro
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