格林春曉、格林春岸物業(yè)后評估報告(編輯修改稿)
2025-02-23 16:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 牙被壓壞了 建議 在道路系統(tǒng)組織過程中，行車道的設(shè)計盡量能夠閉合。 建議 將路牙切角或改裝成圓弧形；小區(qū)日常行人道的設(shè)計盡量平坦，一些臺階類設(shè)計最好能放在小區(qū)集中的休閑區(qū)內(nèi)。 路牙邊未設(shè)計切角影響業(yè)主行走 問題二：人行道的設(shè)計 在日常行人道路上設(shè)計臺階不便于行走，道路旁的草地被踩壞。 問題三：拐彎處反光鏡問題 拐彎處未設(shè)置反光鏡，車輛拐彎容易引起交通事故。 建議在此處安裝反光鏡 橋面無交通警示牌，易產(chǎn)生因車輛超負(fù)荷載重而引起橋面跨塌事件。 橋面無防滑措施冬天容易造成業(yè)主摔傷 。 問題四：橋面的防滑和加固問題 建議 在橋頭處設(shè)立橋面通行承載警示牌，橋面采用表面較為粗糙的面磚鋪設(shè)。 油車橋年久失修，已有多處橋欄斷裂，存在嚴(yán)重安全隱患。 建議： 對油車橋進(jìn)行修補(bǔ)加固。 停車位地面內(nèi)綠化及石板未固化容易松動脫落，且導(dǎo)致車輛將泥土帶至道路上，影響現(xiàn)場效果。 停車位內(nèi)種植草皮的泥土太薄，草皮無法存活。 停車位松動放大圖 問題一：停車位綠化石板的問題 建議： 采用植草磚鋪設(shè)停車場地。 存在的問題 1. 地下車庫的道桿長度較短，無法起到車輛管理的作用。 2. 道桿的方向裝反，橡皮條處于道桿上方，無法起到保護(hù)車輛不被道桿刮壞的效果。 建議： 采用曲桿以增加道桿的長度并將橡皮條一端朝下設(shè)置。 問題二：地下車庫入口道桿問題 Gemdale Corporation 問題三：地下車庫車位劃分問題 人防入口 設(shè)備間入口 消防栓 1. 車位設(shè)置在人防入口處，若有人從該入口推門而入，容易造成車輛的撞傷或刮傷。 2. 車位設(shè)置在設(shè)備間入口處，若停車，維修工則無法進(jìn)入設(shè)備間。 車位設(shè)置在消防栓前，若停車，消防栓的門則無法開啟，失去消防作用。 建議：取消以上三種停車位的設(shè)置。 車庫出入口雨水井蓋松動無降噪聲處理，建議做橡膠墊或填實，以免影響業(yè)主的正常生活。 車口出入口沉降縫滲水嚴(yán)重 問題四：地下車庫滲水問題 556弄車庫人行入口處滲水現(xiàn)象嚴(yán)重，影響外觀并造成后期難以修補(bǔ)。 建議： 在做好墻體外側(cè)防水和鋁合金門窗防水的同時，降低墻外填土高度。 問題五：地下車庫積水問題 消防水池的溢出水的排水口設(shè)在地下車庫，造成地下車庫積水嚴(yán)重。 建議： 改變消防水池溢水排水組織或在地下車庫溢水排水口處設(shè)置排水系統(tǒng)。 問題六：地面機(jī)動車位問題 部分地面車位離業(yè)主家中較遠(yuǎn)，業(yè)主將車停放完畢之后還要走較遠(yuǎn)的路才能到家，致使業(yè)主將車停在家門前的道路上。 為了不影響其它車輛的通行，業(yè)主就將部分車身停泊在草皮上，造成植被的破壞。 問題七：地面非機(jī)動車棚問題 小區(qū)內(nèi)未設(shè)計地面非機(jī)動車輛停車棚，造成非機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，給小區(qū)的安全管理造成一定難度。 小區(qū)內(nèi)機(jī)動車與非機(jī)動車混合停放，容易造成車輛的相互刮傷。 建議： 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置業(yè)主停放便利的地面自行車棚。 ? 具體案例 消防栓設(shè)計在門口業(yè)主反映“開門見紅”，對此比較忌諱，要求將管道封閉。 問題一：消防管道位置設(shè)置問題 718弄底層蝶閥關(guān)閉后，給業(yè)主出門帶來嚴(yán)重不便 Gemdale Corporation ? 原因分析 將消防管道設(shè)置在業(yè)主入戶門的一側(cè)，一則業(yè)主平時出入容易被消防箱體或管道扣件（特別是底層的管道閥）磕碰，造成身體損傷，二則消防管道刺眼的紅色容易對業(yè)主的心情造成影響。 ? 風(fēng)險分析 業(yè)主被消防設(shè)備碰傷以后，容易造成業(yè)主投訴和索賠。 ? 相關(guān)建議 建議在以后的設(shè)計中，盡量減少消防管道對業(yè)主日常生活的影響。 問題二：聯(lián)排別墅入口雨棚問題 聯(lián)排別墅入口未設(shè)置雨棚，在雨雪天給業(yè)主的生活帶來不便，造成業(yè)主自行設(shè)置雨棚，顏色、材質(zhì)、外形都無法統(tǒng)一，影響建筑外觀。 此為業(yè)主設(shè)置的入戶雨棚 建議： 以后的設(shè)計中，盡量考慮業(yè)主日常生活的實用性。 問題三：公共走道設(shè)計問題 公共走道與業(yè)主的私人空間相連，使不法分子容易攀爬跨越，對小區(qū)的安全管理不利。 容易翻越 建議： 在建筑設(shè)計中，盡量減少公共空間與私人空間的連接。 問題四：房屋頂棚的平整問題 房屋室內(nèi)頂棚，裝修工人采用靠尺檢驗，發(fā)現(xiàn)頂棚平整度的誤差過大，造成業(yè)主投訴。 建議： 在房屋施工中，增加施工的監(jiān)管。 問題五：室內(nèi)電路控制箱位置設(shè)置問題 想在這面墻上設(shè)置裝飾背景墻，可是電路控制箱怎么辦 建議： 電路控制箱最好設(shè)計在入戶門處的角落里。 電路控制箱設(shè)置在客廳里，一則容易影響客廳的美觀，造成業(yè)主裝飾困難，二則在夜晚突然斷電的情況下，不便于很快確定位置并修復(fù)。 電路控制箱 問題一：廣場透光磚問題
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