某地產(chǎn)戰(zhàn)略、swot、環(huán)境分析(編輯修改稿)
2025-02-05 15:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 集中在少數(shù)人手中，恰好開發(fā)商看準(zhǔn)的是這些人的需求，目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是需求進(jìn)進(jìn)大于 供給。 ? 消費(fèi)者 買房費(fèi)用在收入中占了很大比例，勢(shì)必會(huì)很謹(jǐn)慎，其討價(jià)還價(jià)的欲望會(huì)特別強(qiáng)烈。 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)產(chǎn)品顧客以個(gè)人消費(fèi)為主，顧客對(duì)產(chǎn)品的依賴性高，不開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)中能力討價(jià)還價(jià)較弱。 購(gòu)買者的討價(jià)還價(jià)能力 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者分析 ? 房地產(chǎn) 市場(chǎng)存在著多個(gè) 巨頭 ? 行業(yè) 增長(zhǎng)程度 目前 經(jīng)濟(jì)危機(jī)，企業(yè)普遍面臨資金短缺的問題，最終結(jié)果會(huì)導(dǎo)致同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，中小型房企生存空間狹小，部分企業(yè)會(huì)面臨倒閉或退出風(fēng)險(xiǎn) 。 ? 規(guī)模 效應(yīng)與品牌 效應(yīng) 碧 桂園實(shí)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)，有良好的品牌效應(yīng)，壓低 成本，以 低價(jià)擠壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，占據(jù)市場(chǎng)份兒，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。 行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)者現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)能力 SWOT分析法 第四章 內(nèi)外 環(huán)境組合分析 STRENGTHS 優(yōu)勢(shì) WEAKNESSES 劣勢(shì) OPPORTUNITIES 機(jī)會(huì) THREATS 威脅 SWOT SWOT分析模型 STRENGTHS 優(yōu)勢(shì) 1） 碧桂園“物美價(jià)廉”的政策贏得了消費(fèi)者得青睞，打響了碧桂園的品牌，在社會(huì)上有良好的聲譽(yù)。品牌效應(yīng)沖擊著潛在進(jìn)入者。 2） 碧桂園全部樓盤自己開發(fā)、自己銷售，依托強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)，將成本降到最低。規(guī)模經(jīng)營(yíng)讓潛在進(jìn)入者止步。 3）碧桂園形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，幾乎扮演了各個(gè)環(huán)節(jié)的所有角色，設(shè)計(jì)、建筑、裝修、銷售等一條龍服務(wù)。大大的提高了碧桂園的競(jìng)爭(zhēng)能力。 4）我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品顧客以個(gè)人消費(fèi)為主，顧客對(duì)產(chǎn)品的依賴性高，與開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)中能力討價(jià)還價(jià)較弱。 5）碧桂園實(shí)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)，有良好的品牌效應(yīng)，壓低成本，以低價(jià)擠壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，占據(jù)市場(chǎng)份兒，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。 WEAKNESSES 劣勢(shì) 1） 目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)，企業(yè)普遍面臨資金短缺的問題，最終結(jié)果會(huì)導(dǎo)致同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，中小型房企生存空間狹小，部分企業(yè)會(huì)面臨倒閉或退出風(fēng)險(xiǎn)。 2） 碧桂園規(guī)模經(jīng)營(yíng)拒絕了個(gè)性化，房子風(fēng)格沒有多大的變化，產(chǎn)品缺乏差異化。 3） 經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房造成沖擊，政府加大保障性住房的建設(shè)，勢(shì)必對(duì)碧桂園造成巨大的替代品威脅。 4）土地供應(yīng)目前有政府壟斷，稅收標(biāo)準(zhǔn)、金融、規(guī)劃等主要開發(fā)條件都依賴于政府，開發(fā)商沒有討價(jià)還價(jià)能力。 5）消費(fèi)者買房費(fèi)用在收入中占了很大比例，勢(shì)必會(huì)很謹(jǐn)慎，其討價(jià)還價(jià)的欲望會(huì)特別強(qiáng)烈。 THREATS 威脅 1）我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，仍是政府參與性很強(qiáng)的政府主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)，政府有很強(qiáng)的干預(yù)性。 2） 消費(fèi)者的消費(fèi) 觀念會(huì)慢慢成
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