世聯(lián)-銅陵康城項(xiàng)目提案報(bào)告-43(編輯修改稿)
2025-02-05 10:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 — — 市場數(shù)據(jù)分析 06年房地產(chǎn)市場發(fā)展較為理性 銅陵市房地產(chǎn)市場小結(jié) 06年銅陵市房地產(chǎn)投資開發(fā)繼續(xù)保持快速增長 06年前三季度，銅陵市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，同比有一定增幅 房地產(chǎn)市場供需平衡 前三季度中，房屋施工面積為 ；新開工房屋面積 米；房屋竣工面積 ；銷售房屋面積 ，住宅竣工面積與銷售面積比為 3 ∶ 1 ，房地產(chǎn)市場供需平衡 房價(jià)穩(wěn)中上升 雖然國家不斷地出臺房地產(chǎn)有關(guān)政策，以規(guī)范房地產(chǎn)市場但效果不是很明顯，銅陵市房價(jià)繼續(xù)保持小幅上漲，目前銅陵市整體房價(jià)保持在 32003300元 /㎡ 大面積、大戶型商品房所占交易比例較高 主要原因是受住宅市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)限制，中小比例供應(yīng)量較小，市民只能被迫接受大面積戶型。 銅陵市房地產(chǎn)市場小結(jié) 銅陵市房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)?；F(xiàn)象不明顯 市場上具有 15萬㎡以上的項(xiàng)目較少，市場規(guī)模化還未形成 目前，物業(yè)類型以多層為主 多層仍是銅陵市房地產(chǎn)市場的主打產(chǎn)品，但小高層、高層物業(yè)已廣泛出現(xiàn)（主要分布在市中心地帶），并是未來市場發(fā)展趨勢 不同區(qū)域房價(jià)差別大 市中心有的項(xiàng)目房價(jià)高達(dá) 4500元 /㎡ ，但有的區(qū)域房價(jià)才 3000元 /㎡ 左右 二手房住宅是市場比較活躍 由于二手房市場戶型面積為中小型戶型，總價(jià)較低，對工薪階層來說，具有普遍的購買力 全市住宅在售代表項(xiàng)目掃描 萬泰翡翠城 湖畔人家 新湖家園 秀水山莊 映湖山莊 世紀(jì)曙光 中央華庭 中房豪庭 中房名邸 香格里拉城市花 園 井湖都市家園 25003500元 /㎡ 35004000元 /㎡ 4000元 /㎡ 以上 在售住宅板塊特點(diǎn) 類別 板塊分類 價(jià)格區(qū)間 區(qū)域特點(diǎn) 客戶特點(diǎn) 一級 城市核心板 塊 4000左右 傳統(tǒng)的商貿(mào)中心，土地資源供應(yīng)有限 市區(qū)的私營業(yè)老板及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的中高級人士，區(qū)域認(rèn)知度高 二級 區(qū)域核心板 塊 35004000 區(qū)域商業(yè)中心，新型的大型居住區(qū) 私企業(yè)主、區(qū)域的中高級管理人員和政府機(jī)關(guān)人員 ，就近原則 三級 城市西北板塊 25003500 縣級區(qū)域，商業(yè)、居住氛圍不高，區(qū)域認(rèn)知度不高 區(qū)域原居民、周邊生意人 新城區(qū)板塊 25003500 城市發(fā)展的新興區(qū)域，可塑性強(qiáng) 中、青年購房客戶認(rèn)知度較高的區(qū)域 城南板塊 25003500 偏離市區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合部 工薪階層及周邊生意人 我們的項(xiàng)目 直接競爭項(xiàng)目掃描 目前銷售部分 直接競爭項(xiàng)目掃描 項(xiàng)目 萬泰翡翠城 位置 石城大道與銅蕪路交匯處 規(guī)模指標(biāo) 34萬平方米；容積率： ； 綠化率： % 物業(yè)類型 多層、小高層、高層、別墅 主力戶型 91㎡ 、 120㎡ 三房 銷售情況 248 套 （ 2023520推出 202套、已售 16銷售均價(jià) 2800元/㎡ ； 20231122推出 46套、已售 24套、銷售均價(jià)：約 3450元 /㎡ ） 客戶 近 40%為老城區(qū)， 35%為項(xiàng)目周邊居民； 25%為政府、企事業(yè)單位工作人員 主題概念 “我的翡翠，我的家” 形象定位 30萬平米國際化社區(qū) 核心賣點(diǎn) 高品質(zhì)杭派風(fēng)格 萬泰翡翠城小結(jié) ? 核心賣點(diǎn)： 高檔國際化社區(qū)，大體量、高品質(zhì)，完善的內(nèi)部配套。 ? 區(qū)位有所偏差 ： 由于項(xiàng)目對于主城區(qū)相對較偏，目前消費(fèi)者對此區(qū)域認(rèn)知度不足。 ? 價(jià)格略有虛高： 項(xiàng)目目前均價(jià)約 3400元 /㎡ ，超出本區(qū)域消費(fèi)者的接受范圍，在此區(qū)域價(jià)格虛高。 ? 配套以自足為主 :會所（羽毛球、乒乓球、臺球、健身、棋牌、游泳、兒童樂園），室外網(wǎng)球場、居委會，沿路商業(yè)設(shè)施 。 項(xiàng)目具有較大的規(guī)模優(yōu)勢，整體品質(zhì)也較高，是該區(qū)域住宅項(xiàng)目的典范，從戶型面積設(shè)置上來看，該項(xiàng)目產(chǎn)品定位是中檔偏上水平，面對大眾客戶，一期多層已基本售完，所剩房源為 6樓帶閣樓面積過大，產(chǎn)生一定抗性，二
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