楚雄市房地產行業(yè)分析(編輯修改稿)
2025-02-03 09:06 本頁面
【文章內容簡介】 房。 為了去庫存，中央指導各級地方政府將減少安置房和保障房建設量，通過收購存量商品房，增加貨幣補償和分配的比重，減少實物補償和分配的比重。進而達到去庫存的目的。? 金融信貸政策繼續(xù)寬松。 支持首套房貸、二套改善需求等合理的自住需求，比如套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等。另外，公積金使用條件放松，住房銀行、房貸證券化等金融信貸政策也將繼續(xù)推進。? 財稅政策支持住房消費。 加快實施房貸利息抵個人所得稅改革。也可能會調整相關房地產稅收，比如取消二手房交易營業(yè)稅。地方政府則會進一步加大引導購房意愿，出臺購房補貼或契稅優(yōu)惠等政策，降低居民購房成本，從而有效去庫存。另一方面，房地產政策 : 繼續(xù)放松，部署去庫存新措施。 可分為五點。? 【住房公積金貸款政策】 2023年楚雄州將住房公積金貸款最高限額提高到雙職工 40萬元、單職工 30萬元，貸款年限延長至法定退休年齡后 5年，最長貸款年限為 30年， 最大限度地支持職工群眾購買住房和改善住房條件的剛性需求。 ? 【房地產公共維修基金】 2023年楚雄房地產維修基金按照總房價 2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。? 【楚雄 2023年二套房首付比例】 個人購買二套房的房貸利率為基準利率上浮 10%，首付最低 40%以上。? 【 2023楚雄房產契稅新政策】 契稅繳納標準為總房款的 3%。? 216。地方政策地方政策五、楚雄市房地產發(fā)展現(xiàn)狀（一）楚雄房地產供應情況（一）楚雄房地產供應情況216。 以平均 12年的建筑周期計算， 未來 2年內，楚雄市將集中供應 350620萬㎡的商品房。216。 目前楚雄市商品房的 去化面積大概在 100120萬㎡ /年。市場存量及供應量大大超出去化量，供大于求明顯，搶占客戶成為市場典型現(xiàn)象（二）市場增速（二）市場增速關鍵詞： 增幅減小，去化較慢216。 從價格來看， 2023年以來，楚雄市商品房均價呈現(xiàn)增幅逐漸減小的態(tài)勢，且 2023以來增幅直線下降，2023年上半年與 2023年相比，增幅僅為 %。商品房價格的穩(wěn)定性直接抑制了投資市場的發(fā)展。216。 楚雄市房地產開發(fā)投資逐年增加，加之往年的存量，房地產市場處于供大于求的狀態(tài)，每年的去化量在 100120萬㎡左右。由于市場供大于求，價格受到階段性標桿項目影響，形成市場的價格虛高，導致市場增速極其緩慢（三）現(xiàn)有項目情況（三）現(xiàn)有項目情況(四四 )產品及價格情況產品及價格情況區(qū)位 中心城區(qū) 開發(fā)區(qū) 東南城區(qū)住宅價格 40004200 38004000 35004000總價區(qū)間 32萬 63萬 30萬 60萬 28萬 60萬216。 整個楚雄公寓產品的價格區(qū)間為 35007000元 /㎡，面積集中在 80㎡以內。216。 面積集中在 80150㎡，價格區(qū)間浮動小典型的地州需求市場特征，置業(yè)的主要目的為居住需求，對價格及區(qū)域配套的關注度高216。 整個楚雄住宅 產品較為單一 ， 價格的區(qū)域性強，價差小，價格敏感度高 ；216。 公寓價格超過 6000元 /㎡均為 返租 項目，個別樓盤返租率達到 100%，帶有返租的項目去化率也相對較高，約為 50%；小結：? 楚雄人口基數(shù)低，增長緩慢，購買力不足，導致房地產市場的購買核心基礎差；? 楚雄房地產市場支撐力不足，供給遠大于需求，價格受限階段性標桿項目拉升，導致目前市場的膠著性虛高現(xiàn)象；? 楚雄房地產市場為典型的剛性需求市場，對項目的區(qū)域配套、價格、口碑較為關注，開盤的成功與否往往是決定項目生死的關鍵。六、房地產案例分析 216。彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)開發(fā)商 楚雄匯通房地產開發(fā)有限公司占地面積 161971㎡物業(yè)類型 住宅、商鋪綠地率 %容積率 環(huán)線位置 一環(huán)至二環(huán)物業(yè)費 /㎡ /月價格 均價 3800元 /㎡開盤時間 2023226住宅已開盤交通狀況 距昆明僅一小時車程項目特色 國際化社區(qū)，旅游地產，投資地產目前優(yōu)惠政策彝人古鎮(zhèn)位于楚雄永安大道龍川江旁 ,在售住宅面積有 79㎡、 84㎡、 110㎡、 129㎡和 147㎡，均價 3800元 /㎡， 目前購買一次性付款優(yōu)惠 2%，按揭付款優(yōu)惠 1%。戶型鑒賞E37戶型 :3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 141㎡（建面）E41戶型： 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 130㎡（建面）E22B戶型： 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 147㎡（建面）價格走勢216。 七彩嘉園七彩嘉園開發(fā)商 楚雄嘉伸房地產開發(fā)有限公司占地面積 17542㎡物業(yè)類型 住宅、公寓、商鋪綠地率 %容積率 物業(yè)費 2元 /平方米 月價格 均價 4200元 /㎡開盤時間 2023年 4月交通狀況 項目位于楚雄中心，交通便利，有多路公交車經(jīng)過（ 3路、 2路、 11路、加 2路 ）項目特色 項目按照 “ 塑造楚雄城市中心生活標桿性形象 ”進行定位，以 block商業(yè)街為商業(yè)設計理念，打造一個高知名度，高品質形象的現(xiàn)代商住社區(qū)戶型鑒賞價格走勢216。 滇中楚雄大商匯滇中楚雄大商匯開發(fā)商 楚雄偉光經(jīng)貿有限公司占地面積 62295㎡物業(yè)類型 商鋪物業(yè)費 /平方米 月價格 最低 5000元 /㎡容積率 開盤時間 2023年 11月交通狀況 滇中大商匯坐落楚雄交通中心，北繞城公路、方雙路、方雙路、 320國道貫穿項目全境，東接昆明，北連攀枝花、涼山，西鄰大理、麗江價格走勢
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1