房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告(ppt47頁(yè))(編輯修改稿)
2025-03-13 18:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 核心資產(chǎn)物業(yè)的市值已上升到目標(biāo)收益時(shí)要適時(shí)轉(zhuǎn)讓，以便充分套利行業(yè)周期。 凱德置地發(fā)展概冴 利用 私募基金 先行收購(gòu) 物業(yè) 幵迚行管理，在這些項(xiàng)目成熟后出售給REITs，從中賺取大額升值利潤(rùn)；同時(shí)還有穩(wěn)定、持麗的租金收入。 商業(yè)模式 % % % 開(kāi)拓模式資金比 收購(gòu)已有項(xiàng)目 招拍掛獲取土地 參股當(dāng)?shù)爻墒旃? ? 寶 龍地產(chǎn)不凱德置地業(yè)務(wù)分布情冴 財(cái)務(wù) 控制對(duì)比分析 （一）成本分析 ——寶龍地產(chǎn) 低 土地成本 （走招拍掛程序） 時(shí)間 地塊名稱 占地 面積 （ 千平方米） 總 建筑面積 （ 千平方米） 地價(jià) （百萬(wàn)元） 用途 2023年 上海青浦寶龍城市廣場(chǎng) 64 347 804 商用 2023年 上海臨港寶龍城市廣場(chǎng) 32 88 170 商用 2023年 上海寶山寶龍城市廣場(chǎng) 14 36 124 商用 2023年 江蘇揚(yáng)州寶龍城市廣場(chǎng) 61 235 292 商用、住宅 2023年 山東東營(yíng)寶龍城市廣場(chǎng) 139 522 328 商用、住宅 2023年 福建泉州永春寶龍城市廣場(chǎng) 125 398 276 商用、住宅 2023年 安徽阜陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng) 170 751 601 商用、住宅 2023年 山東萊山寶龍城市廣場(chǎng) 34 172 133 商用、住宅 2023年 上海吳涇寶龍城市廣場(chǎng) 41 92 444 商用 2023年 上海寶山區(qū)寶楊路地 57 268 1222 商用 2023年 上海松江品九亭地塊 83 302 1236 商用 總計(jì) 820 3211 5630 財(cái)務(wù) 控制對(duì)比分析 （一）成本分析 ——寶龍地產(chǎn) 低融資成本 2023 2023 2023 2023綜合融資成本率 036912綜合融資成本率 金融創(chuàng)新：內(nèi)保外貸 2023 2023 2023 2023 2023總財(cái)務(wù)費(fèi)用 86,562 29,389 121,023 30,606 364,18400,000300,000200,000100,0000100,000200,000總財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)創(chuàng)新 財(cái)務(wù) 控制對(duì)比分析 （一）成本分析 ——?jiǎng)P德置地 融資成本低 運(yùn)營(yíng)管理能力強(qiáng) 其 旗下共管理六只房地產(chǎn)投資信托（ REITs） 和 8只 私募基金，支持凱德在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基金和信托總規(guī)模超過(guò) 100億美元 。 值得一提 的是，凱德集團(tuán)參不和發(fā)起的基金都擁有與項(xiàng)價(jià)值，比如“凱德中國(guó)發(fā)展基金”主要投資于住宅項(xiàng)目，“中國(guó)來(lái)福士基金”則針對(duì)綜合商用物業(yè)。甚至可以針對(duì)某個(gè)項(xiàng)目而發(fā)起與項(xiàng)基金，比如針對(duì)重慶來(lái)福士項(xiàng)目，則發(fā)起了朝天門地產(chǎn)信托基金來(lái)保障重慶來(lái)福士廣場(chǎng)的正常開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。 財(cái)務(wù) 控制對(duì)比分析 （二）現(xiàn)金流分析 ——寶龍地產(chǎn) 銷售 部分住宅、商業(yè) 物業(yè) 開(kāi)發(fā)其他商業(yè)項(xiàng)目 獲得更多 資金支持 其他商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)展 2050801102023年 2023年 年度銷售額（億元） 銷售面積（萬(wàn)平方米） 形成遠(yuǎn)期投資收益 2023年 —2023年現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 單位：千新元 2023年 2023年 2023年 2023年 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量 經(jīng)營(yíng)活勱現(xiàn)金流入小計(jì) 614127 558848 494218 548,938 經(jīng)營(yíng)活勱現(xiàn)金流出小計(jì) 497231 533068 486292 493747 經(jīng)營(yíng)活勱現(xiàn)金流量?jī)纛~ 116896 25780 7926 55,191 投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量 投資活勱現(xiàn)金流入小計(jì) 746397 584771 161413 835614 投資活勱現(xiàn)金流出小計(jì) 272572 981683 880434 213901 投資活勱現(xiàn)金流量?jī)纛~ 473825 1566454 719021 621713 融資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量 融資活勱現(xiàn)金流入小計(jì) 235263 1915460 552615 579881 融資活勱現(xiàn)金流出小計(jì) 485641 650729 179877 480003 融資活勱現(xiàn)金流量?jī)纛~ 250378 126
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