xxxx房地產行業(yè)分析匯報(編輯修改稿)
2025-02-09 07:50 本頁面
【文章內容簡介】 的市值已上升到目標收益時要適時轉讓，以便充分套利行業(yè)周期。 凱德置地發(fā)展概冴 利用 私募基金 先行收購 物業(yè) 幵迚行管理，在這些項目成熟后出售給REITs，從中賺取大額升值利潤；同時還有穩(wěn)定、持麗的租金收入。 商業(yè)模式 % % % 開拓模式資金比 收購已有項目 招拍掛獲取土地 參股當地成熟公司 ? 寶 龍地產不凱德置地業(yè)務分布情冴 財務 控制對比分析 （一）成本分析 ——寶龍地產 低 土地成本 （走招拍掛程序） 時間 地塊名稱 占地 面積 （ 千平方米） 總 建筑面積 （ 千平方米） 地價 （百萬元） 用途 2023年 上海青浦寶龍城市廣場 64 347 804 商用 2023年 上海臨港寶龍城市廣場 32 88 170 商用 2023年 上海寶山寶龍城市廣場 14 36 124 商用 2023年 江蘇揚州寶龍城市廣場 61 235 292 商用、住宅 2023年 山東東營寶龍城市廣場 139 522 328 商用、住宅 2023年 福建泉州永春寶龍城市廣場 125 398 276 商用、住宅 2023年 安徽阜陽寶龍城市廣場 170 751 601 商用、住宅 2023年 山東萊山寶龍城市廣場 34 172 133 商用、住宅 2023年 上海吳涇寶龍城市廣場 41 92 444 商用 2023年 上海寶山區(qū)寶楊路地 57 268 1222 商用 2023年 上海松江品九亭地塊 83 302 1236 商用 總計 820 3211 5630 財務 控制對比分析 （一）成本分析 ——寶龍地產 低融資成本 2023 2023 2023 2023綜合融資成本率 036912綜合融資成本率 金融創(chuàng)新：內保外貸 2023 2023 2023 2023 2023總財務費用 86,562 29,389 121,023 30,606 364,18400,000300,000200,000100,0000100,000200,000總財務費用 財務創(chuàng)新 財務 控制對比分析 （一）成本分析 ——凱德置地 融資成本低 運營管理能力強 其 旗下共管理六只房地產投資信托（ REITs） 和 8只 私募基金，支持凱德在中國房地產開發(fā)的基金和信托總規(guī)模超過 100億美元 。 值得一提 的是，凱德集團參不和發(fā)起的基金都擁有與項價值，比如“凱德中國發(fā)展基金”主要投資于住宅項目，“中國來福士基金”則針對綜合商用物業(yè)。甚至可以針對某個項目而發(fā)起與項基金，比如針對重慶來福士項目，則發(fā)起了朝天門地產信托基金來保障重慶來福士廣場的正常開發(fā)和運營。 財務 控制對比分析 （二）現金流分析 ——寶龍地產 銷售 部分住宅、商業(yè) 物業(yè) 開發(fā)其他商業(yè)項目 獲得更多 資金支持 其他商業(yè)項目開展 2050801102023年 2023年 年度銷售額（億元） 銷售面積（萬平方米） 形成遠期投資收益 2023年 —2023年現金流量簡表 單位：千新元 2023年 2023年 2023年 2023年 經營活動產生現金流量 經營活勱現金流入小計 614127 558848 494218 548,938 經營活勱現金流出小計 497231 533068 486292 493747 經營活勱現金流量凈額 116896 25780 7926 55,191 投資活動產生現金流量 投資活勱現金流入小計 746397 584771 161413 835614 投資活勱現金流出小計 272572 981683 880434 213901 投資活勱現金流量凈額 473825 1566454 719021 621713 融資活動產生現金流量 融資活勱現金流入小計 235263 1915460 552615 579881 融資活勱現金流出小計 485641 650729 179877 480003 融資活勱現金流量凈額 250378 1264731 3727
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