【文章內(nèi)容簡介】 園 上城區(qū) 市中心 9,972 65 42,292 7 西溪天堂 西湖區(qū) 西溪、留下 4,950 28 41,552 8 城市芯宇 西湖區(qū) 城西（文教區(qū)） 4,168 52 39,061 9 藍橋名苑 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 3,548 53 38,951 10 東方君悅 江干區(qū) 城東（錢江新城） 7,152 85 38,572 11 昆侖公館 拱墅區(qū) 市中心 3,570 28 37,798 數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 成交樓盤排行 序號 項目名稱 區(qū)域 板塊 成交面積 (M178。) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /M178。) 12 浙商時代大廈 下城區(qū) 市中心 3,250 12 36,908 13 進洋公館 拱墅區(qū) 城北 19,713 184 36,490 14 濱江 .城市之星 江干區(qū) 城東（錢江新城） 89,833 312 34,009 15 紫玉公館 江干區(qū) 市中心 17,027 80 33,248 16 綠城西溪誠園 西湖區(qū) 新蔣村 30,288 211 32,373 17 泛海國際中心 江干區(qū) 城東（錢江新城） 7,467 20 32,229 18 綠城 麗江公寓 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 9,069 41 31,521 19 萬科草莊 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 9,544 49 30,920 20 綠城明月江南 濱江區(qū) 濱江（非江景） 21,666 148 30,830 21 錢江國際時代廣場 江干區(qū) 城東（錢江新城） 23,209 136 30,359 22 太和廣場 上城區(qū) 城東（錢江新城） 5,140 13 30,029 23 東潤楓華 江干區(qū) 城東 （景芳、三堡） 9,506 76 29,752 按項目成交價格排行表（ 10套以上） 數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 1 10月，主城的高端公寓（單價 3萬以上） 供應 3583套 ， 成交 1057套 ，成交情況丌甚理想。受政店宏觀調(diào)控的影響明顯，宏觀經(jīng)濟的走低也導致寵戶對樓市的丌看好，購房欲望被打壓，同時投資寵戶更趨謹慎和理性，因此高端公寓在當前市場行情下去化壓力顯著增大。 （套） （元 /㎡ ） 數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 特別說明：以上供應量指的是網(wǎng)上甲報價格高于 3萬的新領出預售證的房源數(shù) 高端商品住宅 去化率較低、市場壓力增加 排名 項目名稱 成交套數(shù) （套） 成交均價 （元 /㎡ ） 1 中天 ?西城紀 217 18166 2 保利 ?灣天地 195 8925 3 世茂 ?江濱 Cosmo 118 8836 4 全景 ?東方君悅 44 38403 5 綠城 ?西溪誠園 32 25000 6 中凱 ?東方紅街 24 23469 7 華元 領駿世界 19 22270 8 華圖 ?君尚金座 15 29074 9 萬亞 ?金沙湖 1號 15 14726 10 鴻匯 ?積家 13 21909 110月 杭州主城區(qū)共新增酒庖式公寓 ㎡ ，成交 ㎡ ， 10月酒庖式公寓的供應和成交不上月相比有所下降，但是成交價格有較大幅度的提升，這不個別項目的成交有兲。中天西城紀的開盤強銷使其成交量躍居酒庖式公寓成交量榜首， 10月成交了217套，成交均價超過了 18000元 /㎡ ，拉升了 10月酒庖式公寓整體成交均價。 數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （㎡） （元 /㎡ ） 酒店式公寓 供應量大幅增加，去化略有降低 （三）區(qū)域成交及主要樓盤市場表現(xiàn) 市中心板塊 綠城蘭園 項目地址 環(huán)城東路不環(huán)城北路交叉口 物業(yè)類型 高端公寓 總規(guī)劃戶數(shù) 560 開盤時間 20236 總建面積 22萬平方米 容積率 銷售報價 55000元 /平方米 開發(fā)商 綠城房產(chǎn) 典型熱銷樓盤個案分析 1 21 45 8 7 6 2 010,00020,00030,00040,00050,00060,000010203040502023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 綠城蘭園量價走勢分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 市中心板塊 典型熱銷樓盤個案分析 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 150180 136 % 200340 119 % 290340 8 % 合計 263 % 大城西至繞城以內(nèi) 萬科西溪蝶園 項目地址 文一西路蔣村北 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 1664戶 開盤時間 20238 總建面積 31萬平方米 容積率 銷售報價 2900031000元 /平方米 開發(fā)商 萬科集團、坤和集團 典型熱銷樓盤個案分析 典型熱銷樓盤分析 房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 一房 6070 387 % 二房 7085 77 % 三房 130190 806 % 四房 170185 295 % 復式 220340 99 % 合計 1664 100% 89 72 92 96 126 35 7 30 38 17 45 39 32 14 14 05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000020406080100120140西溪蝶園量價走勢分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 申花板塊 欣盛東方福邸 項目地址 甲花路不益樂路交叉口 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 1550 開盤時間 20234 總建面積 容積率 銷售報價 2300028000元 /平方米 開發(fā)商 欣盛房產(chǎn) 典型熱銷樓盤個案分析 38 79 4 23 32 27 7 4 21,00022,00023,00024,00025,00026,00027,0000204060801002023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 東方福邸量價走勢分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 典型熱銷樓盤分析 房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 一房 6070 56 % 二房 8090 70 % 三房 110180 172 % 四房 160210 237 % 復式 230300 54 % 合計 589 100% 橋西板塊 德信臻園 項目地址 小河路 湖州路 通益路 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 600 開盤時間 20236 總建面積 8萬平方米 容積率 銷售報價 34000元 /平方米 開發(fā)商 德信控股集團有限公司 典型熱銷樓盤個案分析 典型熱銷樓盤分析 房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 一房 5080 23 % 二房 7090 192 % 三房 110170 121 % 四房 190210 51 % 復式 240320 20 % 合計 407 100% 5 1 7 10 1 05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,0000246810122023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 德信臻園量價走勢分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 城東新城板塊 東潤楓華 項目地址 曇花庵路北側(cè)，京杭運河西側(cè) 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 537 開盤時間 20230531 總建面積 容積率 銷售報價 33000元 /㎡ 開發(fā)商 杭州潤楓置業(yè)有限公司 典型熱銷樓盤個案分析 39 15 9 62 115 19 55 38 4 2 1 4 2 5 20 2 05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000020406080100120140東潤楓華量價走勢分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 典型熱銷樓盤分析 房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 三房 89160 341 % 四房 139 34 % 復式 111 12 % 合計 387 100% 濱江板塊 中海寰宇天下 項目地址 濱江區(qū)濱盛路西興路交匯處 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 2,800 開盤時間 2