xxxx房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-09 07:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 園 上城區(qū) 市中心 9,972 65 42,292 7 西溪天堂 西湖區(qū) 西溪、留下 4,950 28 41,552 8 城市芯宇 西湖區(qū) 城西（文教區(qū)） 4,168 52 39,061 9 藍(lán)橋名苑 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 3,548 53 38,951 10 東方君悅 江干區(qū) 城東（錢江新城） 7,152 85 38,572 11 昆侖公館 拱墅區(qū) 市中心 3,570 28 37,798 數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 成交樓盤排行 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 成交面積 (M178。) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /M178。) 12 浙商時(shí)代大廈 下城區(qū) 市中心 3,250 12 36,908 13 進(jìn)洋公館 拱墅區(qū) 城北 19,713 184 36,490 14 濱江 .城市之星 江干區(qū) 城東（錢江新城） 89,833 312 34,009 15 紫玉公館 江干區(qū) 市中心 17,027 80 33,248 16 綠城西溪誠(chéng)園 西湖區(qū) 新蔣村 30,288 211 32,373 17 泛海國(guó)際中心 江干區(qū) 城東（錢江新城） 7,467 20 32,229 18 綠城 麗江公寓 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 9,069 41 31,521 19 萬(wàn)科草莊 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 9,544 49 30,920 20 綠城明月江南 濱江區(qū) 濱江（非江景） 21,666 148 30,830 21 錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng) 江干區(qū) 城東（錢江新城） 23,209 136 30,359 22 太和廣場(chǎng) 上城區(qū) 城東（錢江新城） 5,140 13 30,029 23 東潤(rùn)楓華 江干區(qū) 城東 （景芳、三堡） 9,506 76 29,752 按項(xiàng)目成交價(jià)格排行表（ 10套以上） 數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 1 10月，主城的高端公寓（單價(jià) 3萬(wàn)以上） 供應(yīng) 3583套 ， 成交 1057套 ，成交情況丌甚理想。受政店宏觀調(diào)控的影響明顯，宏觀經(jīng)濟(jì)的走低也導(dǎo)致寵戶對(duì)樓市的丌看好，購(gòu)房欲望被打壓，同時(shí)投資寵戶更趨謹(jǐn)慎和理性，因此高端公寓在當(dāng)前市場(chǎng)行情下去化壓力顯著增大。 （套） （元 /㎡ ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 特別說(shuō)明：以上供應(yīng)量指的是網(wǎng)上甲報(bào)價(jià)格高于 3萬(wàn)的新領(lǐng)出預(yù)售證的房源數(shù) 高端商品住宅 去化率較低、市場(chǎng)壓力增加 排名 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) （套） 成交均價(jià) （元 /㎡ ） 1 中天 ?西城紀(jì) 217 18166 2 保利 ?灣天地 195 8925 3 世茂 ?江濱 Cosmo 118 8836 4 全景 ?東方君悅 44 38403 5 綠城 ?西溪誠(chéng)園 32 25000 6 中凱 ?東方紅街 24 23469 7 華元 領(lǐng)駿世界 19 22270 8 華圖 ?君尚金座 15 29074 9 萬(wàn)亞 ?金沙湖 1號(hào) 15 14726 10 鴻匯 ?積家 13 21909 110月 杭州主城區(qū)共新增酒庖式公寓 ㎡ ，成交 ㎡ ， 10月酒庖式公寓的供應(yīng)和成交不上月相比有所下降，但是成交價(jià)格有較大幅度的提升，這不個(gè)別項(xiàng)目的成交有兲。中天西城紀(jì)的開(kāi)盤強(qiáng)銷使其成交量躍居酒庖式公寓成交量榜首， 10月成交了217套，成交均價(jià)超過(guò)了 18000元 /㎡ ，拉升了 10月酒庖式公寓整體成交均價(jià)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （㎡） （元 /㎡ ） 酒店式公寓 供應(yīng)量大幅增加，去化略有降低 （三）區(qū)域成交及主要樓盤市場(chǎng)表現(xiàn) 市中心板塊 綠城蘭園 項(xiàng)目地址 環(huán)城東路不環(huán)城北路交叉口 物業(yè)類型 高端公寓 總規(guī)劃戶數(shù) 560 開(kāi)盤時(shí)間 20236 總建面積 22萬(wàn)平方米 容積率 銷售報(bào)價(jià) 55000元 /平方米 開(kāi)發(fā)商 綠城房產(chǎn) 典型熱銷樓盤個(gè)案分析 1 21 45 8 7 6 2 010,00020,00030,00040,00050,00060,000010203040502023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 綠城蘭園量?jī)r(jià)走勢(shì)分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 市中心板塊 典型熱銷樓盤個(gè)案分析 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 150180 136 % 200340 119 % 290340 8 % 合計(jì) 263 % 大城西至繞城以內(nèi) 萬(wàn)科西溪蝶園 項(xiàng)目地址 文一西路蔣村北 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 1664戶 開(kāi)盤時(shí)間 20238 總建面積 31萬(wàn)平方米 容積率 銷售報(bào)價(jià) 2900031000元 /平方米 開(kāi)發(fā)商 萬(wàn)科集團(tuán)、坤和集團(tuán) 典型熱銷樓盤個(gè)案分析 典型熱銷樓盤分析 房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 一房 6070 387 % 二房 7085 77 % 三房 130190 806 % 四房 170185 295 % 復(fù)式 220340 99 % 合計(jì) 1664 100% 89 72 92 96 126 35 7 30 38 17 45 39 32 14 14 05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000020406080100120140西溪蝶園量?jī)r(jià)走勢(shì)分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 申花板塊 欣盛東方福邸 項(xiàng)目地址 甲花路不益樂(lè)路交叉口 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 1550 開(kāi)盤時(shí)間 20234 總建面積 容積率 銷售報(bào)價(jià) 2300028000元 /平方米 開(kāi)發(fā)商 欣盛房產(chǎn) 典型熱銷樓盤個(gè)案分析 38 79 4 23 32 27 7 4 21,00022,00023,00024,00025,00026,00027,0000204060801002023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 東方福邸量?jī)r(jià)走勢(shì)分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 典型熱銷樓盤分析 房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 一房 6070 56 % 二房 8090 70 % 三房 110180 172 % 四房 160210 237 % 復(fù)式 230300 54 % 合計(jì) 589 100% 橋西板塊 德信臻園 項(xiàng)目地址 小河路 湖州路 通益路 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 600 開(kāi)盤時(shí)間 20236 總建面積 8萬(wàn)平方米 容積率 銷售報(bào)價(jià) 34000元 /平方米 開(kāi)發(fā)商 德信控股集團(tuán)有限公司 典型熱銷樓盤個(gè)案分析 典型熱銷樓盤分析 房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 一房 5080 23 % 二房 7090 192 % 三房 110170 121 % 四房 190210 51 % 復(fù)式 240320 20 % 合計(jì) 407 100% 5 1 7 10 1 05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,0000246810122023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 德信臻園量?jī)r(jià)走勢(shì)分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 城東新城板塊 東潤(rùn)楓華 項(xiàng)目地址 曇花庵路北側(cè)，京杭運(yùn)河西側(cè) 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 537 開(kāi)盤時(shí)間 20230531 總建面積 容積率 銷售報(bào)價(jià) 33000元 /㎡ 開(kāi)發(fā)商 杭州潤(rùn)楓置業(yè)有限公司 典型熱銷樓盤個(gè)案分析 39 15 9 62 115 19 55 38 4 2 1 4 2 5 20 2 05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000020406080100120140東潤(rùn)楓華量?jī)r(jià)走勢(shì)分析圖 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 典型熱銷樓盤分析 房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比 三房 89160 341 % 四房 139 34 % 復(fù)式 111 12 % 合計(jì) 387 100% 濱江板塊 中海寰宇天下 項(xiàng)目地址 濱江區(qū)濱盛路西興路交匯處 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 2,800 開(kāi)盤時(shí)間 2
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